안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 거래를 하려는 부동산에 세입자가 있는 경우에는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매도자 입장에서는 기존 세입자의 보증금을 이미 받은상태에서 건물을 매도하으로 잔금 청산시 세입자의 보증금과 월세를 차감하고 청산합니다 그리고 매수자입자에서는 기존세입자의 계약서를 인수받아 보증금과 월세를 계산하여 청산하며 세입자의 모든 권리관계를계를 계속 승계합니다 그런데 현재 세입자의 거주지를 본인이 사용하고자 할 때는 계약을 해제 통보를 하고 보증금을 반환처리 하시면 되겠습니다감사합니다
부동산
Q. 임차인이 집을 나갈 때 전세대출이 있는지를 확인할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출을 하게 되면 건물 등기부등본상상-을구란-에 근저당으로 등재가 됩니다따라서 건물등기부등본을 확인하시기 바랍시다
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Q. 공시지가는 무엇을 기준으로 하는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부의 표준지공시지가를 기준으로 지자제에서는 개별공시지가를 산정 공시하게 됩니다 이 때 개별 공시한 공시지가는 이해당사자의 열람 및 이의 신청과정을거쳐 개별공시지가를 확정합니다 따라서 공시지가의 최초 산정기준은 표준지공시지가가 되겠습니다표준지공시지가의 산정절차는 샘플이 될 토지를 선정하여 감정평가사의 평가를 거쳐 진행됩니다그러므로 최초 샘블이 될 -표준지 -선정이마지막 개별고시지가 확정에 많은 영향을미치게 되겠습니다감사합니다
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Q. 호수공원 인접 아파트를 구입하는 것도 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 수요자의 성향은 출퇴근 및 접근성이 좋은 역세권이나 자녀교육을 위한 유명 학윈이 집결된 학세권을 선호하기도 합니다 그리고 최근에는 한강변 아파트들이 급격한 상승 곡선 을나타내는 것은 조망귄이 좋은 지역이기 때문이라 따라서 호수부근의 이파트도 쾌척한 자연환경과 복지시설이 탁월하다면 수요자들의 관시을 갖게되리라 봅니다
부동산
Q. 입주민은 없는데 왜 아파트를 계속 짓는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건설계획은 대략 계획부터 완공까지 10년정도로 추산됩니다 따라서 현재 짖고있는 아파트는 선분양제도의 우리나라의 이파트 청약제도로 이미분양신청을 받은 상태에서 (미달상태일지라도) 건축하게 됩니다 만약 후 분양제도라면 현재 지방의 분양 시장이 얼어붙은 상태에서 아파트건축 계획을 진행하겠습니까? 자기자본100%로 시행되는 건설사는 없다 보니 손익 분기점 이하가 되면 중단하거나 보증선 은행 압류로 파산 신청하여 회사는 망하겠지요 건축 후 미분양시는 비싼 가격으로 팔려는것 보다 원가이하로 분양처리하는 사례를 지주봅니다 따라서 부동산 정책은 과도하게 오르면 수요자에게 내집 마련 꿈은 멀어지고 과도하게 추락하면 건설회사는 줄도산으로 은해아져 휘청거려 국민의 세금부담으로 청산하는 사례를 우리는 경험하기도 합니다 정부정책 당국은 안일한 대책보다는 시장 흐름을 잘 살펴 안정적인 부동산 정책을 펼쳐가야 할 것입니다
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Q. 동남아시아에서 네팔이 한국취업으로 유명하다는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.네팔은 1차 산업인 농업에 주로 종사하는 나라입니다 그러므로 청년층은 해외 근로자로 세계 각국에서 일자리 창출에 기여하고 있습니다그런데 요즈은 한국신드럼으로 많은 청년들이 한국취업을 희망하고 있다는 외신보도는 고무적이리라 생각합니다이러한 현상은 K팝영향도 있겠으나 다른 나라에 비하여 근로환경이 좋으며 임금이 높기 때문입니다 우리나라 노동부와 네팔 노동교통부는2007년도 EPS(고용허가제양해각서)를체결한 이래 꾸준히 증가하고 있는 실정입니다 체류기간은 일반적으로 3년입니디ㅡ 생존을 위해 멀리 고향을 떠나 타국에서 가족의 생계를 위해 힘쓰는 현실은 우리의지난날 서독광부와 간호원 파견의 비애를 생각하고 안전지대에서 사고 없이 취업활동에 종사한 후 좋은 이미지로 귀국하도록배려하는 것도 국익에 커다란 도움을 줄것으로 생각합니다
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Q. 우리나라에서 가장 오래된 아파트는 어디에 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 오래된 아파트는1971년 건축하여 1972년 입주한 서대문구 미근동 충정로 서소문아파트라고 합니다 벌써 53년된 주상복합아파트로 7층으로8동이 현존하고 있다고 합니다 이러한 아파트는 문화제청에서 주거문화의 변천사에 귀중한 역사적 산물로 보존육성하여야 하는 것은 저의 좁은 소견일가요?특이한 점은 지금도 4층 번호는 없다는 것입니다 그 이유는 예로부터 우리조상들은 4자는 죽을사자와 연동하여 회피한 생활문화의한단편 이라고 봅니다 승강기에도 4층번호가 없는곳을 요즈음에도 간혹 발견하기도 합니다우리가 가장 좋아하는 숫자는 9자(갑오)같습니다 7자(럭키세분)는 서양사고 같구요감사합니다
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Q. 부동산 가족간 거래 시, 입출금내역 첨부 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산매수시 행정기관에 실거래가 신고시 자금출처 내역을 보고하게 됩니다 대체적으로 30세이상시에는 대체로 일정금액이하는 조사가 생락됩니다 그리고 계약금 부터 잔금 까지 그 영수증을 첨부하는데 인터넷으로 보낸 경우는 거래 내역을 출력하여 첨부하시고 대출받아잔금처리시는 대출확인서를 첨부하시고 친구나 지인으로부터 현금을 차용하여 대금을 지불했다면 현금차용영수증을 첨부하시면 됩니다 이는 불공정 거래를 통하여 불법적으로 증여하여 조세규정을 위반하였는가를 확인하는 행정라고 이해하시면 됩니다정당한 절차와 방법으로 거래관계가 이루어 졌다면 염려하지 않으셔도 좋을 듯 합니다
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Q. 종교 부지는 매매가 안되는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.종교부지도 매매가 가능합니다 우리나라 종교부지의 규모는 많습니다 그러나 종교부지는 대제로 개인소유보다는 대부분 재단법인화하여 소유권이 등록되어 있습니다 따라서 재단차윈에서의 매도계획이 없으면 매수하기 어렵다고 생각합니다 우리나라는 전통적으로 불교재단의 토지가 어느 종교집단보다도 많이 보유하고 있다고 봅니다 종교부지에 대한 재산세 도입시 절대 반대하여 추진하다가 보류되었다는 점도 참고 삼아 말씀드립니다
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Q. 전세 보증금 인상율은 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 묵시적계약이 아니라면 재계약을 추진하는데 이때 보증금 상한은 5% 이하입니다 재겨약시 2년을 기준으로 하며주변 전세 시세가 폭락하면 임차인은 다시 재계악으로 하한선은 없습니다 그리고 재게약을 거부하면 임차인에게 마지막 계약갱신청구귄을 1회에 한하여 임대인에게 요구하여 계약가간을 2년 연장할 수 있습니다자세한 사항은 임대차 3법을 열람하시어 참고바랍니다