안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 직거래가 조금씩 늘고 있는 것은 실무에서도 보이는 현상입니다. 특히 월세거래나 지방 소형아파트, 지인간 거래, 임대수익형 부동산에서 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 다만, 거래의 안전성이나 법적보호 측면에서는 여전히 신중을 기해야 합니다. 직거래는 중개보수를 절감할 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 이게 가능한 이유는 카카오 부동산, 호갱노노, 네이버부동산, 등에서 시세와 실거래가가 쉽게 공개되어 정보를 많이 접할 수 있기 때문입니다. 그리고 단기임대 위주의 임대거래가 확산되다 보니, 보증금을 줄이고 월세에 중점을 두면서 마치 물건을 구매하듯, 주거를 선택하는 현상이 늘고 있습니다. 하지만, 분쟁 및 권리분석 누락 등으로 인한 보증금의 손실이 있을 수 있으므로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
부동산
Q. 아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실무에서는 30년이 넘어가는 구축 아파트의 경우 매도인은 계약일 이전까지의 상태를 기준으로 매수인이 모든 하자를 승계한다는 특약을 거의 넣는 편입니다. 즉, 잔금 지급 후에는 매수인이 하자에 대해 보수책임이 있는 것이지요. 워낙 오래된 건물이다 보니, 해당 하자에 대해 충분히 예상 가능하며, 그것을 고려한 가격으로 거래하기 때문입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.상가 입지에서 무조건 1층이 선호되는 것은 아닙니다. 물론 1층이 눈에 잘띄고 유동인구의 접근성이 좋아서 선호되기는 하지만, 만약 찾아서 방문해야하는 업종이라던가, 고정지출을 줄이고 싶은 사업주들에게는 2층 이상도 좋은 선택지가 되고는 합니다. 헤어샵 같은 경우도 상층부에 있는 경우가 많고, 네일샵이나 피부관리샵 같은 경우에도 사람들이 예약 후 찾는 방식이기 때문에 상층부에도 영업에 문제가 전혀 없는 경우가 많지요. 혹은 해당 지역에 유일한 가게로 수요가 확실해서 상층부라도 찾아와야 할 종목인 경우에도 그렇게 하기도 합니다. 하지만, 편의점이나 저가커피 매장 같은 경우는 접근성이 확실한 1층을 무조건 선호하지요. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원래 시간의 흐름에 따라 변색되거나 약간의 흠집 그리고 손상 등은 세입자의 원상복구 의무에 포함되지 않습니다. 다만, 설명을 들어보니, 유지관리에 대한 약간의 책임은 있으신 듯 하네요. 벽지는 일부분만 공사하기가 어렵습니다. 몇 년동안 거주하셨는지는 모르겠으나, 집주인에게 상태를 보여주고 일부분 새 벽지 공사를 하는데 비용을 지급하시는 것이 맞는 것 같습니다. 부동산에 먼저 문의하여 상황을 설명하고, 집주인과도 협의가 필요할 것 같네요. 감사합니다.
부동산
Q. 베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.베블런 효과는 경제학에서 상품의 가격이 오를수록 오히려 그 상품의 수요가 증가하는 현상을 말합니다. 과시소비 즉, 남에게 자신의 부를 보여주기위한 소비를 설명하는데 사용되는 용어지요.강남, 서초 등 인기지역 초고가 아파트는 실수요 목적보다 과시적 목적이 결합된 경우가 많습니다. 앞으로 더 오를거라는 심리와 희소하니까 더 원하게 되는 심리가 결합되어 수요가 더 증가됩니다. 특히나 해당 동네에 사는 것에 대한 사회적 지위를 갖기 위해 구매하게 됩니다. 감사합니다.