안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 요새 아파트 이름들은 왜 이렇게 영어섞으면서 어렵고 길게 지을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 네이밍을 고급스럽게 만들어 부동산 가치를 올려보고자 시도하는 것입니다. 아파트를 구매하는 행위는 아마도 인생에서 1회성으로는 가장 큰 금액을 지불하는 것일 겁니다. 이렇게 큰 돈을 주고 아파트를 구매할 때 단순히 거주공간을 구매하는 것이 아니라 소속감, 계급, 취향, 신분등을 더 높여 드러내고 싶다는 욕망을 자극하기 위한 마케팅 수단인 것입니다. "공원 아파트" 보다는 "더 파크뷰 캐슬"이라고 하면 마치 더 좋은 곳에 사는 것 같이 보이도록 만드는 것이죠.또한 어쩔 수 없는 부분도 있기 마련입니다. 신도시를 지을 때 몇만세대 씩 공급을 하다보면 아파트 단지가 수십단지가 넘게 됩니다. 같은 지역내에서도 같은 브랜드가 여러 구획을 공급하기도 하구요.이럴 경우 각 브랜드 명 뒤에 구역의 특성을 붙여 특정화를 시키는 것입니다. 이러한 배경은 결국 , 주거 공간의 브랜드화, 계급 우위 욕망, 허세, 이름에 많은 의미부여하려는 과욕 , 그리고 이 모든 것을 충족시키고자 하는 마케팅 전략이 들어간 네이밍을 만들게 합니다. 하지만, 현 상황에서 다시 "현대아파트" "공원주공" 등으로 들어가 살고 싶은 사람은 없을 것입니다.서울 간판 정리사업과 같이 , 국가에서 가이드라인을 정하지 않는다면, 아마도 이 현상은 더 심해질 것이며, 큰 혼란을 가져올 수 있을 것입니다. 답이 되었다면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원칙적으로 기존 세입자이신 질문자님이 수수료를 낼 법적인 근거는 없습니다. 따라서, 전액 거부하셔도 문제가 없습니다. 게다가, 현재 보증금 환산하여 계산을 해 보면 8,100 만원 X 0.004 로 = 324,000 원인데이것 또한 금액이 초과됩니다. 따라서 주지말아야 할 이유도 있고, 금액도 계산이 잘못되었기에 거부하시면 되겠습니다. 감사합니다.
Q. LH행복주택 버팀목대출 받은 후 감액신청이 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.감액 신청 전 80%를 대출로 받은 후 감액신청해서 나머지 본인부담까지 대출로 커버하시려는 계획이시군요.가능할 수도 있지만, 원칙적으로는 "감액된 보증금의 80%" 가 요건이기 때문에 나머지는 직접 부담하시는것이 맞습니다.다만, 가능한 사례가 있어서 몇가지 덧붙여 드릴게요.드물지만 감액 후 감액금액을 은행에서 전부 대출할 수 있도록 조정해주면 가능하는 경우도 있습니다. 또한 LH 가 대출기관과 협약을 맺은 특별 지원이 있는지 알아보시기 바랍니다. 또는 신용보증기금 전세자금대출을 활용하여 보증서로 나머지 부분을 채워 가능할 수 있습니다. 위 방법들은 모두 실무자들과 상담이 필요하여 해당 기관 상담을 추천 드립니다. 잘 해결되셔서 자기부담 없이 입주하실 수 있으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개 사무소에서 올리는 프리미엄은 여러 요인들에 의한 각 사무소의 판단으로 차이가 발생하게 됩니다. 먼저 호가의 차이가 있습니다. 중개사 마다 매도인 가격을 어떻게 반영하는지 차이입니다. 그냥 반영해 주시는 곳도 있고, 약간 상향에서 반영하는 곳도 있지만, 낚시 매물 비슷하게 낮은 가격을 올려서 문의 유도를 하는 경우도 있습니다. 하지만 가격을 조정하는 주요 요소들을 반영하는 경우도 있습니다. 중도금 대출 가능 여부나, 발코니 확장비, 층수, 향, 조망 등 다양한 조건이 반영됩니다. 그래서 실제 프리미엄 시세를 정확히 파악하시기 위해서는직접 서너 군데 전화를 돌려서 실제 거래 가능한 조건과 가격대를 파악하시는 것이 좋습니다. 또는 국토부 실거래가 공개 시스템에서 분양권 실거래가를 조회 해 보시는 것도 방법입니다. 그리고 반드시, 거래가 가능한 실질 매물인지를 확인하신 후 방문하시는 것이 의도한 집을 구매할 수 있는 방법입니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 이번 정권의 부동산 정책 주요 골자는 무엇?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이번 정부는 지난 정부에서 시행했던 정책들의 장단점을 파악하고 그것을 모아 시행하고자 하는 것 같습니다. 먼저 공급전략을 중심으로 공급을 먼저 진행시키려고 합니다. 공급물량확대, 사업 신속처리, 교통인프라 확충 등을 통해서 중장기적인 집값 안정을 도모하는 것이지요.세금으로 규제하는 것은 반작용이 발생할 수 있으므로 지양하되, 시장 과열시에는 대출규제/ 법적규제로 대응하는 양방향 전략을 채택한 것 같습니다. 좋은 건 다 가져다 쓰는 것이다. 라는 이재명 대통령의 뜻이 반영된 것 같습니다. 궁금증이 해결되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.