안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 금리인하가 부동산에주는 어떤영향을 줄수있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리인하는 부동산경기에 호재가 됩니다 이는 잠재적 매수층을 자극하여 이자부답을 감소시키기 때문에 매수심리를 작용합니다금리인하도 기준금리만 내고 시장금리는 고정된다면 한국은행의 기준금리 인하는 부 동산 경기에 별다른 영향을 미치지 못헙니다 스트레스 2-3단계의 대출규제가 풀려야 부동산 경기에 호재가 됩니다참고 바랍니다
Q. 고금리 시대가 지속되면 부동산은 떨어지나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고금리 정책은 부동산 가격에 보합 내지 하락을 가져옵니다이는 이자부담을 감당하기 어렵기 때문에 잠재적 수요층은 내재하고 있으나 금리 상승기에는 거래량이 감소하기 때문에 가격은 하락추세를 유지합니다 현재 우리나라에서도 정책당국은 기준금리 하락요인으로 내수부분 진작을 위하여 하락하여야 하나 국민부채규모 증가와 트럼프의 관세정책 요인의 불확실성에 의거 동결하기도 합니다 이번달 기준금리를 동결하였으나 다음 차레는 내수경제의 침체를 극복하기 위하여 기준금리를 하락할 것으로 판단되지만 정부정책차원에서 시장굼리를 고정시킨다면 주택시장의 상승추세는 현재와 같이 보합내지 고착될 것으로 분석됩니다
Q. 펜트하우스라는 말은 정확히 어떤 집을 뜻하는 말일까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.팬트하우스는 1920년대 부터 유럽 및 미국에서 처음 도압된 주거공간에서 시작되어었습니다퍈트하우스는 우리나라에서는 옥탑방이나 아파트승강기 종착지 또는 물탱크 등으로 고층아파츠에서 사용되기도 하였습니니다그러나 최근은 고급호텔이나 최고층아파트에서 고급주택공간으로 많이 활용하기도 합니다이에 대한 장점은 고층기 때문에 전망대로서 활용하거나 고급주거 공간으로 활용경우 소음을 적게 받아 안정감과 고급인터리어로 부를 상징하거나 사생활보호등의 장점을 지니고 있으나 전용엘리배터 등 운영비용 과다 지출의 부담이 있다는 점도 참고삼아 말씀드립니다
Q. 수도권 지하철 요금 6월 중에 오른다고 하는데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울교통공사에 따르면 2023년말 기준 지하철공공 부분 적자 누적이가 8.2조원에 달하고 있다고 사울시에서 발표하였습니다 이러한 요인은 인건비 인상과 운영 정비 및 경비 금리부담 등의 여러요인에 의거 발생합니다장부은 물가인상율 관계로 인상시기를 조절 하기 때문에 서울시는 공공지출 비용이 증가 되어 불가피한 조치라 생각합니다 이에 따라 버스요금 택시요금 등 인상 요구가 증가되겠지요정부의 물가상승율 때문에 대표적인 피해은 한국전력공사의 전기료로서 수십조원의 적자 임에도 불구하고 전기료는 전산업의 원가부담의 요인때문에 아직도 인상시기를 결정하지 못하고 있다고 봅니다 따라서 이번 지하철 6월인상은 최소한도의 적자를 매꾸는 것으로 보아 앞으로 도 추가적인 인상요인을 안고 있다고 봅니다 지하철 요금절감을 위하여 기후동향카드나 K패드카드를 이용 절감하는 방법도 있으니 적극 활용하시기 바랍니다
Q. 상가 투자 ,경매에 대한 이야기가 많이 나오고 있는데, 공실이 실제로 많은지요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 투자는 암대료 수입을 근간으로 수익성을 창출합니다그러나 내수경기가 하강하고 사업이 잘되않다 보니 개인사업체는 줄어 들게 되고 가게는 공실이 늘어나게 됩 니다 과거 윤정부는 거시경제에 중점울 두어 대기업 위주의 정책에 중점을 두다 보니 중소기업 및 소상공의 경제의 한축이 견디다 못해 100만명 이상이 폐업의 길 로들어서 상가 임대업 마져 힘든 지경에 이르렸지만 정부는 제대로 치유책 마져 내놓지 못한체 선거철 마져 겹치다 보니 암울한 실정입니다 .이제는 새로운 정부가 들어서서 기존의 경제기조를 바꾸고 소상공 개인사업체에 대한 지원정책이 강구된다면 한가닥의 희밍의 등불을 기대할 수 있겠지요