안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 전세기간 못채우고 이사나갈 시 전입신고 및 기존 보증금 반환 관련
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세금을 받지 못하고 나갈 경우 점유권의 문제가 발생합니다 만약 최우선변제대상은 확정일자를 받아 놓은것 주민등록이 되어있을 것 점유하고있을것 등의 조건을 만족하여야 합니다 따라서 이사가더라도 주소는 새로운 세입자가 들어올 때 까지 기다려볼 것을 권장드립니다 또 다른 방법은 임차권등기명령을 법원(등기소)에 신청해 두는 방법인데이때는 세입자가 계약을 꺼리할 우려가 있보증금은 조기 반환 받기에 걸림돌이 될 우려가 있습니다 그리고 이자상환 문제는 전세금을 받지 못한 현실에서 연장할 수 밖에 없는 불가피한 선택이라고 생각합니다
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Q. 주차장 크기는 왜 다 다른가요?? 어디는넓고 어디는 좁고요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주차장은 법률규정으로 그 규격이 정해집니다주차장의 종류는 부설주차장 노상주차장 노와주차장으로 구분하며 ㆍ ㆍ 부설주차장은 공동주택(아파트) 일반주택 상가 골프장 등에 해당되며 주차장은 단지 규모에 따라 인가대수가 결정됩니다 주차공간은 평형주차형식의 경우 경형은 가로(너비)1.7미터 이상 길이4.5미터 이상 ,일반형은 가로2미터이상 길이6미터이상 입니다평형주차형식이외는 경형은 가로2미터이상 길이3'6미터이상이며 일반형은 너비2.5이상 길이5미터이상 입니다 노상주차장은 도로의 가장자리 한측면을이용하는 주차장형식이며 노와주차장은 대규모 단지에 일정면적을 주차장으로 활용하는 형태로 관광지 산업단지등에서 흔히 찾아 볼 수 있습니다 일상생활에서 가끔 주차문제로 다툼이 일어나기도 합니다이때 우리 자세는 양보하고 상호배려하는미덕만이 올바른 선진 국민의 자세가 아닐가? 라고 생각합니다
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Q. 보통 1인가구 자취할때 수도세 전기세 얼마나 나오나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보통 1인 자취시 개인 사용량에 따라 다르겠지만 전기세는 가정용으로 신고되기 때문에 평균 2-3만뭔이내 부담됩니다 그리고 수도요금은 1만윈 정도로 봅니다 그리고 가스요금이 소요되니 대략 10만원이내면 충분하다고 생각합니다감사합니다
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Q. 차용증 관련 이자를 몇%해야하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모님로부터 돈을 빌릴 때는 가족간의 거래이므로 당사자인 부모님의 의견을 존중해야 합니다 이자를 정할 때의 기준은 은행의 정기예금을 이자율로 기준하거나 대출 금리를 참조하시는 것이도 타당성 있다고 봅니다결혼하셨다면 아내 의견을 참작하셔서 가족간 갈등요소 부터 줄여야 하겠지요그리고 윌수입 능력을 고려하여 판단하시기 바랍니다 만일 이자율이 부담감 있으시면 매월 부모님에게 용돈 드린다고 생각하시면 편하실 것입니다 그리고 자동이체를 시키는 것이 상호간 편리합니다 참고적으로 저는 가족간 어려움이 있을때 가족이 먼저 돈을 빌려주되 이자는 받지 말며ᆢ원금은 죽기전까지 꼭 갚아야 한다라고 자녀교육을 시키고 있는데 올바른 생각인지? 확신이 들지 않습니다이번 기회에 아파트를 구입하여 일단 내집 마련 꿈을 이루신것에 대하여 진싱으로 축하 드립니다감사합니다
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Q. 부모님과 살다가 세대분리를 할 경우 주택청약은?..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인이 무주택 자격을 유지하기 위해서는부모님으로 부터 세대분리(주민등록변경) 를 하면 무주택자로 가능합니다 그리고 본인명의의 청약통장 가입기간은 변동없이 유지됩니다(가점을 인정 받음)그런데 세종시로 전입할 경우는 거주지역의 제한으로(통상적으로 : 공고일 현재 1년이상 거주한로서ㆍ) 세종시 지역내 아파트 청약신청은 가능하나 청주지역 아파트 청약은 불가할 것으로 생각됩니다이는 행정구역상 제한사항으로 규제하고있기 때문입니다 따라서 청주시지역아파트 청약을 위해서는 공고일전까지 청주시에 1년이상 거주(주민등록상)하여야 청약자격이 됨을 참고 하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 전세집에서 집주인이 나가라고 하지않으면 계속살아도되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약이란 조건 변동없이 거주기간만 계속연장하는 계약관계를 의미합니다 임대차 계약 괸계에서 거주기간은 2년을한 주기로 봅니다 재계약한다면 그 기간은 2년 단위로 이루어진다는 것을 말합니다 따라서 최초 계약시 2년 경과되어 계약이종료되지만 계약 종료 6-2개윌전까지 임대인이나 임차인이 아무런 말이 없다면 묵시적 계약관계로 간주되어 다시 계약서를 작성할 필요없이 계약관계는 지속 된다는 의미입니다감사합니다
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Q. 요즘 부동산 시장 어떻게 될거 같나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무순위청약은 일반 청약방법이 아닌 몇가지 다른 특징을 가진 청약이기 때문에 이를 보고 부동산경기가 살아나고 있다고 단정하기는 이르다고 봅니다그 이유는 청약지격에서 제한사항을 풀어버린 상태에서 청약이 이루어졌기 때문입니다 다만 서울지역은 아파트 분양시장이 살아난것 만은 사실인것 같지만 아직도 지방은좀 더 관찰해보아야 할 싯점이라고 생각합니다감사합니다
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Q. 청약 당첨중에 무순위 청약을 넣어도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당첨 중 무순위 청약을 신청 할 수 있습니다 누구나 지역구분 없이 전국적으로. 청약통장 가입과 무관하게 ㆍ대한민국 .성인 남녀면 누구나 청약신청 자격을 개방하기때문입니다 만약 무순위아파트가 당첨된다면 아파트가 하나 더 늘어나는 것이며 기존 당첨된이파트의 계약진행에도 전혀 아무런 영향을 미치지 않습니다 다만 이번 무순위아파트에 당첨되면 갑자기 많은 자금이 필요하기 때문에 신중한 접근을 하시기 바랍니다
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Q. 묵시적갱신이 확정될때까지 임차인은 마음 졸이고 있어야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약에 대하여 임차인으로서 심정을 잘 표현하셨습니다 그러나 2개윌 이후 재계약을 요구할 때는거부하시면 됩니다 그 이유는 재계약을 위해서는 2개월전까지 본인의 의사표시를 이행 하라는 강제규정을 이행하지 않아 임대인의 귀책사유이기 때문입니다 따라서 만일 문제가 되면 주택소유지의 주민센터에 설치 운영되고 있는ㆍ임대차분쟁조정뮈원회의ㆍ에 제소하시어 도움을 받으시기 바랍니다그렇지만 2개월 전날 재계약을 임대인으로부터 요청 받으시면 그때는 재계약에 응할지 계약해지를 통보할지 ? 2개월의 시간 여유가 있으니 큰 문제는 없으리라 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 오늘동탄역롯데캐슬분양 특별분양아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.동탄역 롯데캐슬은 무순위청약으로 정식 일반분양을 마무리하고 당첨된 사람이 계약을 포기하였거나 취소함으로 미분양아파트를 무순위청약방법으로 재분양 신청을 받겠다는 것입니다 무순위청약의 특색은 청약통장을 가입하지 않는자도 가능하고 지역별 제한규정도해제하여 전국적으로 신청가능합니다그리고 대한민국 성년이라면 누구나 신청할수 있는 특징을 가졌습니다경쟁율은 수백대 1로 로또 당첨과 비교하기도 합니다감사합니다