안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 갱신시 금액변동 어디까지 가능한지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에서 제시한 상.하한선 5%미만의 범위는 월세나 전세 모든 계약에 적용하며 상한선은 임대인이 요구할 것이며 하한선은 임차인이 요청할 것입니다 금액의 범위는 꼭 5%를 의미하는 것이 아니라 1-2%로도 가능하며 5%는 넘지말라는 규정입니다 만약 3억이라면 주변시세와 별도로 계약당시의 전세금액을 기준으로 결정합니다 현재 재계약 당시 주변시세가 떨어졌다면 임차인은 1500만미만의 범위내에서 전세보증금을 삭감하여 재계약을 주장할 수 있으며 만일 임대인과 합의가 되지 않으면 본 계약은 해지사유(종료)가 되어 3억의 전세보증긍을 반환받아 이사가야겠지요 참고바랍니다
부동산
Q. 한국 국적이 아니라도 한국 땅을 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.외국인의 국내부동산 구입은 절차와 방법에 따라 자유로이 구입할 수 있습니다거주 외국인이 주거용 아파트를 구입할 경우 외국헌거래법상 신고 없이 계약체결 후60일이내에 관할 시구군에 신고하고소유권등기를 하면 됩니다 그리고 영주권자는 내국인콰 동일한 절차와 방법으로 계약하고 소유권 등기를 마치면 됩니다비거주 외국인 경우는 외국환거래법에 사전 외국환거래은행의 장에게 부동산취득신고를 하고 국내인과 돔일한 철차와 방법으로 소유귄등기를 마치면 됩니디 다만 신고대상과 허가대상으로 지정된 토지는 엄격한 절차와 방법이 적용되지만 기타 일반부동산은 외국인과 내국인과 차별을 두지 않습니다감사합니다
부동산
Q. 주택청약은 무조건 세대주만 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약은 과거에는 한 세대 한사람만 점수가 높은 세대원이 청약에 참가 하였는데 최근은 청약 가입한 세대원은 누구나 참여할 수 있습니다 그런데 청약 당일 기준 거주기간과 최소 청약 긍액에 제한을 두기도 합니다 따라서 아파트 청약시에는 공고된 공시내묭을 세밀히 살펴서 청약에 참가하여야 합니다 그리고 무주댁자만 청약에 참가하는 것이 아니라 다주택자도 참가자격은 있으나2순위이기 때문에 1순위에 밀리어 미달되기전까지는 당첨확율이 거의 희박하기 때문에 포기하기도 합니다 참고하여주시기 바랍니다
부동산
Q. 개인도 네이버 부동산에 아파트 매도 공고를 올릴 수 있는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매물 물건 광고싸이트는 많습니다예를들면 다음 호갱노노예 아실 직방 다방 등 매물광고를 취급하고 있습니다그렇지만 가장 많이 이묭하는 사이트는 네이버부동산이 아닌가 생각하는데 이는 네이버에서 운영하는 부동산매물 싸이트 입니다 매물등록은 아무나 자유롭게 이묭할 수 있습니다매물등록을 위해서는 등기부등본 및 건축물대장이 일치하여야 하며 먼저 등록절차는 싸이트에 접촉하여 확인매물을 등록하고 집주인확인 검증을 받습니다 그리고 현장확인 메뉴를 활용합니다 이라한 싸이트는 비대면이기 때문에 허위매물을 광고하는 사례도 간혹 발견하기도합니다 이용자의 편리함과 소중한 정보의 공유를위해서 우리 모두가 진솔한 마음으로 참여하는 정신이 매우 필요하리라 생각합니다
부동산
Q. 왜 사람들은 빌라보다 아파트를 선호 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트와 빌라는 주거환경에서 약간의 차이가 있습니다 대체로 아파트를 선호하는 이유는빌라에 비하여 아파트는 시세 차이가 높기때문에 투지가치로서 대다수가 선호합니다그리고 매수시 빌라는 아파트에 비하여 저렴한 자금으로 주택을 소유할 수 있으나 매도시는 수요자가 적은 관계로 적기에 매물을 소화하기 어려운 경우가 많습니다 그리고 주거 환경측면에서 깨끗하며 다양한 편의시설이 아파트는 체계적으로 제공되며 보수관리면에서 수리비가 낮지만빌라는 편의시설이 부족하며 보수유지비 차원에셔 개인이 부담함으로관리 측면에서 가성비용이 높다고 봅니다또한 빌라는 독립적 거주공간으로 개조의 편리성이 장점이나 밀집된 주거지역에 위치하여 복잡성과 소음 공해의 영향을 받을 수있다고 봅니다결론적으로 아파트냐? 빌라냐? 의 판단은 개인적 취향과 선호도에 따라 다르므로 개인의 특성과 여건에 맞추어 선택하는 것이 바람직하다고 판단됩니다
부동산
Q. 트럼프가 집권하면 원유 가격은 어떻게 변할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국대선은 국제정세에 커다란 영향을미치게 됩니다현재 국제분쟁은 러시야와 우크라이나 분쟁 이스라엘과 팔레스타인의 가자지구 분쟁 그리고 중국의 대만 침공 우려등 끝임없는 크고 작은분쟁으로 점철되고 있는 실정입니다이번 대선에서 트럼프가 집권하여 어느 정도 해결의 실마리를 제공할 경우는 중동지역의 안정으로 원유 가격은 정상되겠지요 이에 따라 스에즈운하가 정상화되어 엄청난 물류 비용이 감소되어 석유산업은 물론 전쟁복쿠로 인한 건설 및 토목사업의 활성화로 세계경제의 성장에 기여할것입니다 그러나 국제정세는 자국의 이익만 추구하며 강대국의 입김만고수할 경우 국제 분쟁은 더욱 심화되어 인류에게 불행을 안겨줄수있다는 다른면도 고려되어야 하겠습니다
부동산
Q. 서울아파트값이 왜 다시 고공행진으로 오르고있는것인가요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 대도시 인구증가로 주택보급율이80%이하로 이제는 주택건설 용지 마져 부족하여 이에대한 타개책으로 용적율을 높이면서 재건축 ㆍ재개발을 통한 주택 공급에 총력을 기울리고 있습니다 그런데 최근 국제정세의 불안으로 원자재 및 인건비 마져 대폭 상승하여 수익율이 극격한 감소로, 건설회사에서 계혁된 공사 마쳐 지연시기거나 중단시키는 사태에 이르고 보니 서울아파트 분양기와 주택값은 공급부족으로 인하여 더욱 상승할것이란 부동산시장 시그널이 분양시장에 까지 영향을 미치게 되어 아파트 값은 점차 고공행진을 촉진하고 있다고 생각합니다범정부 차원의 세밀한 부동산정책이 새롭개 수립되어야할 과제라 봅니다
부동산
Q. 2층 저희집에서 빗물이 세는데, 3,4층 모두 외벽 방수시 비용 분담 여부?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상층 누수로 인한 수리비용은 본인 누수에직접 영향을 끼친 직상층에 대하여 보수요청할 뿐 그 이상의 층에 대하서는 귄한이없습니다 예를 들어 2층 거주하는데 3.4층의 벽면누수에 대한 수리요청 단계는 2층은 직접원인인 3층에거게 3층 또한 직접원인 책임있는 4층에게 수리요청 하게 됩니다따라서 2층본인이 3과 4층에게 동시에 수리요청을 할 수 없다는 의미입니다 누수현상은 위층에서 아래층으로 상호 영향을 미치므로 관계자들이 협의하여 일정비율로 공사비를 분담하기도 합니다
부동산
Q. 전세끼고매매 후 실거주할때 주택담보대출 질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 전세금을 안고 매수 하고자할 때 아파트 담보 대출이 가능합니다 이때 계약서가 필요하기 때문에 계약을 진행하면서 잔금 지불일에 대출금으로 청산한다면 가능하리라 봅니다 같은 맥락이지만 자금이 여유있다면 간단히 아파트를 매수 후 본인소유의 등기부 등본을 받은 후 정식으로 담보대출을신청하는 방법도 고려할 수 있습니다 그러나 금융기관의 대출 문제는 여러 변수가 많으므로 사전 대출담당자와 꼭 상담하시어 대출업무를 진행하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 두곳에서 같은 매물을 봤는데 두곳에 복비를 지급해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 매수시 여러 부동산사무실로 부터매물을 소개 받다 보면 중복될 경우도 흔히 발생합니다 따라서 매수자가 유리한 곳에서 계약을 추진하였다면 계약한 부동산에만 중개수수료를 계산하면 됩니다 다른 부동산도 시간과 경비를 소모하였지만 경쟁시장에서 어쩔 수 없이 이해할 수밖에 없겠지요