안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전기와 가스 이사 정산은 각 공급사에서 제공하는 앱을 통해 대부분 가능합니다. 한국전력공사의 ‘한전 스마트 고객센터’ 앱에서는 전기 이사 신청과 정산, 요금 조회가 가능하며, 도시가스는 지역별 공급사별로 전용 앱이나 ‘가스앱(서울도시가스)’ 등을 통해 이사 정산 및 신규 신청이 가능합니다.전기 이사 정산 절차는 앱에서 전출일과 주소를 입력해 신청하면 최종 검침 후 요금이 정산되고, 가스도 비슷한 방식으로 앱에서 전출입 신청 및 검침값 등록을 할 수 있습니다. 다만, 일부 지역이나 LPG 가스는 전화만 가능한 경우도 있으니 이사 가시는 지역의 공급사 앱을 미리 확인해보시는 것이 좋습니다.부디 참고하셔서 이사 시 편리하게 정산하시기를 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 가슴검침할때 전과있는 분의 집은 누가 방문하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전과자나 위험인물의 경우 현장 폭언/폭행의 전력이 있었는지에 따라 나뉘는데요, 그러한 기록이 없다면 일반적으로 검침원이 혼자 방문합니다. 그러나 현장에서 폭행 등의 사실이 있는 경우 직원이 2인1조로 방문하거나, 아니면 자가검침을 유도하여 검침합니다. 빈집의 경우 "부재" 처리 후 검침원은 다른 집의 검침을 하러 갑니다. 이럴 때 자가검침요청서 혹은 부재안내서를 문틈에 끼워둡니다. 감사합니다.
부동산
Q. 어머님 명의로 된 집, 세대주 되어야 합니다!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 어머님이 현재 집에서 전출신고를 하게 되면, 해당 주소에는 질문자님 혼자 남게 되므로 자동으로 단독세대가 되어 세대주로 등록됩니다. 세대주 변경은 별도 신고가 필요 없고, 주민센터에서 주민등록등본이나 전입세대 열람표를 통해 확인이 가능합니다. 이후 아파트 대출을 신청할 때 세대주임을 증명하는 서류로 전입세대 열람표를 제출하시면 됩니다.대출 실행 이후, 실제로 이사할 아파트에 입주하게 되면 다시 전입신고를 하여 주소지를 옮기면 되고, 어머님도 원래 집으로 전입신고를 하여 되돌아올 수 있습니다. 이 과정에서 필요한 서류는 전입신고 시 신분증과 전입신고서, 그리고 대출을 위한 주민등록등본, 가족관계증명서, 무주택확인서 등이 있습니다.세금이나 법적인 문제는 대부분 걱정하지 않으셔도 됩니다. 어머님 명의의 집은 그대로 유지되기 때문에 증여세나 취득세 등의 문제는 발생하지 않으며, 일시적인 주소 이동은 실거주 요건 등에서 특별한 문제가 되지 않는 한 큰 영향을 미치지 않습니다. 다만 어머님이 남편 누나의 집으로 전입할 경우, 그 세대와 동일세대로 간주되어 건강보험료, 기초수급자, 보육료 등 복지 관련 자격에는 영향을 줄 수 있으므로 이 점만 유의하시면 됩니다.참고하시어 매매에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전기요금 정산의 경우 한전에 대해서는 [한전 스카트 고객센터] 라는 앱을 이용하여 정산이 가능하구요.가스요금의 경우 지역 도시가스사 별로 다른데, 서울도시가스는 [가스앱] 예스코는 [YESCO] 앱, 경동도시가스는[경동도시가스] 앱을 통해 이사정산이나 검침신청이 가능합니다. 참고하시어 이사에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 10억 이하 아파트 재건축 불가능 한건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 재건축 사업의 기본 원리는 수익성이 나와야 실행할 수 있다는 것입니다. 분양가가 낮거나 공사비가 너무 많이 들면 사업성이 붕괴되어 시행을 안하는 것이 나은 수준이 됩니다. 10억이하 단지의 경우 시세가 낮은 것이 가장 큰 문제입니다. 공사비는 계속 오르는데, 조합원들이 추가 분담금을 감당하기 어렵고 , 완료하더라도 분양가가 더 올라갈 수 없는 상한선이 존재하므로 (10억 근처) 시도를 하지 않는 것입니다. 강남이외의 아파트 단지 재건축의 경우 역세권이나 입지 우선으로 시행될 가능성이 높으며(시세상승의 여지가 있는 곳) 공공참여형 재건축으로 간다면, 수익성을 보장하면서도 분양가를 너무 올리지 않아도 되기 때문에 가능한 시나리오가 몇개 있습니다. 또한, 재 건축이 아닌 리모델링 방식으로 공사비를 줄여 진행하기도 하니, 이 점 참고해 주시기 바랍니다. 감사합니다.