안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 건축허가시 도로부분이 타인의 땅일때는 어떻게 하나요?
대지에 건축하가를 워해서는 최소한 3.5미터이사므 도로가 필요합니다 그러나 촐입에 필요한 도로가 확보되지 않으면 건축허가가 나오지 않습니다 따라서 타인소유의 토지를 필요한 만큼매수하시든가 ? 아니면 소유주로부터 사용승락을 받아 첨부해야 건축허가가 나온다는 것을 인지하시기 바랍니다그리고 대출관계는 토지를 담보로 가능하니 은행을 방문하여 대출상담 하시면 해결되리라 봅니다
부동산
Q. 10월 30일이 상가계약 만료입니다. 임대료가8개월치밀렸어요.
상가 임대계약 기간이 만료되어 해지하고자 할 때 청산 방법은 그 동안 미납된 월세를 공제하고 윈상 복구할 비용까지 공제하한후 보증금을 반환하는 것이 임대인의 원칙 계산법입니다 그러나 윌셔까지 8개월 밀린 형편을 고려할 때 원상복구 비용까지 청구하는 것은 무리라 생각합니다 따라서 하루라도 윈만히 계약 관계를 청산하는 것이 임대인은 심리적으로 위안되리라 생각합니다 잘 선처 바랍니다
부동산
Q. 남동향/남서향/남향/정남향 차이가 큰가요?
집안채 또는 대문을 기준으로한 방향을 의미합니다 방뮈는 동ㆍ서ㆍ남ㆍ북을기본으로남동향이라면 동쪽과 남쪽의 중간방향(위치)으로 오전에 햇살을 많이 받지만 .오후에는그늘진다는 의미입니다 남서향은 반대개념(오전에는그늘지지만 오후에 햇살을 많이 받음)입니다정남향은 나침의 지표가 정남쪽 방향을 가르키는 방향이겠지요 대체로 주거지역은 남향을 선호하는것은여름은 시원하고 겨울은 따뜻하기 때문에선호하지만 오늘날은 에어컨등 냉난방시설이 발달하기 때문에 방향보다는 주변경관을 중요시하기도 합니다특히 아파트 선호는 동과 동사이의 건물 위치 거리 그리고 기본층과 고층 저층과 구조 등메서 기격형성에 많은 영향을 미치고 있습니다참고하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하고나서 실습과정을 거쳐야 사무실 개업이 가능한가요?
공인중개사 자격증을 취득한 후 사무실을 개설하려면 각 지부에서 설치된 협회에서실무교육을 이수해야 구청 부동산담당부서에서 사무실 허가를 내주게 됩니다아울러 개업후에도 2년에 1번씩 부동산실무 보수교육을 받도록 규정하고 있습니다 보수교육은 인터넷을 통한 비대면 교육방법을 병행하고 있음을 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 주택 묵시적 계약연장은 몇개월까지인가요?
묵시적계약 연장은 주택계약 주기인 2년이나 계속 묵시적계약 관계를 유지한다면계약기간은 무제한 연장 지속될 수 있습니다 그리고 임차인은 언제라도 계약해지를 요구할 수 있습니다 이는 약자보호를 위한 법 시행이라 이해하시면 됩니다 자세한 내용은 임대차3법을 참고하시기 바랍니다 저의 답편이 도움되기를 기원합니다
부동산
Q. 보증금 못받은 집에 짐 빼도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 임대차에 대하여 계약만기 해지시 보증금을 반환받아야 이사하게 되는데 짐을 다 빼버리면 임차인의 점유권의 포기를 뜻하므로 보증금 반환 싯점을 잘 조율하여 해결하시기 바랍니다그러므로 이사 짐은 거의 다 옮긴 상태라면 가벼운 물건하나 정도 남겨 놓아야 점유권이 인정됩니다 따라서 주말청소를 허락하되 점유권 확보를 위하여 본인 물건 하나는 남겨 놓고 손대지 않도록 중개사 입회아래 협의하시면 커다란 문제가 없으리라 봅니다
부동산
Q. 부동산 거래 후 소명시 현금 받은 내역 증명
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 거래나 기타 모든 거래시 거래 증명이나소명시 현금 거래때는 건단한 방법으로 은행계좌 이체를 가장 많이 활용되나 개인 사정에 따라 현금을 받을 때는 현금수령영수증(확인서)를 작성하여 받아놓아 소명하기 바랍니다 특히 부동산거래시는 이미 계약서 작성시 계약금 중도금 잔금에 대한 거래금액과 날짜가 명시되기때문에 별도의 소명증영서를 제시할 이유가 없을터인데 ㆍㆍ?여하튼 참고 하시기 바랍니다
부동산
Q. 임차인의 집 수리 요구 어디까지 들어 줘야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차관계에서 임차인은 선량한 관리자로 임대한 시설을 사용 후 원상회복 후 인계해주어야 합니다 시설물이 노후화되어 자연적으로 수명을 다하여 파손되었다면 임대인은 당연히 교체해 줄 의무가있지만 사용자의 과실로 파손되었을 때는임차인이 수리책임이 있습니다 따라서 수리 전문업체를 요청하여 파손 책임을진단하여 하결하시기 바랍니다 그러나 책임한계가 모호할 때는상호 1/2 부담하는 방법도 있겠지요 이때 임차인의 책임일 경우 우선 소유주가 수리비용을 분담한 후 계약해지시 보증금에서 해당 비용을 청산하는방법도 있다고 봅니다 원만히 해결하시기를 기원합니다
부동산
Q. 전세집 곰팡이 분쟁 예정입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차에 있어 곰팡이 문제가 자주 빌생하는데요 곰팡이는 장마철에 자연적으로 발생하기도합니다 소유주에게 공팡이 제거 작업을 요청하여 해결하도록 하세요 그러나 소유주가 거절하면 계약해지를 요구하겠다는 내용증명서를 2회 이상 보내세요 그리고 관할 주민센터에 설치되어 있는 임대차분쟁조정뭐원회에 제소하여 법률적 조언을 요청하여 해결하시기를 바랍니다참고되었으면 감사하겠습니다
부동산
Q. 중개보조원이 실수해서 계약상 문제가 발생했을 때, 손해배상을 공인중개사에게 물을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동신공인중개사법에 의거 중개보조원의 중개 행위 및 업무에 대하여 공인중개사가 포괄적책임을 지게 됩니다 이러한 사고를 대비하여 공인중개사는 보증보험에 매년 의무적으로 가입 운영하고 있습니다 따라서 해당사안에 대하예 계약서를 작성한 공인중개사분과 혚의하시면 해결되리 봅니다 어떤 사안인지? 제시하지 않으셔서 다른 조언을 구체적으로 드리지 못하여 궁금합니다