안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 월세로 들어가는 집 신탁대출이 뭔가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁이라허면 소유권을 전문적 수익기관에인 신탁회사에 위임하여 수익을 창출하는 제도입니다 따라서 위임받은 신탁회사는 임대차계약관계에서 사전 신탁회사의 승인이 나지않으면 그 계약은 무효처리 되는 제도입니다 따라서 신탁회사에서 계약 관게절차상 승인나면 일반 임대차계약과 마찬가지의 법적효력이 발생하기 때문에 아무런 피해는 없다고 생각하기 바랍니다
부동산
Q. 해수부 부산 이전 실현가능한 공약일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대통령의 의지가 강하고 민주당 공약사항이기 때문에 해수부 이전은 성사시킬 것입니다 다만 국힘과의 마찰이 있겟지만 미래 국가 경영의 일환으로 추진하는 북극항로 거점도시로 지방분권적 차원에도 긍정적 호응도 고려할 수 있다고 봅니다 서울의 1극체제의 방만한 도시팽창 보다도 2극 체제의 부산을 주축으로 지역 발전방향을 제시한 점은 높이 평가할 것 같습니다참고 바랍니다
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Q. 주택 담보 대출이 6억 초과가 안된다는것이 수도권만인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 정부에서 발표돤 것은 주택담보대출 규제입니다 종전에 비교하여 담보 대출금이 3ㅡ5% 줄어들었습니다 그리고 6억이 초과되는 대출이 억제되고 다주택자는 대출을 금지하였습니다 이러한 규제는 일단 수도권에만 국한하고 지방은 6개월간 유에기감을 두어 관찰하기로 하였습니다 따라서 부동산 상승 추세는 주택담보대출을 억제라므로서 당분간 보합내지 하락할 갓으로 판단됩니다
부동산
Q. 부동산대출을 막는 조치의 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 대출금지 정책은 부동산 가격에 커다란 영향을 받게 됩니다최근 아파트가격의 고공행진으로 일반서민들은 대출없이는 아파트 매수가 매우 힘들게 됩니다따라서 일반서민들은 대출슈제와 시장금리 규재는 이자부담으로 인하여 수요충이 감소하게 되어 가격이 하락하게 됩니다 더구나 스트레스3단계가 7월부터 강력히 시행할 것이 예상되므로 최근 아파트 상승기류는 잠잠하지 않을가 판단됩니다
부동산
Q. 수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역의 부동산 시장과 지방의 부동산 시장의 성격은 구조적 차이로 인하여 공급부족과 양질의 일자리로 인하여의 일자리로 인하여 주택란을 겪고 있어 부동산 가격이 상승하지만 지방는 인구감소로 인하여 부동산 가격이 보합 내지 하락하는 경향을 보이고 있습니다 또한 서울은 토허가 규제가 실시되면 인접지역으로 투기세력이 이동하여 부동산 아미노현상을 초래하는 특징을 가지고 있습니다 따라서 이번 정부의 발표는 6억이상의 대출규제와 스트레스3 단계를 강력히 추진하려는 규제정책을 발표하기도 하였습니다 그러나 지방의 부동산 가격 동향은 수도권과 구조적으로 다르기 때문에 별다른 영향은 미치지 않을 것으로 판단됩니다
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Q. 서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동선 경기는 추세가 있습니다 최초는 아파트가격이 상승하면 이어서 빌라나 오피스텔가격이 상승하고 던독주택이나 다가구 주택이 상승합니다그리고 하락시에는 역순으로 단독주택가격이 먼저 하락하고 빌라나 오피스텔가격이 뒤이어 하락하고 아파트가격이 마지막으로 하락합니다 꼭 이런 패턴은이라고 단정하지는 않지만 대체로 이러한 시스템의 경향을 보이고 있습니다 그리고 주택가격의 상승은 꼭 소득이 높아지기 때문에 발생한다고 보기보다는 수급 요인에 의거 가격의 변동을 가져오는 경향이 많습니다 주요변수는 정부의 부동산 정책 방향 .금리 인하 .공급량 부족 등으로 인한 기대 심리에서도 많은 가격변동을 가져오게 된다 점도 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.관리비의 명목은 쓰레기 수거비용 청소비용 등 주변 위생 및 환경정비 명목으로 공동경비 측면에서 부과하게 됩니다 다라서 원룸등을 쾌척하게 관히 유지를 위해 소규모 분담금으로 부과하여 운영하기도 합니다지역에 따라 관리비도 천차만별하니 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 바람피는사람들의 특징을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인간의 기본적 욕구중 하나는 생리적 욕구가 있습니다 그러나 인간은 이성적 사고룰 통하여 안격을 고양하면서 도덕적 가치를 추구하는 존재입니다 그럼에도 불구하고 이성에 대한 관심을 평범한 가정에서도 이상형에 대한 향수를 만족하기 위하여 기회포착에 관심을 기울리게 됩니다 더구나 주변 환경적 요안에 바람울 피우는 경향이 많이 발생하기도합니다따라서 어린시절부터 가족분위기가 많은 영향을 받습니다 주변에 보면 바람끼 있는 부모의 영향에의거 자녀들도 바람피우는 것을 많이 보아왔습니다 그러므로 가정분위기와 주변환경요인 심리적 영향을 많이 받기 때문에 도덕적 가치관솨과 윤리교육이 평소 생활 깊숙히 자리잡아야할 것으로 봅니다 또한 사회적으로 용납되거나 방송매체 드라마 등에거서도 3각관계로 재벌거의 흥미를 돋구지만 그러한 그릇된 영향도 무시할수 없다고 봅니다따 라서 가정 학교 사회가 건전한 생활 풍토조성에 힘을 모아야할 때라고 봅니다
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Q. 현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 경우는 토지나 아파트 경우 특별한 선택에 대하여 고민할 필요가 없다고 봅니다 다만 본인의 투자 성향에 따라서 선택할 것으로 봅니다 아파트 투자는 자금의 회전율이 빠르기 때문에 단기 투자에 유리하지만 장기 투자시에는 토지에 대한 투자가 유리하다고 봅니다 그러나 지방의 경우는 다르다고 봅니다 지방은 인구감소로 아파트 투자가 힘들지 않겠는가 생각합니다 토지의 투자는 가격이 대체로 안정되지만 아파트 투자는 갸격차가 경기 흐름에 따라 많은 영향을 받기 때문에 신중한 접근이 필요하리라 봅니다
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Q. 재건축 사업시행인가 후 판매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 조합원일 경우 재건축사업에 참여하여 아파를 분양 받는 것이 훨씬 수익율이 많으리라 봅니다그러나 개인 사정에 의거 사업인가 후에는 일정한 토지 및 건물에 대한 감정평가에 의거 시행사에서 인수합니다 요즈음은 재건축사업이 확정될 경우 일장한 프리미엄을 붙여 매도할 수가 있습니다 그러나 재건축 추진기간이 길기 때문에 조합원이라 할지라도 보상비 받고 이주하은 경우도 발생한다는 것을 말씀드리며 자세한 사항은 인접 부동산을 방문하여 상담하시는 것이 권장드립니다다