안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 대출 받기가 힘들어졌다는데 그러면 부동산 가격이 하락 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 주택가격은 일반서민들이 자기자본으로 접근하기 어려운 가격 때문에 내집마련 꿈을 위해서는 주택담보 대출없이는 매수하기 어려운 환경입니다 따라서 주담보 대출에 의존하였는데 이를 억제하면 잠재적 수요층이 감소하여 아파트 가격은 거래량이 줄어들면서 하락하는 현상을 보이게 됩니다 이러한 요안은 구매자금을 구하기 어려울 뿐만 아니라 이자부담을 감당하기 어려운 요인 때문이라고 생각합니다
부동산
Q. 이번 부동산 정책을 보면 수도권 주담대를 규제했던데 이러면 지방광역시 시세에 영향을 줄 주도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 부동산 규제정책은 6억초과 대출에 대한 규제와 다주택 대출금지 등을 강력히 규제하여 주택 담보대출을 억제하는데 촛점을 두고 있으며 이는 수도권레 제한하지만 지방은 앞으로 6개월간 관망하여 추후 정책판단하기로 하였습니다 이에 따라 지방의 부동산 가격 상승에 약간 도움을 주겠으나 인구소멸과 미분양상태의 지방아파트 가격에는 크게 도움을 주지 않으리라 봅니다 과거에는 수도권에서 시작된 주택상승 파급효과가 지방에까지 순연되는 경향을 나타났으나 근래는 수도권과 지방의 아파트 경기가 다른 차원으로 전개하여 동조화 경향을 미약하다고 볼 수 있습니다
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Q. 이번에 새롭게 정부가 발표한 부동산 정책은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.횬 정부의 부동선 규제정책은 수도권에 한하여 6억초과 부동산에 대한 담보대출울 대출을 규제하고 다가구주택에 대한 대출은 금하며 스트레스 3단계규제 정책은 에정대로 진행한다고 합니디그리고 집행시기는 6월28일경 즉시 시행한다고 합니다그리고 지방의 주택시장은 얼어 붙어있어 앞으로 6개월 경과 과정을 두고어 시행여부를 판단하겠다는 것이 주요내용입니다 이러한 강력한 규제 정책은 투기세력에 의한 수도권 아파트 가격이 급격이 상승 추세를 사전 벙지하고자하는 취지로 부동산 안정화 정책의 일환이며으 또한 개인채무의 급격한 중가를 억제하고자하는 장책의지도 포함되어 있다고 봅니다국가 경기는 어려운데 대부분 자금이 부동산에 쏠리게 됨으로 왜곡된 경제를 정상적으로 언정시키고자하는 취지라 생각해봅니다
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Q. 대출 규제가 집값 안정에 도움이 되리라 생각하시는지요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격이 고공행진 하다 보니 일번 서민들은 접근하기 조차 버겁습니다따라서 주택담보를 통한 대출방안으롳 내집마련을 원하는데 ㅡㅡㅡ대출을 규제하게 되면 잠재적 수요충은 포기해 버려 주택가격은 하락추세로 전됩니다정부의 부동산 안정화 정책은 뻔합니다조정지역을 지정하고 토허가 제도로 규제하고 금융권을 동원 대출 규제 그리고 조세 벙법을 통한 조정 둥등 전형적인 규제나 조정정책을 추진합니다이러한 원안은 새로운 정책 개발보다는 손쉬운 행정규지를 선택하기 때문입니디재건축 시장은 1가구당 8800만원 이상의 수익에 일부 초과수익울로 환수하기도하는데 아파트 매매에 잇어서는 19%아상의 양도차에 대해서눈 초과수익율로 환수하여 서민들의 장기임대 주택제도로 시중임대료의 30% 정도로 운영한다면 아파트 가격은 하락 정상화될 것입니다인간의 기본적 의식주 문제는 시장경제 원리로 접근하기 보다는 정부의 공정한 규제와 통제를 통하여 모두가 공평하고 편안하고 안전한 생활 환경이 조성되는 곳이 행복헌 세상이라고 봅니다
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Q. 이재명 정부의 빚 탕감, 이래도 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개인사업체에 대한 연체로 고생하는 분들에게 빛을 탕감해주는 정책은 사회 안전망 확보에 도움되지만 과감한 80ㅡ90%의 빚탕감은 신중히 접근해야 할 사안이라고 봅니다 이는 성실히 대출금을 갚아가는 분들에게 허탈감을 주게되며 도덕적 상실감을 주기때문입니디 따라서 성실히 갚아가는 분들께도 이에 상응하는 인텐티브가 주어 형평성에서 공정을 기울려주기를 기대합니다 그들도 언제 무너져 연체대열에 합류할지 위태로운 지경일 것입니다 따라서 현재 연체자에게눈 60%수준에서 탕감 헤주고 성실히 갚아가는 분께는 30%의 탕김을이 합리적이지 않을가 ? 개인적으로 생각해봅니다 그리고 전국민 지역상품권은 10%의 상위 소득수준에 차별화하는데 이것은 가진자와 가난한자의 편가리는 분열이라고 할 때 모두 25만원 지급하고 기초수급계층에게는 현재와 같이 추가 지급하는 방식이 국민통합과 상생 그리고 행정낭비를 방지하는 것으로 생각합니다그리고 국가채무를 걱정하는 분들이 적극 적으로 반대하는데 그들을 위하여 자진 국가에 반납하는 청구를 개설하여 애국심을 고양하도록 권장해 봅니다
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Q. 해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라는눈 위도상 북위권에 속하기 때문에 여름애눈 햐가 넢이 솟으며 겨울에는 낮게 비추어 남쪽방향은 여름에는 시원하고 겨울에는 햇살이 방안 깊숙히 비치게되어 따뜻합니다 따라서 아파트를 건설하면서도 70년대에는 모두 넘쪽방향으로 만 건축하여 성냥각 모양이라고 하였던적도 있었습니다 그러나 최근은 에어콘시섪에어콘시섪기술이 발달하면서 중앙난방에서 개별난방으로 기술적 발전으로 대단위아파트에서는 동남쪽방향이거나 서남쪽방향으로 단지의 토지 효율화룰 최대로 추구하는 경향을 보이고 있습니다 참고 바랍니다
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Q. 부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수도권이라하면 서울을 포함한 경기도 전지역을 의미합니다 대체로 경가도는 납부와 북부의 부동산 가격동향은 많은 가격차이를 나타내지만 일반적으로는 인천을 포함한 경기도 남부일부 신도시를 의미한다고 보는 것이 타당합니다 따라서 지역별 차이가 많지만 포괄적개념을 전부 묶다보니 평택도 포함되리라 봅니다
부동산
Q. 이재명 정부에서 지방 부동산 살려 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 언론에서는 부동산 문제를 다룰 때 규녜형감각으로 보도하여야 하는데 서울 및 수도권 위주의 뉴스만 쏟아내고 지방의 부동산 현실은 무관심하는 편퍼적인 보도를 하는 경우가 많습니다 다행이도 지방의 미분양아파트도 점진적으로 줄어드는 것은 다행이지만 정부에서도 많은 관심을 갖고 지방의 미분양아파트를 LH공사를 통하여 최저가로 사들여 서민을 위한 장기임대 주택으로 전환하여 주거안정을 추진하고 있습니다 따라서 시간이 걸리겠지만 점진적으로 지방의 주택시장도 안전화되리라 분석됩니다
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Q. 부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약조건의 변동이 없이 묵시적 계약관계라면 신고하지 않아도 직전게약솬게가 그대로 유지됩니디 그러나 조건의 변동 다시말하면 금액의 인상등으로 변동이되면 다시 신고를 하셔야합니다 이는 재계약으로 보기 때문에 계약 조건의 변동이 요구되기 때문입니다 참고 바랍니다
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Q. 6억원의 상한선을 정부의 강력한 부동산 경제 정책이 시행이 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 급격한 부동산 사장이 급변하면서 에상보다도 심각한 투기현상이 발생하기 때문에 선제적 규제정챡을 펼치고 있습니다 6억초과 대출과 다주택자의 대출은 완전히 금하기로 하였습니다 그리고 스트레스3단계는 계획적으로 7월1일부터 적용합니다따라서 당분건 부동산시장은 규제 정책으로 안정성울 찾으리라 봅니다 이와 더불어 주택담보로 인한 개인채무의 증가는 경제에 막대한 타격을 기함에 따라 다양헌한 측면에서 선재적으로 규제의 팔을 걷어 붙이는 모양입니다이번 정책 규제는 수도권에 국한 적용하지만 지방은 6개월 유에기간을 두어 관망하겠다고 합니다