안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 전세 만료 6개월 전 계약연장 시 전세권설정을 다시 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세금액에 변동이 없으면 전세권설정을 다시 하지 않으셔도 됩니다. 만약 계약 갱신청구권을 이용하여 5%이내에서 증액을 하신다면 그 금액만큼만 추가로 하시면 됩니다.(기본 설정된 권리의 금액이나 설정일자를 변동하지 않기 위함). 위에 말씀드린 바와 같이 아직 계약 갱신 청구권을 사용하지 않으셨다면 이번에 사용하시면 집주인은 실거주 목적이 아닌 이상 거부가 힘듭니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
Q. 전월세신고 및 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전월세 신고와 전입신고는 이사날짜와 무관하게 계약일 기준으로 하셔샤 합니다. 전월세신고는 현재 의무화되어있으며 올해 6월부터는 과태료 발생하므로 계약일로부터 30일 이내에 하시는 것이 의무입니다. 또한 전입신고도 같은 시점에 하셔야 합니다. 부디 신고기간을 지키시어 불필요한 손실을 줄이시기 바랍니다. 감사합니다.
Q. 경매시장에서 실수로 수천만의 입찰보증금을 날리는 사례도 있다던더요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 경매에서 종종 입찰보증금을 잘못적어내거나, 입찰자 정보 등을 잘못기재한 경우, 그리고 잔금기일내에 잔금을 미납한 경우 등에는 입찰보증금을 몰수당하는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러므로 반드시 입찰보증금은 정확한금액으로 수표로 준비하시고, 입찰표는 미리 작성하여 여러번 확인 후 입찰에 참여하시기를 바랍니다. 감사합니다.
Q. 원룸 공실 1개월 이상일때 보증금 하향/월세 상향 제시해도 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 공실인 집이라면 기존 세입자에게 보증금을 내어주지 않아도 되는 상황이니 보증금을 줄이고 월세를 올리시는 건 크게 어렵지 않을 것 같습니다. 그런데 보통은 전세금 1000만원에 월세 10만원 비율이라 25만원 정도를 집주인이 요구할 수 있다는 점 참조하시구요.삼성다니시는 걸 굳이 말씀안하셔도 해결은 될거 같습니다. 정보를 적게 주는게 좋은 세상이니까요 ^^.
Q. 근저당으로 압류 당했다가 경매 기각 당한집 사도 괜찮나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현재는 을구의 근저당권이 말소되었으니 문제는 없습니다. 다만 5400 만원 때문에 2차 경매까지 갔었던 상황이면 집주인의 현금흐름이 좋지 않거나 매매를 한 사이에 다른 근저당이 설정될 수 있으니 잔금기일까지 직접 등기를 떼서 추가로 들어오는 근저당이 없는지 반드시 확인하셔서 손해 보는 일 없도록 매매하시길 바랍니다. 중간에 근저당이 들어온다면 매매대금 중 근저당 금액은 직접 은행에 상환하시는 것이 원칙입니다. 감사합니다.