안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 소비쿠폰 사용으로 인해 경제 악순환이 반복되는것 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 국가 경제는 내수경제가 최악의 현상에서 소비진작을 위한 소비쿠폰을 실시하려고 합니다 당장에 채권을 발행하든 추가경정예산울 투입하든 부담감은 있으나 실질적인 부채증가는 생각보다 감소될 것입니다 그 이유는 소비기간을 제한하여 국고회수율이 빠르기 때문에 내수경기에 숨통이 도움이 됨은 물론 서민경제에 약간이나마 기여할 것으로 생각합니다또한 국민세금 부담과 미래세대의 부담감울 준다는 충정의 소리를 내는 일부 전문가둘도 있지만 그들마져도 대안도 없이 반대만을 위한 반대에 한심할 뿐입니다과거 윤정권은운거시경제만 중요시하다 보니 경제의 한축인 소상공 개인사업체가 100만명이 길거리에 신용불량자로 내몰리는 현상을 외면헌체 제대로 대처하지 못하고 긴축경제만 주장하다 보니 일반 국민의 삶은 극히 절망속에 민생은 희망마져 잃어버리는 지경에 이르게 되었습니다 예로부터 토탄에 빠진 민생고는 국민의 지지를 받지 못하고 반란이라는 정치적 사태를 역사적 초래한 사실을 직시할 필요가 있습니다 따라서 경제에 도움되느냐의 문제보다도 적은 돈이라도 소비진작에 도움이 되어 마중물의 역할이되기를 기대합니다
부동산
Q. 안녕하세요 공인중개사님들 이런 식으로 중개사께 부탁해놔도 되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가능합니다 구하고자 하는 주변 부동산에 전화를 걸어 ㅡ거래 조건000에 맞는 것을 찾고 있으니 해당 원룸이 나오면 연락바랍니다ㅡ라고 부탁하면서 연락처를 남겨 놓으시면 가능합니다 오히려 사전 예고하여 부탁하시면 부동산에서도 수월성이 있어 환영할 것으로 봅니다 ㅡ참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.6.27규제정책으로 거래량 추세를 보면 45ㅡ60%정도 서울지역의 거래량이 감소 되고 있으며 경기도 지역은 40%정도 거래량이 감소현상으로 규제정책의 효과과가 나타나고 있습니다 그러나 이러한 현상은 8ㅡ9월 추세를 지켜보아아 실질적인 효과가 나타날 것으로 에측할 수 있으리라 봅니다 그리고 추가 새정부의 부동산 안정화책 벌표를 앞두고 있기대문에 관망하면서 추세변동을 에의주시 하여야 할 것으로 봅니참고 바랍니다다
부동산
Q. 이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사를 하게되면 가장먼저 해야할 일은 출입문 비밀번호를 임대인으로 인수받게 되고 본인 살았던 직전 출입문의 비밀 번호도 직전임개인에게 인계해 주시시 바랍니다 그리고 이사짐을 옮긴 즉시 한국전력공사 .수도시설 공사 .가스공사에 사용자 변경신고를 하시기 바랍니다 가정에서 TV시청 및 인터넷망을 설치하고자할 때 임대인에게 문의하여 가입하시기 바랍니다아울러 동사무소나 주민센터를 방문하여 주민등록 변경신고(전입신고)와 계약서를 지참하여 확정일자 직인을 받으시기 바라며 30세 이상시 필요시 세대주 신고와 인감신고를 동시에 마치면 됩니다 또한 월세시 자동이체를 실시하고자 할 때 인터넷을 통하여 자동이체 신고를 마치면 됩니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고는 완전히 이사를 완료한 이후 신고하게됩니다그리고 전입신고 기간은 이사 완료 후 14일 이내만 신고하면 과태료가 없습니다 따라서 편리한 날자를 선택하여 14일의 기간이 있으니 편리한날 신고하시면 됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 이번 부동산 대책의 주요 내용을 요약하면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다..6.27 부동산 대책의 핵심은 주택담보 대출의 한도를 6억이 초과될 경우 대출울 금하고 다주택자의 대출은 금하며 스트레스 3단계는 7월1일 부터 시행 에고 된데로 시행하겠다는 것아 핵심 요지입니다 따라서 자기 자본이 6억인 매수자는 6억 담보대출 상한선이 12억 이상의 아파트를 매수할 수 없겠지요 이러한 규제 대책은 잠재적 매수자에게는 내 집마련의 기회를 얻지 못할 것입니다 그러나 이러한 규제는 수도권에 적용하고 지방은 앞으로 6개월 이후 유에기간을 두어 실시여부를 잠시 보류하겠다는 것입니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 불패 신화같은 부동선 투기 지역으로 대표적인 곳이 강남3구지역이 아닌가 생각합니다 따라서 강남3구지역이 2025년도 토허제가 해제되자 마자 2026이후 주택공급의 급감과 가준금리 이하를 기화로 투기세력들에 준동하여 부동산가격이 급상승하게 되었습니다 이에 서울시에서 시한부 6개월 토허제로 다시 규제하자 인접지역인 용산구 마포구 등이 풍선효과로 부동산 가격이 꿈툴대기 시작한 결과로 생각합니다 그러나 6.27 주택담보 대출 규제룰 통한 겅력한 부동산안정화 정책으로 부동산 가격이 주춤하고 있지만 안심할 때는 아니라고 봅니다 따라서 새정부의 새로운 공급 대책이 나오지 않으면 아직도 불안한 아파트 가격동향이라 고 생각합니다
부동산
Q. 부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현정부는 주식이나 앞으로 전개될 코인등 다양한 투자방법을 통하여 아파트에 몰리는 투자방법에 강력한 규제가 예상됩니다 어떠한 규제방방법이 동원될 것인가는 예상하기 어려우나 지금까지 정부의 규제방법은 금융기관을 통한 대출규제 및 금리조정 . 조정지역 및 토허가 규제를 통한 향정조치. 세금 방법으로 보유세 및 상속 증여세로 조세방법 동원 .초과수익에 대한 회수 등이 지금까지 동원돠는 규제방법이 아닐 생각합니다 앞으로 부동산 안정화 방침에 대한 새정주의 대책을 보고 판단하여야 할 것으로 생각합니다
부동산
Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 시장아 활성화되기 위해서는 인구가 증가되고 경제성장율이 높아야 현가격을 유지할 수 있다고 샹각합니다 아파트 가겨의 사레 대해서는 일본사회의 변화가 반면교사로 우리에게 시사하는바가 크다고 봅니다 따라서 출산율이 갈수록 감소되고 성정율이 저조한 현상태에서 부동산가격 유지는 매우 어려울 것으로 판단됩니디 벌써부터 일본의 대도시에서는 공동화하현상으로 빈아트가 늘어나 불꺼잔 아파트가 증가하는 추세입니다 그러므로 30년 이후 헌국사회의 아파트 가격은 커더란 타격을 받으리라 판단됩니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산 자격증 관련 궁금합니다...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 거래질서를 확립하기 위해 1985년도 부터 부동산 종사자에게는 국가자격중제도를 도입하여 현재까지 유지하고 있습니다 그러나 부동산 자격증이 없더라도 중개보조원으로 둥록하고 일정한 연수과정을 거쳐 부동산업무를 종사할 수 있습니다 이때 중개보조원은 공안중개사무소에 레등록하여 행정관총에기 신고하여 중개업무에 합법적으로 종사할 수 있습니다 이때 중개보조원의 업무는 일부 제한적으로 중개 물건에 대한 소개나 안내업무에 국한돠며 계약관게는 소속공안중개사의 명의로 계약을 하게됩니다