안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트를 처음 짓기 시작한게 무엇떄문인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 국토는 좁고 인구밀도는 세계적으로 높으며 70년대 급격한 산업화와 인구의 도시 집중현상은 심각한 주거 문제로 대두되면서 그 해결 방안으로 정부주도의 아파트 건설붐이 일어나게 되었습니다시행초기에는 부실시공으로 아파트붕괴사고 등을 거치면서 오늘날 발전을 거듭하게 되었습니다 그러나 88올림픽을 거치면서 아파트는 주거개념이 아닌 재테크 수단으로 투자가 아닌 투기열풍으로 전략 하여 청년시대의 내집 마련의 꿈은 점차 멀어지는 현상은 신속히 개선되어야 할 시대적 과제라 생각합니다
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Q. 중고차를 팔려고 합니다. 딜러에게 파는게 좋을까요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자동차중고판매 시장에서 딜러를 통하여판매하는 방법은 손쉬운 방법이라고 하셨는데 한곳에 만 의뢰하지 말고 두서곳을 방문하시면 대락 정상적인 판매 가격을 예측 할 수 있다고 봅니다 일반적으로 딜러는 차량의종류와 출고년도를 기준으로 판매가를 예측하는 경향이 많더군요또 하나 방법은 인터넷 시장을 이묭하거나교차로 등 신문광고를 이용하기도 합니다 따라서 1차적으로 인터넷 및 신문광고 방법을 시도한 후 2차로 자동차중고판매장을 활용하시기를 권장드립니다
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Q. 아파트를 거래할때 서류를 어떤거떼야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트거래시 꼭 열람해 보아야 하는 필수기본서류는 토지 및 건물의 등기부 등본과 토지대장 건물대장을 확인해야 합니다 발급방법은 인터넷에서 대법원등기소를접속하여 발급 받기 바라며 시간여유가 있으시면 직접주민센터(동사무소)를 방문하여 토지 및 등기부등본을 발급 받으시기를 바랍니다 그리고 토지 및 등기부등본 -갑구-란을 살펴 보면 귀하가 질문하신 소유자명 주소등 소유권에 관련된 사항이 표시되어 있으며 -을구-란은 소유권이외의 대출관계인근저당권 등이 기재되어 있습니다 도움되시기를 바랍니다
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Q. 빌라 건축일 조회하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소유권에 관해서는 등기부등본을 열람합니다 그리고 건축의 면적 건축물구조 건축물 승인년도 등은 건축물대장을 열람하시기바랍니다감사합니다
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Q. 부동산 전세 집주인인데요. 은행에서 갑자기 연락와서 세입자대출 서류에 사인하라네요?.. 보증도 아니고.. 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자가 계약서의 보증금을 담보로 대출을 진행하고 있는 모양입니다 이럴 경우 계약전 사전 임대인의 승락을받아 진행하는 것인데 아마 대출을 받아 부족한 잔금을 청산하기 위한 것으로 이해됩니다 임대인은 이때 거부할 수 도 있고협조할 수 도 있습니다 세입자가 소득이 있어 청산능력이 있다고판단되면 협력해 주시더라도 문제는 없을것입니다 다만 은행 대출은 등기부에 전세권 설정이 기록됩니다 잘 판단하셔서 대처하시기 바랍니다
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Q. 원룸을 하나 구해야 하는데요!! 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 원룸을 구할 때 주의해야 할 것은 계약시 건물에 대한 등기부등본을 확인하여 소유자 확인 및 대출관계에서 계약종료시 보증금을 환불 받을 수 있는가를 확인하여야 겠지요 그리고 자신이 거주하는 주변환경 및 구조가 적합하며 가스 전기 수도 회장실 등이 정상적으로 설비가 작동되는지 ? 획인하여야 합니다그리고 누수여부 환기여부 도배.장판의 청결 등을 확인하며만일 반려 동물을 기르고자 할때는 사전 임대인의 허락을 받아야 차후 분쟁을 방지할 수 있습니다쾌적하고 좋은 집을 구하시기를 바랍니다
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Q. 여관, 여인숙, 모텔, 호텔의 명칭이 붙는 기준은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 숙박업의 형태는 여러 법률 규정에 의거 등록 및 허가를 받아 운영합니다 일반적으로 규모 밎 시설에 따라 하숙집 여인숙 민박촌 여관 모텔 호텔 유스호텔 게스트하우스 등의 형태가 있습니다숙박의 용도에 따라 적용 법률도 규모가 큰 호텔은 관광진흥법의 규제를 받으며일반 소규모 숙박업은 공준위생법과 소방법을 적용 받습니다그리고 민박의 경우는 농어촌정비법의 적용을 받으며유스호텔은 청소년진흥법의 규제를 받기도 합니다 따라서 모든 숙박업은 시설과 설비 또한규모에 따라 구분하며 각종 법규적용도 다르다는 것을 알 수 있습니다감사합니다
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Q. 사업장에서 사용하는 카드단말기 수수료는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.카드단말기 수수료는 0.8-1.5% 범위내에서 단말기 수수료가 책정되고 있습니다대략 평균적으로는 1%선 내외로 보입니다 그러므로 카드사의 수수료 선정시에는 여러 업체의 수수료율를 비교하여 선정해야 할 것입니다 오늘날 현금 사용보다는 카드사묭이 일반화된 추세이기 때문에 영세업체나 소상공인 입장에서는 카드사 수수료도 많은 부담감을 느낍니다따라서 영세사업체의 부담율을 낮추는 관련기관의 정책적 배려가 매우 필요하다고 생각합니다감사합니다
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Q. 동산경매 시작하려고 하는데 어디에서 배울수 있을까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산경매에 관련된 정보를 검색하는 싸이트는 유료.무료싸이트가 무수히 많습니다대표적인 곳은 대한민국법원.법뭔경매정보를 검색해 보면 기본 경매정보를 얻을 수 있습니다그 외에 다음 인스옥션 등 여러 싸이트에서 제공됩니다그리고 경매 공부를 위해서는 인터넷에서도 참여할 수 도 있고 관련서적을 통하여연구할 수 도 있지만 시간 여유가 있을때는 부동산 개설 대학교에서 운영하는 평생교육과정애 참가하여 체계적인 교육을 권장드립니다 수강료도 저렴하며 일주일 중 2회 정도 참여하는 프로그램입니다처음 시작하려는 귀하의 용기를 축하드리며 꼭 성공하시기를 진심으로 기윈드립니다
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Q. 매매계약하고잔금치르기전까지계약금여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매계약서를 작성하면 계약금을 받게되는데 그 계약금은 본인 마음데로 사용해도가능합니다다만 계약 취소 사유가 발생하며 본인의 귀책 사유라면 위약금으로 계약금의 2배를 배상하게 되지만 상대편의 귀책 사유라면 계약금은 반환해 주지 않아도 되며 계약은 취소됩니다 따라서 정상적으로 계약관계가 진행된다면 본인이 자유로이 사용할수 있다고 봅니다