안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 청약저축을 들어야하는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약저축은 신규아파트 분양 신청을 위하여 가입합니다 신규아파트 분양신청시 필수적인 조건입니다 분양은 일반분양 신청과 특별분양 신청으로 나누어 집니다그리고 청약가입기간 무주택기간 부양가족수 등의 합산점수 순으로 당첨을 확정합니 참고로 청약가입기간과 무주택기간의 점수 최고 점수 기간은 대략 15년 정도 소요됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 시골 농지를 샀어요 ~일부를 대지로 바꾸려고요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 먼저 농지전용 비용은 공시지가×30%×대지평수(공사지가가 5만원이상시는 상한선 5만원으로 환산)그리고 농지를 대지로 바꿀 경우 절대농지는 허가가 잘 나오지 않습니다또한 농지를 대지로 바꿀때는 농주택으로만 허가가 나옵니다 전원주택이라든지 팬션등읔은 허가가 나오지 않습니다따라서 자세헌 것은 관할 시군청에 문의하시기 바랍니다참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 시장이 과열될 때 정책당국의 규제 방안이 마련되는데 여기에 동원되는 방법은 DSR규제 토허가 지정, 조정지역 지정, 양도세 보유세율 조정, 실거주규제 등 정책규제 방법을 동원합니다 그리고 부동산 시장도 수요와 공급의 시장가격에 영향을 받기 때문에 공급량을 늘여야 하는데 그 방법으로 신도시 개발, 용적율 상향 ,주택 건축용지 제공 등이 있습니다 새로운 정부는 용적율 상향으로 공급량을 늘리는 방법을 구상하는 것 같은데 현싯점에서는 보다 강력한 규제책이나 공급 방법이 강구되어야 하지 않을 가 생각됩니다 이재명 정부의 합리적인 부동산 정책방향이 발표되기를 기대합니다
부동산
Q. 전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세제도는 우리나라만의 특이한 제도 입입니다 우리나라는 전통적으로 노비를 부릴 때 꼭 방1칸이라도 주어 바같채에 머무르게라년서 거주공간을 제공하였습니다 그리고 한국전쟁 때는 헐벗은 피난민에게 곡간 구석방이라도 함께 제공하는 공동체 정신이 이어져 왔던 것입니다다시말해서 거주공간을 빌러주면서 월세개념보다도 주거공간을 함께 사용해왔던것이 유래가 되지 않았나 생각합니다 그리고 터키에도 우리와 유사한 제도가 있다고 합니다 참고 하기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사로 활동하면 컴퓨터 쓸 일이 많나요? 수첩에 기록하는 방식으로 대체하면 안 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 업무나 일반사무소 업무나 앞으로 살아가시 위해서는 컴퓨터에 대하여 적극적인 관심을 두어야하는 추세입니다 지금은 거의 대부분 컴퓨터로 게약서도 작성하며 전자게약서도 적극 권장합니다 따라서 아직 늦지않았으니 적극적인 관심을 기울려 주시기 바랍니다 현재는 문서로도 대부분 처리가 가능하나 점차 문서는 없어질 것입니다 엊그제 시골을 터니널에서도 차표파는 직원없이 무인버스승차권을 발매하는 것을 보고 세상이 바꿔지는 것을 느 끼게 되었습니다 참고 비랍니다
부동산
Q. 다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 주택이라고하여 전세사기가 많은 것은 아닙니다더구나 건축물 등기부등본상 ㅡ을구ㅡ란에는 특별이 등기설정이나 근저당이 없이 깨끗한 것을 보면 안심하셔도 됩니다4층 무허가 건물에 대해서는 임차인과 아무런 이해관게가 없습니다 만약 단속이 나오더라도 임대인이 책임을 지게됩니다 불필요한 걱정을 하지않으셔도 객관적으로 안심할 수 있다고 보여집니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 아파트 청약당시 무효나 부적격으로 판정되어 남은 동,호수는 어떻게 분양 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규아파트 미분양이 늘어나는 추세는 지방경제에 커다란 타격을 주게되며 시공사나 시행사의 줄 폐업사레를 가져옵니다 현재 지방 일부지역은 불어나는 이자도 감당하기 어렵다 보니 원가이하로 재분양하기도 합니다따라서 정부에서도 특단의 대책으로 일부 미분양아파트를 LH를 통하여 최저가로 매입하여 서민을 의한 장기 공공임대 물량으로 소화시키고 있습니다 부동산 경기는 전 산업에 미치는 영향이 크므로 정책당국의 고심도 늘어날 것으로 봅니다 새로운 정부에서는 아직 세부적인 부동산 정책이 발표되지 않았기 때문에 앞으로 관망하면서 부동산 추세 동향에 관심을 가져야할 것으로 봅니다
부동산
Q. 물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소득 기준이 높아지는 원인은 여러가지가 있겠지요 대표적인 사례로 임금인상으로 소득수준이 오르기도 하고 경상수지 흑자로 기인하기도 합니다 물가의 인상은 오하려 실질소득의 감소를 초래하기도 합니다 아룰러 부동산 시장가격의 상승은 토지나 건물의 가치가 상승하므로 물가에도 영향을 미치면서 자산가치가 높아져 고소득 수준의 향상을 가져오게 된다 것도 생각할 필요가 있다고 봅니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사장금가 오르면 대출받아 내집마련을 하고자하는 잠재적 수요층이 금리부담으로 매수를 커리게됩니디다 따라서 이자부담율의 영향으로 불가피하게 거래량이 줄어들게 되며 아파트 가격은 하락하게 됩니다그러나 자본력이 풍부한 투세력은 전혀 ㅍ영향을 받지 않기 때문에 강남3구에서 아파트 투기가 지속적으로 중가하여 아파트 왜곡된 부동산 시장을 교란허는 경우도 발생하곤 합니다
부동산
Q. 왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 단지내 가격은 충별 동수별 약간씩차이가 날 수 있습니다같은 동이라하여도 저층 로얄층 고층에 따라 약간씩 가격차이를 두기도 합니다 단지내 동별 가격차이는 방향과 습도 햇빛 그리고 동간 이격거리 전망에 따라 다르기도 합니다이러한 이유는 아파트 매수자들의 선호도가 많은 높은 층이나 동에서 나타나기도 합니다 참고 바랍니다