안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 대형마트의 존재는 아파트 가격을 올리는데 있어서 한 요소로 작용합니다. 보통 대형마트는 접근성이 좋은 곳에 위치하기 때문에 대형마트의 존재 자체가 입지를 증명해주기 때문입니다. 하지만, 이케아나 아울렛 같은 주말에 교통체증을 유발할수 있는 시설은 오히려 가치를 떨어뜨릴 수 있으니 주의해야합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 서울 토지거래허가 지역 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대사업자로 신청하신 경우에는 소유자가 전입하지 않아야합니다. 임대용도로 활용하셔야 한다는 점입니다. 다만, 추후 비과세 혜택을 보기 위해서는 전입신고가 필요한 경우도 있으니 이점 참조하셔서 진행 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 같은 원룸 건물 안에서도 월세나 관리비, 평수가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다. 네 충분히 말씀하신대로 한 건물 내에서 세대 별로 원룸 크기가 다를 수 있습니다. 설계에 따라 다르게 지어질 수 있으니 이점 참조바랍니다.
부동산
Q. 전세 살면 계약갱신청구권 있잖아요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 계약갱신청구권을 이미 사용하였더라도, 임대임과 협의가 이루어지면 얼마든지 더 오래 거주할 수 있습니다. 10년이 넘도록 전세로 거주하는 주택도 본 적이 있네요. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 보증금 말소 조건봐주세요 ㅜㅠ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.다세대 전세가 1억 3천인데, 해당 주택에 근저당이 14억이라고 하셨습니다. 그런데, 제가 추측하기로는 아마도 다가구 전세가 아닐까 싶습니다. 그래서 건물 전체에 14억의 근저당이 있고 각 방의 월세가 1.3 억인 건데요.결론부터 말씀드리면 약간 위험한 건물일 수 있습니다. 우선은 임대사업자인 집주인의 의도는 각 방의 전세금을 걷어서 14억의 빚을 먼저 상환하고, 누가 나간다고 하면 다음세입자를 구해서 전세보증금을 반환하려는 의도일 것입니다. 그래서 질문자님은 이번에 들어간다고 하더라도, 계약 만기가 되었을 때, 다음 세입자가 없다면 보증금을 돌려받기 어려운 상황에 처하실 지도 몰라요.그냥 잘 말씀하셔서 100만원을 돌려받고 다른 방법으로 찾아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다.