안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 팜스테이를 활용해서 성공한 지역이나 마을이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 , 저도 팜스테이에 관심을 갖고 찾아볼 때가 있었는데요.저는 경기도민이라 경기도 쪽에서 보릿고개마을 이라고 양평에 팜스테이 마을이 있었어요.꽤나 운영도 잘 되었던 것 같고 인기를 끌었습니다. 그리고 유명한 곳이 하나 더 있는데, 춘천에 정 팜스테이라고 여기는 규모가 상당합니다. 그리고 농산물을 직거래 하기 때문에 수익도 많이 나는 모양입니다. 제가 알고 있는 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 골동품같은걸 수집하는건 세금,국가에서 안가져가나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.골동품을 수집하여 돈을 내고 골동품을 사올 때는 별도의 세금이 발생하지 않습니다.물론 판매자가 부가가치세를 매기는 경우는 별개로 하겠습니다. (물건값과 동시발생하므로)그러나 이렇게 사 온 물건을 되팔아 이익이 생기면 그 때부터는 소득에 세금이 붙게 됩니다. (신고를 한다는 가정하에)법인사업자인지 개인사업자인지에 따라 소득세율과 구간은 다르지만, 핵심은 소득과 세금이므로 이것을 이해하시면 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.
Q. 월세 2000 융자금 30% 미만 괜찮은지
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세가 2000 이라는 말씀은 아니실 것 같고, 보증금 2000 만원인데 주택에 융자가 주택가액의 30% 끼고 있다는 말씀으로 이해하겠습니다. 여기서 괜찮은지 아닌지 판단은 퍼센테이지로 단순히 할수 있는 것이 아니라, 해당 집이 경매에 넘어갔을 때 최우선 변제권을 사용해서 질문자님의 보증금을 받을 수 있을 지에 대한 내용입니다. 보증금이 2000 만원이라면 최우선변제권의 보증금 한도내에 들어가기 때문에 안전하십니다. 만약 제가 이해한 조건이 아니라면 답글을 달아주세요. 다시 답변해드릴게요.감사합니다.
Q. 아파트 재건축 절차중 추진위원회 구성동의서
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보편적으로는 추진위원회 구성동의서를 받은 후 조합을 설립하기 위해 조합설립동의서를 다시 받습니다. 서명하신 동의서가 "추진위원회" 만에 대한 것이었다면 자동으로 조합원이 되지는 않습니다. 조합원이 되고 싶지 않으시면 조합설립동의서에 동의하지 않으시면 됩니다.현재 상황대로라면 별도의 탈퇴를 요청할 필요는 없습니다. 아직 조합원이 된 상태가 아닙니다. 감사합니다.
Q. 지금시기에 빌라를 사도 괜찮은건가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트에 비하면 빌라는 훨씬 저렴한 금액으로 거주지를 마련할 수 있다는 장점은 있습니다. 게다가 아파트 단지에서 멀지 않은 곳에 위치하고 있으니, 생활반경 또한 아파트 못지 않죠. 그리고 더 중요한 것은 아파트보다 대지지분율이 높아 재개발 호재가 있을 경우 금액대비 이윤이 더 좋을 수 있습니다. 다만, 빌라는 환금성이 아파트에 비해 떨어집니다. 이부분이 빌라매수를 많이들 꺼리시는 부분인데요.재산이라는 것은 필요할 때 현금으로 바꿀 수 있어야 합니다. 그러나 빌라는 아파트에 비해 현저하게 환금성이 떨어져 이것이 어렵습니다. 이게 빌라가 저렴한 이유이기도 하구요.또한 관리시스템이 없는 경우가 많아 한번 낙후되기 시작하면 다시 회복이 어렵습니다. 그리고 마지막으로 주차가 아파트보다 좀더 피곤하죠.잘 고려해 보셔서 좋은 투자가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.