안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 근저당은 소우주가 집을 담보로 금융권에서 대출받는 것을 말합니다 따라서 소유주가 말을 하지 않으면 둥기부 등본을 열람하고 서야 알 수 있습니다 전세 등기를 하였다면 별 걱정을 하지 않아도 선순위기 때문에 걱정없지만 확정일자만 받아 놓은 상태에서는 은근히 경매가 될수 있어 걱정이되기도 합니다 그래서 특약사항에 제한을 두기도 합니다 큰 금액이 아니라면 본인의 보증금을 반환하는데 크게 걱정하지 않아도 되리라 봅니다 참고 바랍니다
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Q. 모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모아 주택은 소규모 재건축을 추진하기 위후여 불럭별 조합원을 모아 재건축사업을 추진하는 방법입니다일반적인 재건축 진행절차에 따라 진행하 는데 이는 가로수 재개발과 비슷한 개념으로 소규모로 진행한다는 특징이 있습니다
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Q. 부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 중개수수료효율표에 의거 다음과 같이 계 산합니다에를 들어 보중금 1000먼원에 월세50만원이라고 가정하면 계산법운은 보증금1000만원 +(50만원×100)=6000만원이 됩니다 이 6천만원을 임대차계약시는 주택은 1000/4를 곱하여 수수료로 확정합니다그리고 매매시에는 1000/5를 곱하여 환산합니다참고 바랍니다
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Q. 해양수산부가 부산으로 이전되면 부산 부동산 가격은 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 해양수산부의 부산 이전으로 부동산시장의 영향은 크게 영향은 미치지 못할 것입니다 다만 관련기업들이 같이 이전되므로 약간의 영향은 미치겠지요 하나의 부서가 옮기면 소속부 서의 임직원들이 이전해오므로 주변 부동산 가격은 영향을 미칠 것으로 봅니다ㅂㅎㅂ니다좁그러나 가족전체가 이주한다면 파급 효과는 있겟지만 대부분 자녀교육 때문에 서울에 정착된 경우는 그영향력은 미미하리라 봅니다
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Q. 50년 뒤에 인구부족으로 서울 아파트가 널널할 것 같은데 가능한 일일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일본의 부동산 경기 추세는가우리나라와 비슷하여 반면교사 삼아야 합니다 벌써 일본의 토오코오 중심가의 일부는 아파트 가격이 공동화 현상이 도래하여 20년가격 그대로 매매마져 이루어지지 않는다고 합니다 우리나라도 앞으로 30ㅡ40년 이후에는 현재의 아파트 자산가치가 소리없이 추락할 것입니다 고령화에 출산율 조차 떨어지고 사회구조가 변하면 는 아파트 가격은 형편없이 하락할 것입니다 한마디로 본인의 자산가치가 무너져간다는 의미입니다 앞으로 아파트 보다는 영구적 자산가치로서 금을 모으는 지헤가 필요하다고 봅니다
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Q. 전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세끼고 매매한다는 것은 비정상적인 매매가 아니라 정상적인 매매 방법입니다본인이 거주하지 않고 임대를 할 경우 어차피 임대인을 구해야하는데 기존 현재 임대인을 그대로 인수하여 전세관계를 승게하는 것입니디 이 때 자금이 부족할 경우 전세금을 인수하는 조건이 되기 때문에 매수하는데 당장은 유리합니다 그러나 계약이 종료될 때는 인수한 보증금 만큼 반환해 주어야 한다는 것도 유의하여야겠지요
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Q. 전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약에 있어 묵시적계약이라 함은계약종료6ㅡ2개월이내 계약에 관하여 묵시적으로 아무련 통보가 없을 때 기존계약대로 기산만 자동연장 하는 것으로 이때는계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다그리고 재게약이라 하면 계약기간 끝나기전 2개월전까지 재계약을 통보하여 월세관게를 조정하게 되는데 이때 인상율을 5%이하로 계약서를 다시 작성하여야 합니다참고바랍니다
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Q. 아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 층간 가격차이는 시행사가 가격 조정을 위하여 선호도가 높은 층을 중심으로 가격을 배치하는 상술중의 하나입니다 대체로 저층은 가격이 저렴하지만 로얄충은 가격리 높게 책정했는데 이제는 상층의 가격이 높게 책정하기도 합니다 이는 햇빛과 조망권의 차이라고 생각합니다저층은 하루중 일조량이 가장 적으며 공기의 유통도 중간층에 비하여 감소됩니다그러나 최근 최고층이 늘어난 주거문화에서 공기의 흐름이 빠르기 때문에 건강에는 별로 도움이 되지 않는 것으로 보입니다 안간은 적당한 습도 온도 광선 미세먼지가 건강에 커다란 영향을 미치게 되므로 최고층과 최하층이 인간의 건강에 어떠한 영향울 미치는가? 대한 연구가 더욱 필요하지 않을 가 생각합니다
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Q. 부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 가격이 하락한다는 것은 경기가 침체된다는 의미이며 소비심리 지수도 하락하기 마련입니다 다먼 서울지역 아파트 상승은 지역적특성이라고 생각합니다 현재 지방아파트 가격은 보합 내지 하락추세입니다 너무도 국제 정세가 혼탁하고 트럼프의 국수적 아메리칸 위주의 무차별 관세정책은 우리에게도 전산업이 침채국면에 접어들다보니 현정부에서 마중물로 전국민 대상 지역상품권을 지급하는 특단의 대책을 마련하기도 하였습니다 일부 정치권은 포플리즘이라고하여 반대하면서도 올바른 정챡 대안 마져 마련치 못하고 비평만 하고 있으니 안타갑기만 합니다ㅡㅡㅡ 그렇다고 무너지는 경제 위축심리를 팔짱끼고 무대책이 상책이라고 손놓고 있어야만 합니까? 이제는 정치적으로 안정돠고 굥제적으로 소비심리가 깨어나면 좋은 시절 첮아올 것을 기대해 봅니다 그히고 서울 ㅈ 동산답는 방법은 건단합니디다 재건축추진시 8800난원이상 수익은 초과수익으로 세금으로 걷디 얺습니까 겅암3구등 일주집값도 20%이상은 보전하되 그 이상은 초과수익으로 회수하여 중선층에게도 20ㅡ30년간 시중보다50%이하로 공공임대정책을 추진한다면한두달 만에1억씩 상승하는 아파트가격은 진정되리라 봅니다 참고 되기를 기대합니다
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Q. LH 행복주택 중복 신청해도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 행복주택은 대학생 예사회초년생 예비신혼부부 둥 젊은충을 대상으로 대부분 접근성이 좋은 곳에 위치한 경쟁력이 있는 임대주택 정챡입니다 따라서 신청자격은 가족 전체가 무주택자이어야 하며 중복신청시 무료가 됩니다 자산 총액은 3억3천8백 이하여야 하며 자동차는 3803만원 이하이어야 합니다 일단 서류 제출 대상자로 되었다면 하나만 제출하셔야 합니다 중복제출시 무효가돤다는 점을 고려해야합니다