안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 연결권 실제로 사용 가능한가요? 가능하면 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.연결권은 한국은행에서 발행합니다원래는 유통목적으로 발행하는 것이 아니라 기념주화형식으로 발행하는데 가로나세로로 절단하지 않고 정상적인 크기로 절단하여 사용하기도 합니다가끔 경매 과정에서 일련번호가 유의미한번호는 비싼값에 낙찰되기도 합니다 구매방밥은 화폐박물관에서나 인터넷에서도 구매가 가능합니다 대개 수집목적으로 구매한다고 봅니다
부동산
Q. 시행사가 무엇인지 저는 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축.재개발시 중추적으로 계획 및 추진분양 등 사업을 총진행하는 핵심회사를 의미합니다 예를 들어 재개발시 건물을 지을 땅은 구입하고 시공사를 선정하고 공사가 완료 후하자 보수 책임까지 담당하는 업무를 수행합니다참고적으로 시공사는 시행사의 위임을 받아 실제공사를 담당하는 건설사를 의미한다고 봅니다감사합니다
부동산
Q. 최근 통탄롯데캐슬 청약경쟁률이 무려294만:1이던데 뭐때문에 이렇게 높은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.통탄역 무순위 청약은 부동산경기와 연관되어 당첨만 되면 주변시세를 감안 할 때시세차가 몇억의 프리미엄이 붙게되는 소위 로또 청약의 대명사로 청약조건이 구비되었으며 아울러 무순위 청약으로 누구나청약 통장 필요없이 누구나 대한민국 성인이면 청약이 기능하기 때문에 역대 최고의이 경쟁율이 높게 나타나 아파트 분양시장에 심리적 영향을 끼치고 있다고 봅니다
부동산
Q. 월세 계약일 만료전 본가로 전입신고 가능한가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약만기전 계약해지 사유가 발생한 모양입니다계약해지를 위해서는 임대인의 승락이 있어야합니다귀하의 의견대로 새로운 세입자 계약까지월세 지불하고 중개수수룔 부담한다고 하면 일반적 관례로 승락하리라 봅니다그리고 본가로 세대원 전입은 가능하다고보나 만일 사태인 최우선변제 대상은 제외됩니다또한 임대인에게 퇴거한다는 것은 통보의무는 없으나 참고적으로 말씀드리는 것이좋겠습니다감사합니다
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Q. 공시시가 금액은 어떻게 산정이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 국토건설부에서 표준지가를산정한 것을 지침으로 각 지방자치단체장이 감정평가 단계를 거쳐 공시하고 이의신청기간을 두어 일부조정하여 고시하게 도며 이 공시지가는 각종 행정처리의기준으로 산정하게 됩니다 대략 지역별 편차가 있겠으나 매매 가격의 85% 수즌에서 산정하며 점차 정책과제로 실거래가에 근접하도록 정책 목표를설정하고 있디고 봅니다
부동산
Q. 전세계약시 고려해야할 점들이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시 주의할점은 사전 건물에 대한등기부등본을 여람하여ㅡ을구ㅡ란의 대출관계인 근저당설정 금액을 점검하여야한다 그리고 실거래가를 국토부홈페이지에서 확인((단지내의 최근 아파트 실매매)하여 95%수준이면 계약콴계를 진행하는데 신중한 접근이 요구된다고봅니다다시 밀하면 계약종료시 보증반환에 어려움이 예상되기 때문이다이를 방지하기 위하여 전세보증보험에 가입하거나 전세권설정을 하여 안전장치를도모 할 수 있다고 봅니다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 동탄롯데캐슬처럼 부적격취소될 경우에 어떻게되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 당첨자가 분양계약을 하였는데 추후 심사결과 부저격 판정을 받으면 지금까지 납부한 대금은 반환을 받게 됩니다그렇지만 다음 분양 신청시 불이익을 받게됩니다 따라서 분양공고시 자세히 살펴 보시고 분양신청으로 불이익 처분을 받지 않도록 세심한 주의가 요망된다고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 월세 2기 연체했다는 기록이 존재하면 임대차 계약 해지 당하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약에서 월세 2번 밀리면 계약해지 요건에 해당됩니다 따라서 임대인은 임차인에게 경고하고월세를 납부하면 계약은 지속됩니다 그러나 월세미납 사례가 자주 발생하면해지를 해지를 요구하게 되겠지요 이때 청산 방법은 보증금에서 밀린 월세를 공제하고 계산하게 됩니다감사합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후에 중개사 일을 반드시 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사자격증은 문자 그대로 자격요건을 국가가 공인 해 주는것에 불과합니다예를 들어 운전면허 자격증 전기기사1급자격증 변호사자격증 등과 유사하다고 보시면 됩니다따라서 개인이 개업하셔도 좋으며 개업하다가 중단하고 다시 개업하세도 가능합니다시면 법규에 위반되면 영업행위를 일시적 제한 내지 중단하기도 합니다 그리고 자격증을 소지하더라도 의무적으로 반드시 개업하지 않아도 가능합니다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 공인중개사분들은 본인 집을 거래할때 본인이 하시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사의 본인 소유의 물건에 대해서중개를 허용하지 않습니다 따라서 직접 거래를 하거나 중개가 필요할 경우 일반인과 마찬가지로 다른 중개사에게 의뢰합니다 그리고 공인중개사의 중개 지역 범위는 사무실 소재에 국한하지 않고 전국 어디에나 제한 받지 않고 중개행위가 가능합니다감사합니다