안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트가 건설되면 몇년까지 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 재건축 허가 시기는 건축 후 30년이 지나면 안전진담을 의무적으로 정기진담을 받아야합니다 그래서 안전진단 결과에 따라 D급이상은 재건축이나 재개발이 시작됩니다 그러나 현실에서는 40ㅡ50년이 경과된 아파트도 존재합니다이러한 아파트는 수시 보수하여 수명을 연장하기도 합니다참고 바럽니다
부동산
Q. 전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지는 토지이용계획서에 의거 용도지정이 되어 있습니다 따라서 농업지역에는 농가주택은 허용되나 농가주택 용도가 아닐 건축 경우 허가가 나지 않습니다그리고 농가 건물이라도 건폐율이나 용적율이 제한되어 있습니다 대부분 전원주택을 짓는 다고 하지만 실제는 농가주택으로 허가받아 건축한다는점을 참고 삼아 발씀드립니다
부동산
Q. 부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건축물 등기주 등본을 확인하면 불법건물여부를 확인할 수 있습니다 법원 등기소나 정부24에 들어가서 등기부 등본을 열람하시면 확인할 수 있습니다 건물 등기부등본은 누구나 열람 가능합니다 첨고 바랍니다
부동산
Q. 지방아파트 실거주의무가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거주 의무는 조정지역에서 부동산 가격 규제를 위하여 제한되는 통제 규정입니다 특히 서울음 일부지역의 투기세력에 대한 토허가 및 조정지역을 지정 실거주 의무 규정울 두기도 합니다 그러나 지방은 현재 신규 분양에 대하여 실거주 의무가 없습니다 따라서 추후 실거주의무가 지역에 따라 지정할 수도 있습니다 조정지역이 아니면 실거주 의무가 없으므로 안심해도 됩니다
부동산
Q. 월세2년 계약후 재계약 해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차는 2년주기로 묵시적계약 관계로 이어지거나 재계약 관계로 진행돱니다 따라서 재계약시는 계약종료 6ㅡ2개월전까지 재계약 통보가 없으면 자동적으로 묵시적계약으로 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없으며 직전계약서의 법적효력이 그대로 지속된다는 의미입니다 그런데 계약조건의 변동 등 보증금이나 월세를 인상할 때는 재계약이라고 하여5%이내에서 추진합니다 이 때는 새롭게 계약서를 작성 해야합니다 그라고 계약 갱신청구권은 마지막 1회에 한하여 청구 할 수 있는데 이는 임차인의 권리입니다 그래서 최소한 6년까지 거주할 수 있습니다참고 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 시세는 한국부동산원의 통계치나 국민은행에서 발표하는 아파트 시세 현황 등의 통계자료를 열람하기도 합니다그리고 국토부의 최근 실거래가 신고 현황을 참고하기도 합니다 이러한 여러가지 통계치는 최근 아파트 추세를 분석하는데 유익한 참고 자료가 됩니다
부동산
Q. 혼인신고전 배우자 1주택 소유시 신혼부부 청약 불이익 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.횬재 1가구 소유자이기 때문에 혼인신고하면 아내분이 무주택자라고 하여도 1가구 1주택자로사 무주택 청약은 할 수 없습니다 신혼부부 특별분양도 무주택자에 한하여 신청자격이 부여됩니다참고적으로 혼인으로 일시적 2주택의 경우 5년안에 매도하면 1주택자로서 양도소득세가 비과세 됩니다 따라서 자세한 것은 세무사에 문의하시어 불이익이 없도록 하시기 바랍니다
부동산
Q. 건물주가 되면 아무일도 안하고 살아도 되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물주가 되어 임대사업주가 된 다음에는 가존세금 관계에 대하여 연구하셔야 하며 건물유지 및 시설관리에 대하여 언제나 정상적 작동여부를 주기적 점검 및 확인하여 쾌척한 상태에서 임대 사업을 영유하셔야하며 부동산 계약 절차와 방법에 대해서도 숙지하여야 하겠지요 그리고 부동산 임대에 대한 관련법규와 규정을 공부하셔야 불이익을 받지 않겠습니다 참고허여 주시기 바랍니다
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Q. 무주택자격이 너무 헷갈려요 도와주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부노님과 험께 전압산고된 상태에서 부모남이 주택을 소유하고 잇으면 유주택자가됩니다 따라서 무주탹자가되기 위해서는 분가하셔야 봄인이 브무주탹자로 인정됩니디다 지인이나 친척집( 일반주택)에 주민등록을 변경시키는 방법이 있으니 참고하여주시기 바랍니다
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Q. 부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차게약에서 특약사항은 표준게약서 내용 이외의 것을 계약당사자가 협의하에 명시해놓는 것으로 예를 들어 장판.도배는 잔금지급일 전까지 임대인 교체를 완료해야한다 화장실 배수구는 입주전까지 공사를 완료해야 한다 일반사용시설은 5만원의 수리비는 임차인이 부담하고 5만원이상의 수리비는 임대이 부담한다 등등 구체적인 사항에 대하여 특약사항에 명시하여 분쟁을 사전에방 하는 내용을 포함시키면 됩니다