안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반려견 울 키우는 경우는 대체적으로 월세를 구하는데많운 애로가 잇습니디다 그 이유는 주변림차인에게 소음공해와 위생적안 문제때문에 환영을 받지 못하는 경우가 많습니다 그렇지만 반려견을 이해하는 추세이므로 노력하면 가능하리라 봅니다건투를 기원합니다
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Q. 1주택자 양도소득세 비과세 요건이 올해엔 어떻게 달라졌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25년도 1주택자의 양도세 비과세 요건은 12억 이하이어야 하며 보유기간은 2년이상이며 조정지역은 실거주 여건으로 2년이상 거주하여야 합니다 그리고 해마다 약간씩 조정되니 관심있는 분들은 정부 시책에 대하여 예릐 주시하여야 하겟지요참고 바랍니다
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Q. 부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임장시 칙안사항은 내부구조와 도배 밒 장판 상태 보일러 전기시설 수도시설의 이상 유무 누수여부 벽면상태 방향 화장실 상태 등 일반적인 사항에 대하여 점검해야할 것입니디그리고 입주전 청소 및 소독 관게도 사던 협의하시기 바랍니다참고 바랍니다
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Q. 전세 만기 두달도 안남았는데 전세금 올려달라는데 거절해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 만기2개월이내는 전세게약 욘장을 거절할 수잇습니다 다시 재게약 하신다면 5%이내에서 2년 게약이 가능헙니다따라서 본인이 잘 판단 되여 재계약을 하시든지 종결하시기 바랍니다
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Q. 아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시환경정비를 위하여 새아파트단지를 조성하면서 도시미관 게획을 진행하지만 한쪽 구석에 폐가되어 정지사업을 하지 못하고 있는 경우는 대개 무리한 보상가를 요구하거나 유치권 또는 다른 법적 다툼의 경우가 대부분입니다그렇다고 사유재산을 함부로 강제 철거흘 할수 없기 때문에 행정 관청에서도 어쩔수 없이 관망하는 경우가 대부분입니다 무리한 행정 집행으로 민원을 야기시키거나 법적 다툼에 휘말리기 어려운 입장에서관망하기도 합니다참고 바랍니다
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Q. 부동산 전세 중개 문의할때 궁금한 사항
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 물건울 내놓거나 문의할 때 대개 가까운 주변부동산에 2ㅡ3군데 내놓거나 문의하시기 바압니다그리고 상호 물건 가격 차이를 알아보시면 평균가격이 나오는데 그 가격범위내에서 결정하시면 적당한 가격에 계약을 추진하게 됩니다네이버 등의 물건에 대해서는 여러가지 변수가 잇으므로 주의하셔야 하며 가게약금을 입금시킬 때 도 꼭 임장확인 후 게약을 추진해야 하며 특약사항에 대해서도 기록을 남겨 놓아야 분쟁의 소지를 사전 예방하므로 유의하시기 바랍니다
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Q. 임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 암대안의 세금체납은 국세이든 지방세이든 주민센터에서도 비대면으로 발급받아 확인할 수도 있습니다 요즈음 계약시 부동산에서도 의무적으로 임대인의 세금체납 현황을 제공하고 있습니다참고 바랍니다
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Q. 깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 전세에 대하여 각종사기가 발생합니다 이러한 이유는 임대인이 보증금을 반환해줄 수 없을 때 이를 전세사기라는 용어를 포함시킵니다 대표적안 것은 깡통전세입니다 깡통전세는 주택가격이 주변시세에 비하여 전세가율(전세가/주택가격)이 80% 이상일 때 발생하는 경우가 많은데 만약 1순위는 대부분 은행에서 근저당으로 접혀있고 임대인은 2순위로 경매시 보증금 전체를 날릴수도 있어 깡통신세가 우려된다는 의미에서 유래된 말입니다 그리고 역전세란 임대인 입장에서 최초 계약 당시 전세보중금 보다도 반환싯점에 주변 전세가가 하락되어 돈을 보태어야 보증금을 반환되는 경우를 의미합니다 이러한 현상은 집값이 하락시 자주 나타나는 현상압니다 참고 바랍니다
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Q. 요새 아파트 이름들은 왜 이렇게 영어섞으면서 어렵고 길게 지을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 이름은 시행사가 주변의 여론과 시향사의 이니지를 고려하여 이름을 짖습니다 그런데 저도 귀하의 의견대로 쉽고 기억하기 쉬운 우리말의 이름을 지으면 좋을 것이지만 최근 처음듣는 외래어를 썩어 이름을 결정보니 짜증나기도 합니다 아마 일반아파트에 비교하여 독특한 허세의 사고 방식과 특권층이라는 천박한 의식이 아닌가 생각합니다 우리말과 글을 소중이 여기는 주체적 국민의식이 무엇보다 필요하다고 공감합니다
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Q. 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산을 구입할 때 가장 선호도가 높은 것은 역전에서 반경 500미터 이내인 역세권의 선호도가 높을 것으로 생각합니다 왜냐하면 대부분 직장인인 관계로 출퇴근 이 용이하기 때문입니다그리고 취학 학생이 있는 분들운 학군지역을 선택하겠지요 따라서 개인의 취향과 필요도에 따라 선택하겠지만 나중에 매도시 유리한 권역에 위치한 곳은 쉽게 거래가 이루어질 것으로 보아 일반적으로 역세권이 무난하다고 생각합니다참고 바랍니다