안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 재건축 감정평가 금액이 낮게 산출된 경우 이의제기 하면 받아들여지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축의 추진은 조합원들의 의견을 최대한 반영하며 추진 되어야 합니다 추진위윈에서 추천한 감정평가 결과가 편향적이리면 그 이유를 제기하여 제3의 공정한 평가기관을 추천 재평가를 추진하는 방법을 강구할수 있겠지요 그리고 그 결과가 비슷하다면 수용해야 합니다 언제나 재건축.재개발은 상호 이해관계가첨예하게 표출되므로 상호민주적 협의를통하여 이루어진 결과에 대해서는 정당하게 수용하는 태도가 절실히 요구됩니다
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Q. 기본소득, 슬슬 도입해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선진국의 복지정책의 기저는 사회안전망을 구축하기 위하여 정부의 적극적인 보편적 복지정책을 지속적으로 추구하고 있습니다 더구나 빈부격차가 심한 우리나라의 입장에서 성장위주의 기업중시의 정책에서 탈피 서민 및 중산층 위주의 정책전환이 필요한 때 라고 봅니다빈곤에서 절망감에서 벗어나지 못한 사회적 현실에서 자살율 및 노인빈곤율이 세계 1.2위를 차지하는 현실은 무엇을 말해 주는 것입니까? 이젠 우리도 정치권에서 좌우진영을 떠나 진정한 국민에게 초소한의 희망을 줄 수 있는 기본소득 정책으로 보편적 복지정책 문제에 심각한 고민이 필요한 때 라고 봅니다
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Q. 로또번호의 조작가능성은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 로또 조작은 없을 것으로 추측됩니다정부의 정책으로 추진하는 입장에서 공신력을 기대합니다예이주시하겠지요 그러나 구매자 입장에서는 의심의 눈길을 보내지 않을 수 밖에 없다고 봅니다 그 이유는 고도로 발전해가는 해킹사례 때를 볼 때 고도화 되어가는 현실은 부정하기 어렵다고 봅니다 하여튼 정책당국의 감시 감독을 믿고의지하며 로또의 일확천금의 기회를 기원해봅니다
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Q. 전세집인데 옥상에서 비가많이오면 빗물이 창틀타고 내려오는데 수리는 집주인이 해주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인은 주거환경이 위생적이며 쾌척한 환경을 갖추어 생활하기에 편안한 주거시설을 담보로 임대사업을 영유해야 합니다 그리고 건물에 대한 시설물의 하자가 발생할 때는 즉시 수리를 해 주어야 합니다 그러나 장마철에는 오래된 건물은 낙후되어 누수현상이 자주 발생하기도 합니다 따라서 임대인에게 직접 누수 현장을 보여 주시고 수리를 요청하시기 바랍니다건물의 시설보수 책임은 소유주에게 있습니다감사합니다
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Q. 아파트매매시 복비나 세금계산이 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매매시 중개수수료의 상한선은 2억1천만원이 매도가라면 2억이상-9억원미만 구간은 1000/4이므로 약84만원의 중가수수료를 지불하게됩니다(부동산업소가 간이과세대상업소가 아닌 일반과세 대상업소이면 부가세 10%추가 부담 하므로 중개수수료는 92만4천윈 일수도 있음)그리고 양도소득세는 1가구1세대는 면제 대상되므로 비과세 대상이지만 매수가(분양가)보다 매도가가 낮아 양도차이가 없어 더 더욱 양도소득세가 면제) 기타 비용은 이사비용을 준비하시면 되겠습니다 아파트 매도자는 교통부홈페이지를 접촉하여 계약일로 부터 30일 이내 실거래가 신고를 하셔야 과태료를 부담하지 않으며 아울러 잔금을 받아 거래가 완료되면 주소지 관할세무소에 양도소득세 신고를 마쳐야 됩니다(양도소득세가 면제 대상이라도 신고해야 함) 참고 삼아 말씀드립니다감사합니다
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Q. 임대한 건물의 어떤 부분을 임차인이 직접 관리해야 되는지 궁금합니다. 소방,승강기 등
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대건물에 승강기가 설치되어 있는 건물이라면 관리비를 부담하게 됩니다 그 관리비의 용도는 건물소유자가 공용으로 사용되는 시설에 대한 관리유지비로 사용되므로 임차인은 신경쓰실 것이 없다고 봅니다 모든 건물에 대한 방화 방범 소방시설에대한 관리책임도 건물소유자에게 있습니다따라서 임대인(소유주)는 건물규모에 따라 직접 본인이 관리하거나 별도의 관리인을 고용하거나 또는 전문회사와 계약하여 위탁운영하기도 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 전셋집 집안 내 수리 필요한 게 발견됐을 시
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세시 수리비용의 부담금은 일반적으로노후화로 사용년도가 거의 되어 고장이 발생시 당연히 임대인이 새로운 것으로 교체해 주어야 합니다 그런데 수명년도와 관계없이 임차인의 과실로 인한.고장 발생시는 임차인이 부담하여야 합니다 그리고 소모품이 고장날때는 사용자인 임차인이 교체하여 사용해야 겠지요또한 경험에 의하면 계약시 특약사항에 ㅡ5만뮌이하의 수리비용은 임차인이 그 이상의 비용은 임대인인 부담한다ㅡ라는 특약을 사전 정해두었다면 갈등요인은 감소됩니다이번 일은 거주기간과는 별다른 연관이 없습니다일단 임대인과 상의하셔서 서로 .양보하는선에서 수리비용은 절반씩 부담 하는 방향으로 절충하는 경우도 많이 보았음을 말씀드립니다참고적으로 못하나 박더라도 사전 임대인의 승락을 받아 시행하시기 바랍니다 계약종료시 원상회복을 요구할 때 난처한문제가 될 수 있기 때문입니다감사합니다
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Q. 네이버 부동산에 아파트 라 고 되어있으면 아파트 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 짜뚜리 땅을 이용하여 도시형 소규모 아파트를 정부에서 허가하여 추진하고 있습니다또한 1-2인을 거주대상으로 선겅건설에서 추진중인 도시형주택과 현대건설에서 추진하고 있는 원룸아파트가 대표적인 현상이라고 볼 수 있습니다 대규모 아파트 단지 개발은 부지문제와 대규모 공사비 등으로 건설업계에서 새로운 미래 주거형태로 비전을 모색하고 있다고 보아야할 것입니다이는 획일적인 대규모아파트 설계에서 벗어나 맞춤형 3-4개 설계도를 기반으로 새롭게 선정 추진하고 있습니다따라서 다양한 주거형태의 발전은 고무적인 현상이라 생각합니다
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Q. 트럼프가 미국 대통령으로 당선되면 우리나라에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국의 대통령은 누가 되든지 정치 경제 사회 문화면에서 모든 나라에 크고 작은 영향믈 끼치게 됩니다 특히 북한과 마주한 우리로서는 우려하는바 크다고 봅니다지난 집권시에는 주한 미군의 주둔비용을 대폭 인상하여 우리를 당황하게 하고 바이든정부와의 협상을 하루 아침에 번복하여또 다시 대폭 인상하고자 하는 시그널을 보내고 있습니다 더구나 북한 김정은과의 친분관계를 은근히 과시하며 북한의 핵무기 보유를 공식적으로 인정할 때 우리의 핵무기 개발 문제는 수면위로의 현실적 과제로 급부상하여동북아시아의 세력큔형에 막대한 변화가초래될 우려도 간과할 수 없는문제로 대두될 수 도있다고 봅니다다 아울러 바이든정부 때 제2차전지 반도체 등 미국현에 막대한 투자가 진행되고 있는 싯점에서 세금 우대폭을 감소시키려는징후도 감지되기 합니다 아무튼 우리의 입장메서는 주도면밀한 외교망믈 통하여 바이든정부든 트럼프정부든 국익을 위한 대비책을 사전 마련하여야 할 것입니다
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Q. 혼인으로 인한 일시적 2주택에서 추가 주택 매수시
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.혼인으로 인하여 3주택자는 조정지역에서는 2년 비조정지역에서는 3년이내 매도하면 양도소득세가 비과세 됩니디그리고 나머지 2주택이 되는데 이때는 5년이내 매도하면 역시 양도소득세가 면제됩니다 그러면 1채가 소유되겠지요 이때는 1세대 1가구이니 언제라도 매도하면 양도소득세가 면제됩니다그러나 12억이하 에만 적용된다는 사실을 유념해야 되겠습니다 자세한 내용은 세무사와 상의하시기 바랍니다