안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2024년에 김포 소재 아파트 1채를 상속받았고 현재 해당 주택에 거주하지 않은 상태라면, 현행 청약 제도에서는 상속으로 취득한 주택의 경우 상속받은 날로부터 5년간 주택 수에 포함하지 않고 ‘무주택’으로 인정합니다. 이는 상속이 본인의 자발적인 주택 취득이 아니며, 청약 기회 제한을 완화하기 위한 예외 규정입니다. 따라서 상속받은 날로부터 5년 이내라면 청약 신청 시 무주택자로 인정받아 1순위 청약 등 무주택 혜택을 그대로 적용받을 수 있습니다. 다만, 상속받은 주택을 매매하거나 임대 여부와 관계없이 5년이 경과하면 해당 주택이 주택 수에 포함되어 무주택 요건을 충족하지 못하게 되므로, 청약 신청 시 반드시 상속일 기준 5년 이내인지 확인하는 것이 중요합니다.질문에 대한 적절한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 공유오피스의 한달 사용료는 어느정도 인건지요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공유오피스는 상주형과 비상주형으로 나뉘어집니다. 비상주는 말 그대로 우편을 받을 주소만 필요한 경우에 계약하게 되는데요. 비상주로 할 경우는 1년에 60-70만원정도의 임대료면, 주소를 빌릴 수 있구요. 상주의 경우 사람이 직접 오고갈 수 있도록 되어 있는데, 한달에 20-30 만원정도의 임대료로 사용이 가능합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 전세계약 연장시 누구에게 연락?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.추후에 문제가 없도록 하려면, 문자, 카톡, 이메일 등의 증거가 남는 수단을 이용하여 집주인에게 직접 연락하시는 것이 가장 좋습니다. 이후 부동산에 누가 연락하는지는 협의해서 정하면 되구요. 간혹가다가 부동산에서 집주인에게 연락하는 시기를 놓쳐 문제가 되는 경우도 종종 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 어플을 통해서도 수익을 창출해낼 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 앱을 통해 수익을 얻으려면, 개인이 무자본으로 하기는 어렵고, 부동산 앱을 통해 광고수익이나 고객의 수수료를 받는 방식입니다. 그런데, 앱만 깔면 수익이 난다는 일부 광고가 있습니다. 특정앱에 가입 시 자동 매물거래 되고 수익이 발생하는 것은 과장광고입니다. 또한 클릭 유도를 하여 허위매물로 고객의 개인정보를 수집하여 제3자에게 판매하는 일이 종종일어나고 있으니 , 수익이 난다고 해서 무작정 해당 앱에 개인정보를 노출시켜서는 안되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 편의점 매출 상위권은 보통 어떤 품목들인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.편의점의 경우 담배와 주류가 압도적입니다. 특히 담배는 대부분 편의점에서 매출 1위를 찍는 품목이지요. 그 외에도 커피, 에너지드링크가 담배의 뒤를 이어 매출량이 높습니다. 다음으로는 삼각김밥 샌드위치 등의 즉석식품이 많이 팔립니다. 스낵과 과자류는 충동구매율이 높아서 매출에 기여하는 바가 큽니다. 단가의 경우 편의점은 마트보다 가격이 높더라도 구매율은 높은 편입니다. 다만, 한번에 팔리는 수량이 마트보다는 작지요.감사합니다.