안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 어플을 통해서도 수익을 창출해낼 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 앱을 통해 수익을 얻으려면, 개인이 무자본으로 하기는 어렵고, 부동산 앱을 통해 광고수익이나 고객의 수수료를 받는 방식입니다. 그런데, 앱만 깔면 수익이 난다는 일부 광고가 있습니다. 특정앱에 가입 시 자동 매물거래 되고 수익이 발생하는 것은 과장광고입니다. 또한 클릭 유도를 하여 허위매물로 고객의 개인정보를 수집하여 제3자에게 판매하는 일이 종종일어나고 있으니 , 수익이 난다고 해서 무작정 해당 앱에 개인정보를 노출시켜서는 안되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 편의점 매출 상위권은 보통 어떤 품목들인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.편의점의 경우 담배와 주류가 압도적입니다. 특히 담배는 대부분 편의점에서 매출 1위를 찍는 품목이지요. 그 외에도 커피, 에너지드링크가 담배의 뒤를 이어 매출량이 높습니다. 다음으로는 삼각김밥 샌드위치 등의 즉석식품이 많이 팔립니다. 스낵과 과자류는 충동구매율이 높아서 매출에 기여하는 바가 큽니다. 단가의 경우 편의점은 마트보다 가격이 높더라도 구매율은 높은 편입니다. 다만, 한번에 팔리는 수량이 마트보다는 작지요.감사합니다.
부동산
Q. 전세있는 상태로 매매 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.행당동에 매매가 14억, 전세가 6억인 매물의 경우, 실거주가 아닌 투자 목적으로 매입하려면 우선 전세보증금 6억은 기존 세입자가 계속 거주하므로 매수자가 마련할 필요가 없습니다. 따라서 실제로 필요한 현금은 매매가 14억에서 전세금 6억을 뺀 8억 원이 됩니다. 이 8억 원 중 일부는 주택담보대출을 통해 조달할 수 있는데, 비거주용(임대용) 주택담보대출은 주택 수와 지역 규제 여부(투기과열지구, 조정대상지역 등)에 따라 LTV가 제한됩니다. 예를 들어 투기과열지구의 경우 1주택 이상이면 주택담보대출이 거의 불가능하며, 무주택이라도 LTV는 최대 40% 수준입니다.그렇게 따지면, 최소한 질문자님께서 5억원은 보유하셔야 행당동 주택을 구입할 수 있을 것으로 판단됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 매년, 물가 상승률에 따라 모든것들의 시세가 상승하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실제로는 모든 가격이 매년 오르는 것은 아닙니다. 다만, 경제 구조상 완만한 인플레이션이 정상상태이기 때문에 우상향 하는 방향으로 전반적으로 기울어져 있기는 합니다. 그리고 공식물가와 체감물가의 차이가 크면 물가상승이 심하다고 느끼기도 합니다. 사람들은 자주 접하는 물건의 가격인상을 잘 기억하기 때문에 이런 효과가 발생하는 것이지요.임금이 물가상승을 따라가지 못하는 이유는 기업의 비용절감경향과 비정규직 증가로 인해서 임금 인상률이 둔화되거나, 물가 반영시차가 늦으면 이런 상황이 크게 다가오는 것도 있습니다. 질문에 적절한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1주택자가 집을 추가로 구매해도 1주택인정되는 지역은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 건 비조정대상지역 주택 추가매수시 1주택 인정에 대한 내용이네요.현재 세법과 주택정책으로는 1주택자가 비조정대상지역에 집을 추가 매입해도 일정 요건 충족시 세법 상 1주택자가 됩니다. 비조정대상지역 전역에 대해 해당됩니다. 비조정대상지역 여부는 국토부가 고시하고요. 시,군,구 단위로 지정 및 해제 됩니다. 양도소득세와 취득세에 대한 혜택이 있습니다. 먼저 양도세의 경우 비조정대상지역 주택을 추가로 산 경우에는 기존 주택을 취득 후 3년 내에 처분하면 여전히 1주택자 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.다음으로 취득세는 비조정대상지역에서 주택을 추가 구입하는 경우에는 2주택 취득세율(8%)이 아닌 일반세율(1~3%)이 적용됩니다.하지만 종합부동산세는 비조정지역이라고 해서 산정제외되지는 않으니 이 점 참조해주세요. 감사합니다.