안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 전세 계약을 해서 들어가려면 어떤것을 먼저 알아봐야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약을 위해서는 가장 먼저 건축물 둥기부 둥본을 확인하여야 합니다그리고 여기에서 등기부상 ㅡ을구ㅡ란에서 둥기설정 사항과 근저당 여부를 확인하여야 합니다이 때 건물가에 대한 주변시세를 비교하여 80%이상의 담보물일 경우 심사수고하여야 합니디그 이유는 전세 계약 후 계약종료시 정상적으로 보증금을 반환 받는다면 문제가 없으나 만약 반환이 불가하여 경매 처분의 경우은 심각한 지경에 이릅니다 따라서 보증금 확보차원에서 전세보증보험에 가입하거나 전세권설정 둥기를 고려하여야할 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
Q. 지방소도시와 광역시, 특별시의 차이는 무엇인가요? 부동산에서 이 세 가지를 어떻게 구분하는지 그 기준을 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가행정 조직으로 행정단위는 중앙정부 도.시 군 면의 전통적인 향정단위 조직이 잇으며 사회구조의 변화로 중소도시로는 시.군의 자방자치 행정규역을 말하며 군단위에서 인구비레로 10만명이상의 도시가 발샹하면 시로 승격합니다 그리고 도 단위에서 인구 100만 명이상의 도시가 형성돠면 광역시로서 승격시킵니다 그리고 특별시는수도를 성징허는 의미에서 1곳을 지정하고 있습니다이러한 향정조지은 인구비레를 기준으로 하고 시.ㄷ건의에 따라 국무총리가 국무회흘 거쳐 정부에서 지정합니다이러한 행정구역의 변화의 장점은 예산집행의 독립성을 부여합니다그리고 예산집향에서 그 중엉정부는 빈약한 지자체별 지방교부금 제도를 두어 지자체장이 임의로 국가에산의 일부분을 자치적으로 집행하도록 권한을 부여 숙원사업을 집행허도록 제도적으로 허용하고 있습니다 참고하여 주시시바럽니다
Q. 현재 우리나라 기준금리는 보합일까요 내려갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이번 헌국은행에서 기즌금리를 동결하였는데 이는 대외 무역의 블안정과 환울의릐 영향이라고 보이지만 한편으로는 내수경기가 알아븥은 현상에사 블가피하게 다음에는 기즌금리를 하락할 갓으로 판단됩니다참고 바랍니다
Q. 진짜로 대통령실이 세종시로 올 수 있을까요? 대통령실을 옮기면...추가로 같이 내려올 국가기관이 많을 텐데...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치적 의지와 국민 여론이 찬성한다면 얼마든지 행정수도로서 정착이 가능합니다 헌재에서 수도권이 서울이라는 위헌 결과를 내놓은지 벌써 많은 시간이 지났고 사회적인식이 변화되었기 때문에 차기 대통령이 마음먼 종하면 실현할수 잇습니다 이미 관련부지도 가 선정되었고 일부 공사도 진행되기도 하였습니다 이전기관은 대통령시을 비롯하여 국회 댜대법원 대검찰 내외공사관 및 대사관 등이 우선 순위가 되겠지요 서울은 경제수도로 세종시는 행정수도로 국토의 균형발전을 환영합니다참고하여 주시기 바랍니다
Q. 아파트는 어느정도걸려서 완공되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 계획단게부터 입주까지 재개발이든 재건축이든 10단계 이상의 절차와 방으로 추진합니다 시행사가 아파트 건설을 계획하면서 부터 완공까지 대략 12년 정도 소요됩니다최근은 행정소요 시간을 과감히 단축하여 6-7년을 예상하기도 하지만 민원문제가 발생하면 그 기간은 무한대로 연장됩니다모델하우스를 지어 분양 신청을 받을 정도의 절차가 진행되었다면 업체별 약간 차이가 있겠으나 어느 정도의 절범 이상의 기간이 소요되었다고 보는 것이 타당합니다참고 바랍니다