안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 공공장소에는 모든 CCTV가 의무 설치 일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.Cctv설치는 벙죄에방과 사회안전 관리를위하여 설치하며 CCTV설치 밎 관리에 관한법률로 규제하고 있습니다 따라서 설치에 앞서 개인정보보호와 초상권의 노출로 인한 인권보호 문제가 대두되기도 합니다 현재 국가기관이나 지자체에서 의무적으로 설정하도록 규정된 곳은 정부건물 은행등 금융기관 호텔 쇼핑물 음식점 일부교육시설 상업시설등 소비자와 직원의 안전을 위해 설치하도록 규정되어 있습니다 그리고 공동주택지역은 주민의 동의를 받아 설치하도록 되었다는것을 참고 삼아 말씀 드립니다 감사합니다
부동산
Q. 최근 어느지역에 얼마나 특별청약 매물이 있길래 시장에서 과열된건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 경기도 동탄역 롯데캐슬아파트가 무순위 청약을 받고 있습니다 최초 어제(7월29일)로 마감하려 했으나 너무도 많은신청으로 오늘 오후5시까지 연장하여 청약을 받고 있습니다무순위 청약인 관계로 청약통장이 필요 없으며 지역제한도 없어 전국을 대상으로 당청만 되면 시세차가 20억이라는소문에 대한민국 분양시장이 요동을 치고 있습니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 신축 공급계약하면 청약 가능한지?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.관련과 규정이 개정하여 헌재는 1가구 1주택 소유개념에 분양권을 포함시켰습니다 원래 아파트 소유에 따른 등기는 물권인반면 분양귄은 실채가 앖는 채권개념으로주택보유수를 산출 할 때 제외하였으나 부동산경기 과열로 투기를 방지하고 실거주자 보호차원에서 주택수로 포함하였습니다따라서 분양권 청약에 당첨되어 계약이 이루짐과 동시에 주택수에 포함되어 무주택자 청약 대상에서 제외됩니다감사합니다
부동산
Q. 헤리스가 당선되면 우리나라 발전에 도움이 될까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국의 대선은 세계 각국이 자국의 이해관계에 지대한 영향을 미치므로 관심을 가질수 밖에 없으리라 봅니다 트럼프는 지난 집권시 경험한 관계로 미국 위주의 국수적인 정책은 유럽 및 주한미군 주둔 비용의 급격한 인상요구를 가져와 한 때는어려움에 봉착하기도 하였으며 더구나 바이든정권에서 추진한 반도체 및 밧테리 등 믹대한 투자에 대한 인프라 구축으로 많은 지뭔을 약속받았으나 트럼프정권이 바꾸면 백지화의 우려가 존재하기 때문에 걱정하지 않을수 없다고 보아 해리스집권이 우리 국익차원에서 도움을 주지않을가?생각합니다그러나 누가 집권하든 미국 우선 정책은 피할 수 없는 현실을 자각하여 주체적인 외교 역량과 국가안보에 유연한 전략의 수립이 필요한 시기라고 봅니다
부동산
Q. 부동산 무순위청약은 청약통장 여부와는 전혀 상관없는게 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무순위청약은 1차 정식분양절차를 마감하고 당첨자까지 획정된 상태에서 일부당첨자가 계약을 취소 및 포기할 때 잔여 물량을 소화하기 위하여 분양사가 다시 재청약을 받는 청먁을 의미합니다여기에는 몇가지 청약시 제한규정을 ㅅ너용하고 있습니다 구체적으로 기존의 청약통장이 필요없으며 지역제한 규정도생략하고 전국적이며누구나 대한민국의서 성민이면 서인이며청약신청을 허용하는 특성을가지고 있습니다
부동산
Q. 월세입금 계좌는 임대인 명의 이어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약시에서 매월 지급하는 윌세는 당면히 계약 당사자인 임대인의 계좌로 자동이체든 송금이든 선택하여 정산하는것이 원칙입니다 그러나 가끔 자신의 부인명의 계좌로 입금하기를 원합니디 이럴 때는계약서에 입금계좌와 성명을 명시하고 시행한다면 법규위반 사항은 아닙니다 왜냐 하면 사전 임대인이 지정한자에게 편의상 송금처리를 청먁하고 임차인은 승락했기 때문입니다감사합니나
부동산
Q. 아파트 부동산 경기가 살아나는가요? 청약을 로또 청약이라고 하는데 경기가 살아나는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어제 동탄역 롯데캐슬아파트 청약은 일반적인 청약통장 가입자를 대상으로 분양 신청을 받은 것이 아니라 1차 분양신청하여 당첨자까지 발표한 것 중 일부당첨자가 계약을 포기하여 잔여 물량을 정리하고자 무통장청약을 진행하였기 때문에 청약 신청자가 대거 몰려 당첨만 되면 20억의시세 차이를 남길 수 있다고 하여 로또청약이란 소문이난 것입니다 당첨확율 가능성은 수백만 대1로 추산됩니다 참고적으로 무통장청약은 청약통장 없어도 가능하며대한민국 성인이면 누구나 청약할 수 있고지역 마져 제한 없는 특징을 지니고 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 7억원정도의아파트 매매시 중도금 필수인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약이란 당사자가 청약과 승락관계로상호합의하면 성립되는 것입니다 일반적으로 매매 대금은 계약금 중도금 잔금의 절차로 진행합니다 그러나 계약금과 동시에 잔금을 지불 하여 청산하기도 하고 계약금을 지불하고 중도금을 생략하고 잔금을 지불하여 청산 하기도 합니다 결론은 당사자간 합의만 한다면 중도금을 생략하고 바로 잔금을 지불해도 계약관계는 성립한다는 것 입니다감사합니다
부동산
Q. 부동산을 사면 어떤 세금들을 내야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산을 매수하면 취득세 등록세 교육세를 납부합니다 (주민등록을 옮길 때주 민세 부담)그러나 취득세 중 생애 최초구입시 12억미만은 200만뭔을 공제받습니다 취둑세는 지방세로 지자체에서는 지방재정 획보에 중추적 세목이어서 많은 신경과관심을 가지고 있다고 생각합니다
부동산
Q. 생애 첫주택인 경우에는 아파트 취등록세가 면제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약시 생애 최조 특별분양믄 아파트 당첨을 위한 혜택이지 당첨 후 개약과 소유권 등록을 위한 혜땍은 아닙니다 따라서 규정데로 취ㆍ등록세는 규정대로납부하셔야 합니다 감사 합니다