안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 건물주가 되면 아무일도 안하고 살아도 되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물주가 되어 임대사업주가 된 다음에는 가존세금 관계에 대하여 연구하셔야 하며 건물유지 및 시설관리에 대하여 언제나 정상적 작동여부를 주기적 점검 및 확인하여 쾌척한 상태에서 임대 사업을 영유하셔야하며 부동산 계약 절차와 방법에 대해서도 숙지하여야 하겠지요 그리고 부동산 임대에 대한 관련법규와 규정을 공부하셔야 불이익을 받지 않겠습니다 참고허여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 무주택자격이 너무 헷갈려요 도와주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부노님과 험께 전압산고된 상태에서 부모남이 주택을 소유하고 잇으면 유주택자가됩니다 따라서 무주탹자가되기 위해서는 분가하셔야 봄인이 브무주탹자로 인정됩니디다 지인이나 친척집( 일반주택)에 주민등록을 변경시키는 방법이 있으니 참고하여주시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차게약에서 특약사항은 표준게약서 내용 이외의 것을 계약당사자가 협의하에 명시해놓는 것으로 예를 들어 장판.도배는 잔금지급일 전까지 임대인 교체를 완료해야한다 화장실 배수구는 입주전까지 공사를 완료해야 한다 일반사용시설은 5만원의 수리비는 임차인이 부담하고 5만원이상의 수리비는 임대이 부담한다 등등 구체적인 사항에 대하여 특약사항에 명시하여 분쟁을 사전에방 하는 내용을 포함시키면 됩니다
부동산
Q. 상생임대 계약서를 별도로 작성 없이 일반 주택임대차 계약만으로 혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택양도세 부담과 임대차계약과는 아무런 상생관계가 없습니다주택매도시 영도세 부과 기준은 1가구1주택이냐 ? 1가구2주택 소유자냐?에 따라 양도세 부과 대상이며 임대차 계약과는 관련없다는 것을 다시한번 말슴드립니다참고 바랍니다
부동산
Q. 아파트 사전점검 셀프로 하려고 하는데 주요사항 도움 부탁드립니다 .
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신툭 아파트 입주전 사전점검의 절차는 의무적으로 실시합니다 따라서 사전 준비시 꼼꼼하게 하자 부분이 없는가를 살펴서 재보수를 산청하여야 합니다 대주준 출압문 .창틀. 바닥 도배 장판 보일러 전기시설 수도시설 화장 및 뱌수시설 등의 자동여주및 스위치등의 정성가동여부 등 걱종 이태리어의 마김 부분까지 직접 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 신축중인 아파트 탑층23층 분양권을 가지고있는데 유튜버들은 탑층을 부정적으로 보는데 긍정적 유튜버는 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주거지역은 고층이든 저층이든 장단점이 존재합니다 몇가지 장점을 고려해 보면 주변 도시 주변의 경관을 감상하면서 스트레스를 감소할 수 있습니다그리고 햇빛과 통풍이 원활하여 샹활의 활력소를 얻을 수 있습니다 또한 보안과 안전성이 저층레 비하여 잘 갖추어져 있습니다 아울러 꼭대기층은 라운지로서 수영장 카폐 등 편의시설이 헌벽히 갖추어져 있어 이용에 편리할 것이며 차후 가격 상승도 기대할 수도 있다고 봅나다 그러나 단점도 존재합니다 지진의 불언감이동시간 반려견양육 과도한 통풍 등의 문제점도 안고 있더고 봅니다따라서 개인의 취향이나 선호도에 따라 안락한 주거환경도 될 수 있고 불편한 거주지로서 존쟈 헌헌더눈 점도 고려될 것이라고 생각합니다
부동산
Q. 몇달째 아파트가 비어있는데 관리비는 내야하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 관리비는 현재 거주하고 있는 분이 내게됩니다 거주하시는 분의 탁한 사정은 이해되나 계약기간 동안 이사를 하지 않는한 관리비 부담을 지게됩니다 아파트 단지라면 기본적으로 부과되는 공통 경비이기 때문에 해결해줄 방법은 아렵다고 봅니다
부동산
Q. 상가 건물 (1층) 쥐로 인한 수도배관 파손 및 수리비용에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건물을 쾌척한 환경에서 임대해야할 책임이 소유주에게 있습니다 그 그동안 임차인이 많은 노력을 통하여 즤의 침입을 방지하려고 노력하셨다고 합니다 쥐의 침입을 막아주는 책임은 임대인의 책임입니다 시설 관리 점검 책임은 소유주에게 있습니다 강력히 요구하여 위생 닟 전염병을 에장하기의해 대처해주도록 문자로 연락하시고 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대분챙조정위원회에 제소하여 해결요청을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 1인 가구 비중이 800만 가구를 돌파했다는데 이거 너무 심한것 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시대가 변하여 1인가구가 증가하는 것은 어쩔 수 없눈 사회현상입니다 그리고 부동산시장도 일부계층을 제외하고는 1인가구 중심의 소형평수의 아파트가 선호도가 높을거라고 판단됩니다따라서 1인가구에 대한 부동산 정책마룐이 시급하리라 공감합니다 이를테면 세제혜택에 대한 정책방향에 필요하다고 봅니다
부동산
Q. 당근직거래로 부동산 월세방 거래하는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직거래시 건물에 대한 등기부 등본을 확인하여 계약 종료시 보증금 반환가능성이 있는가가 매우 중요합니다그래서 이를 예방하기 위해서 공인중개사 사무실을 찾는 것입니다월세방에 커튼이든 불라인드 등을 설치하고하자 할 때는 당연히 임대임의 승락을 받아야합니다게약 종료시 원상회복 문제가 따르기 때문입니다그리고 계약서 작성시 임대인이 소유권자인가를 확인하여야 하고 임대인의 계좌와 성명을 확인한 후 잔금을 송금해야 사기예방이 됩니다그리고 보증보험에 가입하고자할 경우 임대인에게 협의하시기 바랍니다그리고 본임이 원하는 것에 대하여 특약사항에 기록하셔야 차후 분쟁요소를 예방합니다첨고바랍니다