안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 공동명의 매매시 부부 전입신고 필수?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동 매매시 전입 신고와는 별개입니다 소유권과 거주개념과는 아무런 영향을 미치지 않는다는 것입니다 예를 들어 전주에 주소지를 둔 사람이 투자 목적으로 서울소재 아파트를 공동으로매수하여 전세를 내놓다고 가정할 때 주소지를 옮겨야 합니까?(옮길 필모가 없다는 의미입니다) 전입신고는 주소 변동시 이루어지는 행정행위이므로 아파트 매매와 전입신고와는상관관계가 없다고 보아 아무 때라도 필요에 따라 이사한 후 전입신고를 하시면 됩니다 그리고 부부 공동명의도 전입신고와는 별건이므로 계획한데로 실행하셔도 좋으실것 같습니다 대출관계는 아파트에 대한 물건담보 이므로 대출자의 소유권을 확인하는것이지 주소지 전입문제와는 아무련 영향을 미치지않으므로 계획데로 대출관계도 추진하시기 바랍니다감사합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하고 싶은데 어떻게 하면 딸 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험 준비는 중개사 시험을 전문적으로 대비하는 학원에 회원으로가입하여 인터넷으로 수강하면서 준비하는 것이 가장 손쉬운 방법같습니다 정보도 많이 들을 수 있구요ㆍ 그리고 공부하는 방법은 각자 다르겠지만저의 경우는 먼저 교재를 요약하고 한 후암기하고 바로 문제집을 익히며 틀린 문제는 왜? 틀렸는가를 신중히 추적하여 끝까지 확인합니다 그리고 하나의 문제집을 끝낸 후 출판사가 다른 문제집을 선정합니다 시간소요는 예를든다면 1차 10일 소요되었다면 2차는 5일이 소요되며 3차는 1일정도가 소요된다고 봅니다 그렇게 준비하면 아무리 문제의 난이도를 높이 더라도 객관식 문제는 해결됩니다 참고삼아 보내드립니다성공하시기를 기원드립니다
부동산
Q. 아파트를 구입했다가 2년 이내에 매도하거나 타인에게 양도하는 경우 세제 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수는 1가구 1주택 대상자의 자격 여부가 세제상 매우 중요합니다그러나 2년 후 자녀에게 양도할 계획이라면 증여 방법을 강구하실 것인데 증여세에대하여 검토하셔야할 것이며 증여 후 취득세와 소유권 변경에 따른 등기비용 등도 만만치 않습니다 상황이 허락한다면 이번 기회에 처음부터 자녀 앞으로 매수해 주시는 것이 세금 부담을 감소시키는 방법이라고 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 전세사기를 당했는데 보증보험에 들어져 있으면 100% 보증 받을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증보험회사에 전세자금 보전을 위해 보험에 가입하였다면 전세사기로 인정될 때는 100% 보전받을 수 있습니다그렇지만 그동안 지급한 이자 부담금은 보상받기가 어렵다고 봅니다 요즈음 같이 전세시기로 부동산 업계가 불확신 할 때 계약시 사전 임대인에게 전세권 설정 및 보증보험 가입 의사를 표명하시고 적극 가입하시기를 귄장합니다
부동산
Q. 폐교를 매입해서 개발을 하는 사업은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 폐교를 매수하여 카페나 화실 및 여가시설로 활용하는 경우가 있습니다 대개 도시근교 폐교를 활용하는데 사전 충분한 입지 조건과 사업계획에 세심한 주의를 기우리지 않으면 실패할 우려가 많습니다 폐교를 매수하기 위해서는 관할 지역교육청 행정과에서 담당하므로 자세한 매수 조건을 상담하시어 올바른 정보를 기초로 신중한 접근을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 거래 할때 집이 팔리지 않은 상태에서
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 질의사항을 검토해 본 결과 부족한 매수금은 은행권을 중심으로 대출 받아 구매하는데 지장이 없다고 판단됩니다 다만 현 아파트 매도시 1가구 1주택자로양도소득세 면제 대상인가? 그리고 주택담보대출에 결격사유자 여부? 등의 개인적 제약조건이 없다면 가능합니다 그리고 현재 금융권에서 아파트 물건담보 대출비율은 실매뮬가의 60%ㅡ70%선에서 대출이 가능합니다또한 아파트 매수시 중개수수료 .소유권등기시 법무사 수수료 취득세 이사비용 등을 고려하여 대출규모를 결정하시기 바랍니다
부동산
Q. 당근 문고리 거래를 하려는데 집주소 오픈하지 않고 거래하는 좋은 팁 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당근 거래는 자기정보를 자세히 제공하여구매자에게 신뢰를 주어 거래가 이루어 지게하는 유익한 거래 마당입니다 그렇지만 자신의 귀중한 주소 정보가 노출되는 것이 꺼리다면 대락 주변의 건물중 이름있는 건물 주변을 제공하시면 되겠습니다 예를 들어ㅡ본 매물 위치는 00롯대마트로부터 70미터에 워치 하고 있다ㅡ라고 하면 구태어 주소 지번을 공개하치 않더라도 매수자가 이해 하곘지요 그러나 지번을 꼭 기재하지 않으면 접수 불가할 경우는 불가항력겠지요그 이유는 일부에서 허위매물로 시장을 교란 하는 경우를 방지하기 위한 불가피한 조치라고 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 임차인이 집에 물건들을 수리해달라고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 열쇠 등은 노후화로 파손되었다면 임대인이 고체해주어야 합니다 그러나 사용부주으로 고장났다면 사용자인 임차인의 과실이므로 임차인이 수리비용을 부담합니다 여기에서 노후화로 인한 고장이냐? 사용자의 부주의냐?의 판단 기준은 열쇠 수리전문가의 의견을 참조하시면 겠습니다 손잡이나 레일등도 위의 기준에 따라 판단 하시기를 바랍니다 적은 비용은 감수하겠지만 많은 비용부담시는 상호 일부 비용을 부담하는 .방향으로 합의하여 해결하는 경향이 많다는 것도 참고적으로 제시합니다
부동산
Q. 든든전세주택 1차 모집 공고에서 전세보증금은 얼마이며, 입주 희망자는 어디에서 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 든든전세주택은 HUG가( 주택도시보증공사 )가전세보증금을 대신 갚아준 주택을 낙찰받아 무주택자에게 2년 단위(3화 재계약으로 최대 8년거주 가능)로 재계약하며 주변시세 90%수준에서 임대계약을 시행하는 전세사기 없는 든든한주택 공급정책입니다 무주택 소유 여부심사 이외 다른 자격 제한 사항이 없습니다 나이나 소득수준을 따지지 않으며 2024년 7윌24일 최초 신청받아 매윌 마지막 주 입주자 모집공고로 신청 받습니다 신청 대상은 1세대 1주택 대상입니다.자세한 사항은 주택도시보증공사 홈페이이지를 참조하십시요
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 시험의 평균적인 합격률은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 공인중개사의 합격율은 2022년도31.59% 2023년도는 23.07%로 발표되었습니다 공인중개사 시험의 목적은 부동산업의 건전한 육성과 투명한 거래 질서확립을 뮈한목적으로 실시되는 국가자격 시험이며 참고적으로 2024년도 (35회)의 원서 접수일은 8.5.(뮐)-8.9 (금)에 1-2차 원서접수를 실시하고 시험일은 2024년 10뮐26일(토)에 실시됩니다 관심있으시면 열심히 준비하시어 좋은 성과 있으시기를 기원드립니다