안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 부동산 갱신 청구권이 무엇인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법은 계약갱신청구권 임대차상한선 임대자계약신고 등을 규율하는 법률입니다여기에서 계약갱신청구권은 임대인이 재계약을 거부할 때 임차인에게 1회에 한하여 재계약을 청구하여 2년 연장하게 하는계약 방법을 의미합니다 이는 사회적 약자인 임차인을 보호하는규정으로 특별한 사유가 없는한 임대인은 이에 응해야한다는 규정입니다(단.예외규정도 있음)이때 임대인은 임대료를 5%이내에서 인상을 요구할 수 있습니다 따라서 임대차 계약 관계에서는 최소 6년이상은 한 곳에서 주거의 안정을 유지할수있다고 봅니다 기타 더 자세한 사항은 임대차 3법 법률규정을 열람하시기를 귄장드립니다감사합니다
부동산
Q. 1주택 아파트 비과세에 대해서 알려주세요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1세대의 비괴세 여건은 2년이상 거주하고 12억미만의 아파트에 대하서는 비과세 여건에 해당됩니다 그러나 아파트 분양조건에 따라 보유기간에 대한 제한여건이 있었는지를 잘 살펴보시기 바랍니다제가 알기로는 비과세로 확신하지만 사전 회계사무소를 방문하시어 혹시 모를 세금관계에 대한 상담을 하시고 추진하시기를 권장드립니다 만.사.백.여.튼.튼! ᆢ감사합니다
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Q. 요즘 아파트 전세 사는거 어떤가요? 신혼부부입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인적인 여건과 기치관에 따라 주거만을 목적으로 하느냐 ?주거와 투자개념으로 접근하느냐?에 따라시간이 흐른 후 먼 미래는 엄청난 결과의 차이가 날 것 입니다 저의 경험으로 주거보다는 투자와 주거개념을 항상 관심을 가지고 추진하여 내집마련의 기회를 하루라도 앞당기는 지혜의 삶이 바람직하다고 봅니다요즈음 국가정책으로 출생율을 높이기 위해 신혼부부에게 많은 정책적 배려를 하고 있습니다 최대한 적극 참여하여 하기를혜권장드리며 윌세냐? 매수냐?의 선택은 본인의 여건과 자금 동윈 능력에 따라선택하시기 바라면서 자금 능력이 허락한다며 서울의 주택 공급 부족을 감안할 때매수를 적극 희망합니다
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Q. 전원주택을 매도할때 어려움이 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전원주택은 아파트에 비하여 환금성 감소도는것은 사실입니다그 이유는 수요자가 아파트에 비교할 때 관심이 적으며 투자의 매력이 떨어지기 때문이겠지요따라서 전원주택은 도시 주변에 위치하고교통이 편리하면서 주변환경이 잘가꾸이진 소규모 주택단지는 투자가치가 있겠다고 생각합니다다만 무리한 투자로 이자부담이 가중되는투자는에신중을 기우려야겠지요앞으로의 삶은 웰빙의 시대로 건강과 여유로운 자기만의 시간이 필요한 시대이지만본인의 환경과 여건을 고려하여 신중한 접근을 귄장드립니다
부동산
Q. 청약에 대해서 궁금한 사항.....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한번 청먁하여 당첨되면 그 청약통장의효력은 상실되며 다시 청약통장을 개설하여야합니다 만일 당첨되지 않았을 때는 계속 다음 청약시 사용할 수 있습니다 당첨된 분양권은 특별한 제약 조건이 없을 때는 다른 사람에게 매도가 가능하지만대개는 분양권 자격유지에 대한 제약규정미 있으니 분양사의 계약 규정을 잘 살펴보아 해지사례가 되지 않도록 유의하시기 바랍니다
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Q. 우리나라에서 건물을 지을때 허용된 최대층수가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 걷물은 잠실 롯데윌드로 지상 123층 지하 6층으로 세계건5위이며 지상으로부터 555 미터의 높이를 지랑하고 있습니다 따라서 현재 허용된 건물중 당분간 1 위를치지한다고 봅니다 참고로 2위는 부산 엘시트 102층 3위는 서율 여의도에 위치한 파크원 69층입니다과거의 최고 서울 63빌딩은 10워귄이하로 밀려나 있습니다 우리나라의 건축 및 건설기술은 세계적으로 이들의 노력을 자랑스럽게 생각합니다감사합니다
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Q. 전세를 들어갈려고 합니다 임대차 계약서를 작성했는데 부동산중개사님은 임대차 실거래가 신고를 임차인이 입주할때 하라고 하는데 맞는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약신고는 계약일로부터 30일이내 신고의무가 있습니다 법규상에는 미신고시 100만이하의 괴태료를 부과하게 됩니다신고대상지역은 서울시 및 수도권 광역시 도지역 시 제주도 세종시 등이며 군단위는 제외됩니다신고의무자는 임대인과 임차인의 공동 책임이며 이 중 한분만 신고하면 되겠습니다그리고 신고금액 범위는 보증금 6천만윈이상 또는 윌30만원 이상은 신고의무 대상입니다일반적으로 임차인이 확정일자를 받게 되면 자동으로 신고한 것으로 간주합니다부동산에서 ㅡ임대차실거래가신고라는 용어는 임대차계약신고ㅡ라는 용어로 바로 잡습니다 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 무주택자 기준에 해당하는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님 소유주택에서 거주하시면 무주택자가 아닙니다 1가구 1세대에 속하기 때문입니다 본인이 무주택자가 되기 위해서 부모님 소유주택에서 나와 별도로 거주하시면 본인이 30세이상이므로 세대주가 될 수 있으며본인 소유 주택이 없으므로 그때는 무주택자로 인정받습니다그리고 30세 이만 이라 할 지라도 혼인 할때는 세대주 기준으로 볼 때 인정됩니다감사합니다
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Q. 아파트.분양권 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양 신청을 위해서는 가장 먼저 청약 관련 통장을 개설해야 합니다청약통장은 공공ㆍ민영 두 종류의 통장이있습니다 몇가지 소개하자면 청약저축은 국민주택청약으로 공공부분 청약에만 신청자격을주며 매윌 2만원-10만원까지 정기적으로납부하여 청약시 가입기간 및 금액에 따라환산 점수를 부과하여 1순위자 2순위 선별기준에서도 적용하는 제도입니다(2024년9윌부터는 최고한도 25만원으로 상향할 예정임)그리고 청약부금은 민영주택에서 시행하는 분양시 신청자격을 주며청약종합저축은 공공 . 민영 모두 가능하며그외에 청년우대청약종합저축으로 19세이상 34까지 가입하는 청약제도가 있습니다 어느 것을 선택하든 본인의 여건과 실정에 따라 일단 청약통장부터 개설해야 된다는 점을 강조드립니다
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Q. 거래를 하려는 부동산에 세입자가 있는 경우에는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매도자 입장에서는 기존 세입자의 보증금을 이미 받은상태에서 건물을 매도하으로 잔금 청산시 세입자의 보증금과 월세를 차감하고 청산합니다 그리고 매수자입자에서는 기존세입자의 계약서를 인수받아 보증금과 월세를 계산하여 청산하며 세입자의 모든 권리관계를계를 계속 승계합니다 그런데 현재 세입자의 거주지를 본인이 사용하고자 할 때는 계약을 해제 통보를 하고 보증금을 반환처리 하시면 되겠습니다감사합니다