안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
Q. 미국은 정치인과, 경영인의 결합이 가능한건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.그것은 나라마다 공직자 기준을 어떻게 부여하고 있는지에 따라 다릅니다. 미국은 기본적으로 주별로 법이 다르고 공직에 있는 자가 겸업을 하는 것에 문제를 삼지 않습니다. 따라서 기업인이 정치가가 될 수도 있습니다. 또한 로비에 대해 합법적인 나라로서, 어떤 정치인, 또는 정당에 대해 금전적으로 후원을 하고 그것을 자신이나 자신의 회사에 이익이 되는 방향으로 실현할 수 있는 나라입니다. 그에 반해 우리나라는 공직자는 겸업을 금지하고 있습니다. 이런 이유로 정치인, 교사, 공무원 등 공직에 있는 분들은 별도로 다른 회사를 차려서 운영하는 것이 법으로 금지되어 있지요. 로비 또한 마찬가지로 미국처럼 정치인이 선거자금을 받는다고 하면 공직선거법 위반으로 처벌되게 됩니다. 이러한 두 나라의 법의 차이가 지금 공직 형태의 차이를 만들고 있습니다.
Q. 부동산 투자를 잘하기 위해서는 어떤걸 가장 중요하게 여겨야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 투자를 하시기 위해서는 우선 전방위적으로 알아보시고, 투자할 종목을 정하시는게 중요합니다. 주택이면 그 중에서도 아파트, 빌라, 다세대, 다가구 등 여러 종목이 있죠. 토지에 투자를 하실 수도 있고, 상가에 투자를 할 수도 있습니다. 각 종목의 특성이 너무나 달라서 하나를 골라 준비하는 것이 좋겠습니다. 또한 부동산은 사이클이 느리고 투자금이 크기 때문에 이러한 점도 신중하게 고려하여 공부하시면 좋겠습니다. 또한 주식투자와는 다르게 환금 속도가 매우 느리기 때문에 어느정도 여유를 가지고 투자하시는 것이 이롭습니다. 감사합니다.
Q. 전세제도의 단점은 무엇인지 궁금해요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세는 목표하는 지역에 단기간 (1-2년) 거주하거나 출장 등의 이유로 머물러야 할때 매월 고정지출이 발생하지 않는다는 장점이 있습니다. 그리고 주택을 매매할 때 부담해야할 많은 세금들이 절약된다는 장점도 있구요. 전세 제도의 단점이라면, 주거 불안정성이 가장 큰 단점이죠. 2년마다 재 계약을 해야하는 점, 전세금이 올랐을 때 목돈이 필요하다는 점 등이 있습니다. 월세는 매달 작은 금액이 추가되지만, 전세는 몇천만원씩 오르다 보면 어쩔수 없이 이사를 가야하는 상황에 놓일 수도 있으니까요. 목돈을 남에게 맡겨야 하는 점도 말씀하신 대로 단점으로 볼 수 있습니다.
Q. 월세 상승은 왜 물가상승률보다 더 빠른걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 월세는 시장에서 전세나 집값 상승에 비례해서 올라가는 양상을 띄고 있습니다. 요즘같이 부동산 경기가 다시 들썩거리고, 전세 사기등 여러 요인들로 전세기피 현상이 나타날 때에는 월세가 강세를 띌 수밖에 없죠. 그래서 월세는 물가상승률보다 더 높게 올라가는 것입니다. 반대로 부동산 가격이 내려가거나 금리가 하향일때는 월세 상승은 두드러지지 않습니다. 이러한 상황을 고려하셔서 생각해보신다면 이해가 조금 되실 것입니다. 감사합니다.
Q. 컨테이너 주택을 30평 지을려고 하는데 평당 450 바닥 2500 설계500 이라는데 내일 지을땅에서 만나기로 했는데 멀 물어야 좋을까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.건축과 토목을 대략 결정하셨고, 주택의 형태도 결정하셨다면, 전기나 정화조, 수도 관련해서 협의를 하시면 좋겠습니다. 땅에 주택을 건설할 때 전기나 수도 등 유틸리티를 어떻게 끌고 오느냐에 따라 나중에 거주하실 때 손이 많이 가기도 하고 그렇지 않기도 합니다. 그리고 소방 관련 내용도 함께 물어보시면 좋구요. 집을 지으신다니 부럽네요. 좋은 건축되세요!