안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 필지와 획지의 관계가 너무헷갈리는데 어떻게 구분을 하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.획지는 건축용어로 구획하다 라는 뜻으로일반적으로 부지라는 용어를 혼용하여 사용하며 주택부지라는 말을 많이 들었을 것입니다 또한 가격대가 비슷한 필지를 여러곳으로묶어서 나눌때 사용하기도 합니다그리고 필지는 논.밭.임야등 지번이나 지목으로구분할 때 사용합니다 행정관청에 동일 지번을 한필지라고도 합니다 이는 토지사용 용도에 따라 분할 하기도하고 합병하기도 합니다 따라서 획지 필지 부지 등은 사용 목적에따라 나름대로 구분되는 용어라고 이해하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 무료 채굴 kyc 관련 질문드립니다~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.믈Kyc인증제도는 본인임을 확실한지를 검증하는 시스템으로 주민등록증을 주로 요구하지만 때로는 여권 운전면허증 국가보훈증 장애인증 등도 사용하기도 합니다 따라서 주민등록증을 사용한다 하더라도개인정보보호법에 의거 보호되므로 다른엄려는 하지 않으셔도 됩니다
부동산
Q. 청약홈 현재 마비인데 왜그런건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.통탄역 롯데매슬 무순위 청약관계로 청약신청자가 1백만명이 넘다 보니 인터넷은 마비 상태가 되었기 때문입니다 무순위 청약은 기존 청약으로 청약 신청을 마감했으나 당첨자가 계약을 포기함으로 재청약을 시행하는 것인데이 무순위청약 특색은 청약통장 가입여부를 따지지 않고 대한민국 성인이면 누구나 청약 신청이 가능하며 지역제한도 없이 전국적으로 모집하게 됩니다 따라서 수백대1 또는 수천대1의 경쟁율을 보이며 당첨되면 3억에서 20억의 시세차로 일명 로또 청약이라고도 합니다주요 정보는 한국부동산 홈페이지를 참조하시기 바랍니다
부동산
Q. 전용면적으로 표기하지 왜 평형이라고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2007년도 법정도량형 기준을 체택한 지도 오래 되었습니다 넓이는 1평당 3.3제곱미터로 환산됩니다무게는 ㅣ근당1.666으로 환산됩니다도입 목적은 국제표준 단위를 채택하여 무역에 도움되며 세계에서 공통 사용하는 단위에 동참하는 의미에서 출발하였지만 아직도 정착되지 못한 실정입니다무게는ㆍ근ㆍ단위가 익숙하며 ㆍgㆍ단위는 역시 정착하지 못한 상태입니다 앞으로 지속적인 계몽활동으로 정착시키는데 노력해야할 과제라고 봅니다
부동산
Q. 부동산 거래시 그럼 다른부동산과의 거래는 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개는 공인중개사사무소를 통하여 소개 받게 되면 따로 소개인에게 수수료를 지불할 필요가 없습니다 그러나 정식 등록하지 않은체 개인적으로소개 하는 행위는 부동산중개법에 의거 처벌받게 됩니다 그런데 관행적으로 지금도 많은 사람들이등록도 하지 않은 상태로 소개히기도 합니다 이 때 수수료는 20.ㅡ30%선에서 수고비로 지불하기도 합니다 건전한 부동산 중개질서를 위하여 근절되어야 할 과제라고 봅니다
부동산
Q. 부동산에서 떳다방? 매물이나 손님을 데려오는 사람을 뭐라고 불러요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사는 정식으로 중개사무소 보조원을 등록하여 운영할 수 있습니다이때 중개보조원은 정식사무실에 등록해야하며 일정한 연수교육도 받아야 합니다 자격증 없이 중개행위를 할 때 고발하면부동산중개업법 위반으로 처벌받으며 중개보조원의 행위는 전적으로 개업공인중개사가 무한책임을 집니다감사합니다
부동산
Q. 전세금 잔금을 임대인 다른 계좌로 입금해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서에 입금하기로 한 계좌번호에 입금하는 것이 원칙입니다 그러나 다른 계좌로 입금을 원한다면 중개사의 말만 믿지 말고 직접 임대인과 통화하여 사실 여부와 계죄번호를 확인하시고 송금하신다면 문제의 소지는 없으리라 봅니다는 왜냐 하면 잔금 처리는 현금으로도 가능하며 당사자에게 입금 여부만 정확하다면 법적하자가 없기 때문입니다감사합니디
부동산
Q. 수십억 시세차익이 예상되는 로또 청약 물량때문에 홈페이지가 마비라는데, 지금 집마련할 시기인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 지역은 점차 부동산분양시장이 살아나고 있다고 봅니다 그 이유는 서울지역에서는 아파트를 지을부지 마져 거의 고갈되어 그린밸트까지 풀어 공공주택을 공급하겠다는 정책을 추진하려고 계획하고 있으며 재건축. 재개발을독촉하고 있습니다 이는 수요보다는 공급부족을 예상되어 기존 주택마져 상승할 것이란 기대심리의 작용에도 그 원인을 찾을 수 있겠습니다그러므로 서울지역은 매수시기라는 전문가가 늘어나고 있습니다 아울러 미국 연준워의 금리 인하 시기가 9월설이 기대되면서 우리의 금리도 쭐것이란 기대감도 더욱 부동산 분양시장을 부체질하는것 같습니다 그러나 지방은 인구감소로 인한 공급 초과 현상으로 수도권과 정반대 현상이 당분간 지속되리라 봅니다감사합니다
부동산
Q. 무순위 청약은 청약통장도 필요없는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무순위 청약은 청약통장이 필요없으며지역제한도 없는 그야말로 로또청약을 의미합니다재청약기간은 계약취소만 10년의 제한을 두고 있습니다무순위 청약은 당청자가 계약을 취소 함으로 시행되므로 극히 제한된 수량입니다따라서 경채율은 수천대1로 신청자가 밀립니다 오늘(7뮐29일)현재 통탄에 위치한 롯대깨슬은 17만명이 몰려있다고 합니다 감사합니다
부동산
Q. 분양모델하우스 꼭 예약을 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양모델하우스는 신청 예정자가 경쟁이심할 때는 많은 인파가 몰려 업무가마비및중단되는 사례가 발생합니다 따라서 일정기긴을 정하여수요민원을사전예약 받아 진행하게 됩니다이 때 사전 예약을 받지 않으시면 출입을거부하게 됩니다 꼭 모델하우스를 보기위해서는 예약신청을 통하여 협조해아 할것을 권장드립니다감사합니다