안녕하세요 법무법인(유한) 시그니처 장주석 변호사입니다.
Q. 임차권자가 한국토지주택공사일때 집에 문제가 생긴경우 어떻게 해결해야하나요 ?
안녕하세요. 장주석 변호사입니다.구체적으로 어떤 문제인지는 모르겠으나, 윗집에 하자가 있어 아랫집에 손해가 발생했다면 실무적으로는 아랫집은 공작물 점유자인 임차인(사안에서 한국토지주택공사)과 소유자 모두를 상대로 손해배상청구를 하는 것이 보통입니다(해당 하자가 점유자의 과실로 인한 것인지 소유자의 과실로 인한 것인지는 당사자들이 입증하게 될 것입니다). 다만 현재 어떠한 손해가 발생한 것이 아니라면 윗집에 해당 하자를 보수할 것을 요구하는 등의 (사전예방적) 청구는 할 수는 없습니다. 이는 법적인 부분을 말씀드린 것이고, 윗집 소유자와 연락이 닿지 않는다면 우선은 토지공사측에 연락을 해서 윗집에 어떠한 문제가 있는지 설명하신 후 원만한 해결책에 대해서 서로 상의해보시는게 좋을 것 같습니다.
Q. 세입자가 전세보증금 담보로 채무 - 집주인 방안
안녕하세요. 장주석 변호사입니다.채권양도 통지까지 이루어졌다면 그 후에는 양수인에게 채무(보증금반환채무)를 변제해야 합니다. 따라서 채무자에게 반환한 보증금을 가지고 양수인에 대항할 수 없고, 양수인이 양수금(보증금)을 청구하면 이에 응할 수 밖에 없습니다. 임차인이 이를 변제하면 되지만 만약 임차인이 이를 변제할 능력이 없다면 임대인이 채권양수인(대부업체)에게 이를 변제해야하고 임차인을 상대로는 지급한 보증금을 부당이득으로 반환받아야 합니다. 임차인이 임대인으로부터 지급받은 보증금을 대부업체에게 지급한다면 이는 유효한 변제가 되므로 임대인이 중복해서 보증금 채무를 지급할 필요는 없습니다. 임대인은 임차인에 대하여 부당이득반환채권을 가지고 있으므로 임차인 소유의 자산에 대하여 가압류할 수 있습니다.
Q. 형사사건에서 가해자가 받는 형벌의 종류는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 장주석 변호사입니다.우리나라는 죄형법정주의가 적용되므로 형법 또는 형사특별법에서 정한 범죄 규정에 징역형이나 벌금형 등 처벌 범위를 정해두고 있습니다. 그리고 실제 법원에서 최종 선고를 할 때는 피해회복이나 범죄자의 반성여부 등 여러가지 제반사정을 모두 고려해서 선고하게 됩니다. 아래 법령 규정을 참고해보시기 바랍니다. 관련법령형법제59조(선고유예의 요건) ① 1년 이하의 징역이나 금고, 자격정지 또는 벌금의 형을 선고할 경우에 제51조의 사항을 고려하여 뉘우치는 정상이 뚜렷할 때에는 그 형의 선고를 유예할 수 있다. 다만, 자격정지 이상의 형을 받은 전과가 있는 사람에 대해서는 예외로 한다.② 형을 병과할 경우에도 형의 전부 또는 일부에 대하여 선고를 유예할 수 있다.[전문개정 2020. 12. 8.]제62조(집행유예의 요건) ①3년 이하의 징역이나 금고 또는 500만원 이하의 벌금의 형을 선고할 경우에 제51조의 사항을 참작하여 그 정상에 참작할 만한 사유가 있는 때에는 1년 이상 5년 이하의 기간 형의 집행을 유예할 수 있다. 다만, 금고 이상의 형을 선고한 판결이 확정된 때부터 그 집행을 종료하거나 면제된 후 3년까지의 기간에 범한 죄에 대하여 형을 선고하는 경우에는 그러하지 아니하다. ②형을 병과할 경우에는 그 형의 일부에 대하여 집행을 유예할 수 있다.제250조(살인, 존속살해) ①사람을 살해한 자는 사형, 무기 또는 5년 이상의 징역에 처한다.②자기 또는 배우자의 직계존속을 살해한 자는 사형, 무기 또는 7년 이상의 징역에 처한다. 제347조(사기) ①사람을 기망하여 재물의 교부를 받거나 재산상의 이익을 취득한 자는 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다. ②전항의 방법으로 제삼자로 하여금 재물의 교부를 받게 하거나 재산상의 이익을 취득하게 한 때에도 전항의 형과 같다.
Q. 강제경매 개시결정 정본 도달 했어요.
안녕하세요. 장주석 변호사입니다.법원에서 경매개시결정 후 감정평가 및 현황조사를 하게 되고, 위 절차가 끝나면 법원에서는 신문이나 법원 사이트에 매각공고를 하게 되며(법원에 따라 수 주 내지 수개월 소요되기도 합니다), 입찰자는 매각기일에 법원에 가서 입찰을 하는 방식으로 경매절차가 진행됩니다. 그 후 매각이 완료되면 배당절차가 진행되고 배당을 요구한 채권자들은 배당순위에 따라 배당을 받게 됩니다.
Q. 2년전 쯤 소액사기를 당했는데 검찰송치 되었습니다
안녕하세요. 장주석 변호사입니다.경찰에서 피의자의 혐의가 인정된다고 보고 기소의견으로 송치한 것으로 보입니다. 검찰에서도 경찰과 마찬가지 판단을 하게 된다면 피의자에 대해서 기소를 하게 될 것이고, 피의자는 법원에서 선처를 받기 위해 피해자와 합의를 시도할 가능성이 높습니다. 일단 수사진행 상황을 좀더 지켜보시는게 좋을 것 같습니다.