안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 반전세 집주인이 계약해지를 원하는데 계약연장하고싶어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 임대인은 임차인을 함부로 내쫓을 수 없습니다다만 계약종료와 동시에 직게존비속 또는 본인이 거주헐 계획이기 때문에 이사를 요구할 경우는 그 때는 이사를 가야하겠지요 그 외는 재계약시 5%이내에서 재계약을 주장하면 됩니다 그리고 재게약후 마지막 게약갱신요구권을 주장하여 계약기간을 연장할수 있습니다따라서 한번 게약하면 2년 ,재게약하면 2년 ,마지막 게약갱신요구권으로 2년(1회만 사용할 권리), 총 6년간은 최소한 거주할 수 있습니다참고 바랍니다
Q. 전세 5프로 증액 계약 후 바로 확정일자 받으면 우선변제권 순위는 확정일자 인가요? 아님 실제 전세 만기 다음날 5프로 금액 입금하면서 부터인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 게약과 동시에 받아놓으시기를 바랍니다 재게약으로 다시 계약서를 작성한 것으로 아느데 잔금지불일과 관게없이 점유일(계약서 작성일) 부터 산정됩니다참고 하여 주시기 바랍니다
Q. 전세를 2년 계약을 했는데 1년 6개월 살고 나갈수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약기간 도중 게약해지를 요청할 경우 임대인이 승락하지 않으면 게약기간 동안 거주하든 아니하든지 월세를 지불해야합니다 그렇지만 일반적으로 계약이행기간 개인사정으로 계약해지시 임대인은 새로운 입주자를 구해 놓고 중개수수료를 임차인이 부담한다는 조건으로 계약해지를 승락해주는 경우가 종종 발생합니다따라서 임대인과 협의하여 해결해야할 사안으로 생각합니다잘 해결되기를 기원드립니다
Q. 대선 이후 부동산가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대선이후 정국이 안정되고 경기가 상승되면 부동산가격은 안정되리라 믿지만 새정부의 부동산 정책반향이 급변하면 또 다시 불안정하겠지요 그러나 서울지역은 26년도 공급물량이 급감하는 통계에 따라 부동산 가격은 급격한 변동추세를 예고하고 있습니다어느 정부든 부동산가격 안정화에 모든 역량을 기울때문에 금년도 하반기 부동산경기 추세를 분석하여 투자시기를 결정하기바랍니다
Q. 집의 주인이 따로 있다는 말은 왜 나오게 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 사는 사람이 따로 있다는 말은 매수자의 개인사정으로 대신전문가나 지인을 통하여 권리분석을 위임하여 대신 권리분석 후 실제 매수시에 계약자가 당연히 나타나겠지요 물론 대리계약으로 위임하는 방법도 있지마는 ㅡ질문 내용에 대하여 무엇을 원하는지 이해하지 못하겠네요