안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 지방은 부동산, 분양권 투자 거래가 활성화되어 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역 특정 강남 3구를 비롯하여 일부 지역에서는 아파트 가격리 상승추세이지먼 수도권 및 지방에 까지 아직 상승추세가 전파되지 못하고 앞으로 전망도 결코 밝다고 할수 없습니다그 아유는 양딜의 일자리를 창출하지 창출못한 지방 현실에서 인구감소 문제가 해결되지 못하는 원인 때문입니다시간이 가면 미분양아파트는 줄어들겠지 새정부 들어 지방분권과 대기업 지방이전정책드이 이루어지지 않은다면 당분간 지방아파트 상승추세는 시간이 필요하다고 봅니다그리고 캡투자는 아파트 가격이 상승 추세에서는 유리한 투자 수단이지만 하락기에는 위험부담율 크다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
Q. 공동명의 아파트에 전세 들어갈 시 대출 가능 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의는 모든 권리행사에서 상호 동의하여야 계약이 체결됩니다따라서 계약시 작성시 소유자란에 추가 기재 한이 있으므로 공동명의 계약서를 작성하는데 아무런 제약사항이 없습니다전세 대출시에도 게약서를 제출하면 해당굼융기관에서 소유자에 대한 별다른 문제 제기가 있을 수 없습니다참고 바랍니다
Q. 보증금 및 월세의 경우 5%인상 캡이 씌워져 있는데, 5%를 초과하여 임대인과 임차인의 합의하에 올릴수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 임차료를 5%이상 인상은 법규위반입니디따라서 관련 기관에 신고하면 과태료 대상자가 됩니다 임대인과 인차인이 공모한다면 공동처벌 대상이 됩니다그리고 계약관게는 취소 사유가 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
Q. 임대주택주거시 해당 주택을 살수가있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대주탹은 계약상 일정기간 이후 분양할 계획인지? 아니면 영구 암대주택안지? 임대주택 계약시 약관을 잘 살펴보시고 본인이 해당조건에 맞는지 확인하시고 조건에 해당되지 않으면 분양받는데 어려움이될 것입니다일반적으로 분양할 경우 현재 거주자에게 분양 우선권이 주어집니다 따라서 약관을 잘 살펴보시고 거주기간과 분양 조건을 맞출 수 있도록 검토하시기 바랍니다
Q. 각각 다른 내용의 2가지 임대주택 모집공고에 동시에 중복 신청 가능?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.해당자격 기준이 합당하면 중복신청이 가능합니다다만 이부신청이 확정하여 게약시는 하나난 성택하여 계약을 하여야 합니다자격 기준상 무주택자로서 1가구 1주택자만 해당되기 때문입니다참고 바랍니다