안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 예비 신혼부부 입주 시 무주택세대구성원 자격 유지 관련
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.남편분 같은 경우는 날짜를 확인하니 청약 자격 미달에 해당합니다. 입주시까지 무주택 세대 구성원 자격을 유지해야 한다는 것은 당첨이후에"도" 무주택자여야 한다는 것이지 신청시점에는 소유하고 있다가 당첨이후에만 없으면 된다 라는 뜻이 아닙니다. 따라서 청약 공고일 이전에 처분하여 공고일 기준으로 무주택 자격을 갖추시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 공공임대주택은 월세도 내야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공공임대주택은 보증부월세 형태로 운영되기 때문에 , 보증금을 내고 일정 월세를 지급하여야 거주가 가능합니다. 다만, 공공임대주택 종류에 따라서 임대료 조건은 상이합니다. 영구임대주택, 국민임대주택, 전세임대주택 중 전세임대주택의 경우 월세가 없이 거주 할 수 있습니다. 감사합니다.
Q. 관리처분 인가 이주 단지의 임차권등기 가능 유무
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 관리처분인가 이후 이주 진행 중인 단지라도 임차권등기는 가능합니다.임차권등기명령은 주택임대차보호법에 따라 임대차 기간이 끝났음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 임차인이 단독으로 신청할 수 있는 제도입니다. 이는 해당 주택이 재개발/재건축으로 인해 멸실되더라도 임차인의 대항력과 우선변제권을 유지시켜 주는 효과가 있습니다.다만 임차권등기 신청시 아래 내용을 유의하셔야 합니다. 임대차 계약 종료시 신청 가능,주택 점유 및 대항력 유지하여야 함, 질문자님 소재지가 아닌,주택 소재지를 관할하는 지방법원에 임차권등기명령을 신청상기 내용을 참조하셔서 임차권 등기 설정하시기 바랍니다.
Q. 부동산 계약 중개수수료 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 주택과 상가(사무실) 의 요율이 다릅니다. 상가나 사무실은 0.9% 요율을 적용하고 있습니다. 그리고 계산식은보증금+(월세*100) * 0.9% 가 최대요율입니다. 중개사무소에서 최대치로 수수료를 받은 겁니다. 감사합니다.
Q. 대출해서 집 사면 좋은 점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부모님께서 늦둥이이자 막내이신 질문자님을 위해 제안하신거라고 생각을 해 보겠습니다. 손 위 형제들과 13살차이가 나는데다 현재 25세라고 하셨는데요. 그럼 부모님 연세는 대략현재 70을 바라보고 계시거나 넘기셨을 가능성이 크다고 생각합니다. 그러면 부모님 입장에서는 아직 출가를 하지 않은 막내가 나중에 더 좋은 집에서 살았으면 좋을 거라 생각을 하실겁니다. 다른 형제들은 다 출가를 하였고 어엿한 가정을 꾸리고 있고, 이제 막내에게 해줄 것을 찾습니다. 마침 부모님께는 약간의 비용을 모아둔 것이 있고, 현재 집을 팔고 질문자님의 대출과, 부모님의 약간의 돈을 합치면 더 좋은 동네로 이사를 갈 수 있다는 생각을 하십니다. 그리고 본인들은 살 날이 얼마 남지 않으신 것도 알고요.부모님이 볼 때 막내가 좀더 좋은 동네에 거주하고 지금부터라도 자신 명의의 주택이 있어빚을 갚아 나가면 나중에 자신들이 없더라도 집과 함께 잘 살수 있을거라 생각하실 겁니다. 요즘 결혼도 늦게 하는 추세고 남자의 경우 35세쯤 하는 경우가 대부분인지라 본인의 아들도 그렇다면 10년가량 시간이 남은 것이고, 두분이 돌아가신 후에 이 집은 막내의 명의이니 자녀들끼리 싸울 일도 없다고 생각한 것이지요.현재 집은 부모님 명의일텐데, 그 집만큼의 가격을 두분 돌아가시기 전에 막내아들에게 주고싶은 마음이십니다. 너무 깊게 생각하지 마시고, 감당 가능한 선에서 좀더 좋은 동네로 알아보세요.그게 효도하는 길입니다. 부모님은 자식이 효도하고자 돌아보면 그 자리에 안계십니다. 계실 때 잘하세요. 감사합니다.