안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 숲세권 아파트의 범위는 어디까지인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.많은 아파트들이 있지만, 유독 언덕에 있거나 등산로와 맞닿아 있는 아파트들이 있습니다. 숲세권 아파트들의 특징은 집의 조망에서 숲이 보이는 산 가까이에 위치해 있는 것이 특징이고, 대다수 아파트 단지 뒷문으로 등산로와 연결된 보행 문이 있는 경우가 대부분입니다. 이런 특징을 가지고 있는 아파트를 가리켜 보통은 숲세권이라고 홍보를 합니다. 감사합니다.
Q. 주택공사에 전세 보증금 보증보험을 가입할 경우 보증보험비를 누가 지불합니까?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보증보험료는 원칙적으로 임차인(세입자) 가 부담하는 것입니다. 다만, 조금 더 원활한 계약을 위해서 임대인이 일부 지원하는 경우도 있습니다. 이런 경우는 임대인이 어서 집을 세 놓기를 원하는 경우나, 들어오게 되는 세입자의 편의를 봐 주는 경우도 있겠습니다. 도움이 되시면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 주택매매는 감소되는데 주택담보대출은 증가한였다는데 이는 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매매는 줄었지만 주택담보대출이 늘어났다는 것은, 새로운 주택 구매를 위한 대출이 아니고, 기존 주택 보유자들이 생활 자금, 사업 자금, 또는 대환하는 등의 이유로 대출을 늘리고 있을 가능성이 있습니다. 또 이러한 통계에는 전세자금 대출도 포함되게 될 것인데요. 전세가가 오른 만큼 전세자금 대출이 늘어난 것도 원인이 될 수 있겠습니다. 결과적으로 경제 저성장 및 고금리 시기에 살림이 어려워 진 만큼 하나뿐인 재산인 주택에 의지해 나가고 있다는 사실인데, 걱정입니다.
Q. 현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실 정권 교체가 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 것은 맞지만, 정책 자체보다는 시장 흐름과 대외 경제 요인이 더 큰 영향을 미치게 됩니다. 윤석열 정부 때에는 유일하게 집권 1년차에 전국 (사울포함) 아파트 가격이 하락한것으로 유명하죠.지금 정부에서는 부동산 시장이 과거처럼 급격한 상승세를 보이지는 않고 있으며, 특히 서울 지역은 일부는 하락세를 보이기도 했습니다. 하지만 부동산 시장은 정권의 정책뿐만 아니라 다양한 외부 요인에 의해 복합적으로 움직이므로, 투자 시 자세히 살펴보고 실행해야 좋을 것입니다.
Q. 청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매매로 돌릴 경우는 분양권 전매라고 하는데요, 분양권 전매가 가능한 시기라면 매수인이 중도금 대출을 보통은 승계합니다. 그러나 이자는 후불제인 경우가 많기 때문에 이에 대해서 협의가 필요합니다. 매수인이 대출 승계 요건을 충족하지 못하거나, 매수인이 대출 없이 현금으로 잔금을 치르기를 원한다면, 질문자님이 중도금 대출을 상환해야 합니다.전세로 돌릴 경우는 전세 보증금으로 대출을 상환하여 이자부담을 줄일 수 있습니다. 보통은 전세를 받을 경우 이렇게 많이 하죠.질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.