안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.압구정은 1970-80년대에 개발 후 줄곧 부촌이라는 상징성을 가지고 있기 때문입니다. 특히 압구정 현대아파트 중심으로는 단순한 거주지 이상의 의미를 가지지요. 압구정에 산다는 것 자체가 여전히 사회적 지위와 상류문화를 상징하는 하나의 코드로 작용하고 있기 때문입니다. 입지적으로도 희소성이 높고요, 재건축 추진 또한 활발하게 일어나고 있으니, 이후 초고층 고급 아파트로 탈바꿈될 가능성이 매우 높죠.여러가지 이유로 압구정은 상당히 희소성이 높습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 상황으로 딸이 어머니에게 증여할 경우 , 시가 10억원이면 약 2.3~2.8억원의 증여세 발생합니다. 절세를 위해서 증여시기를 분할하거나 매매로 전환하는 방법이 있지만, 주택연금이 목적이라면 실익이 적을 수 있습니다. 주택연금에 가입하면 증여세 납부유예제도를 활용해 당장 현금납부를 피할 수 있으니, 한국주택금융공사 상담을 병행하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 민생지원금, 9월전에 소비를 촉진하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 가장 큰 이유는 재정 집행률과 관련이 있습니다. 정부와 지방자치단체는 매년 예산을 편성할 때 회계연도(1월~12월)를 기준으로 정해진 시점까지 예산을 얼마나 잘 집행했는지를 평가받습니다. 특히 3분기 말인 9월까지의 집행률은 매우 중요하게 여겨지며, 이 시점까지 집행이 미진하면 국회나 감사원으로부터 지적을 받을 수 있고, 다음 해 예산을 확보하는 데에도 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 민생지원금이 8월 내에 실제 소비로 연결되도록 유도하는 것은 예산 집행률을 끌어올리기 위한 조치이기도 합니다.또한 1차 지원금이 원활하게 소비돼야 2차 지급이나 추가경정예산(추경) 편성 시 더 큰 명분을 얻을 수 있습니다. 지원금을 지급했는데도 소비가 이뤄지지 않았다면, 다음 지원금의 필요성과 효과에 의문이 생길 수밖에 없습니다. 반대로 1차 지원금이 신속하게 사용되어 자영업자나 지역경제에 긍정적인 효과가 나타났다면, 이를 근거로 2차 지원이나 추가 지원 논의를 자연스럽게 이어갈 수 있습니다. 명분확보의 목적이지요.결론적으로, 8월 내 소비를 유도하는 것은 단순한 홍보나 캠페인이 아니라, 예산 집행 관리, 소비 활성화, 정책 효과 증명, 다음 지원금 지급 논리 마련 등 복합적인 이유에서 비롯된 것입니다.
부동산
Q. 돼지고기 앞다리보다 뒷다리가 저렴한건가요 알고 싶고 앞다리가 영양가가 높나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 부동산 카테고리에 돼지고기 앞다리와 뒷다리 내용이 어떤 이유로 올라왔는지는 궁금하지만 제가 알고 있는 내용대로 설명해 드리겠습니다. 다만 이 내용은 정육 전문점이 아닌 공인중개사 사무소에서 답변 드린 내용으로 조금 현실과 다를 수 있다라는 점 참고해 주시기 바랍니다. 일반적으로 돼지고기는 뒷다리보다 앞다리가 조금 더 지방과 살코기의 분배가 좋으며 뒷다리는 살코기로만 이루어져 있어 퍽퍽한 편입니다. 그래서 일반적으로는 앞다리살 을 많이 취급하고요. 그것이 더 많이 팔리기 때문에 앞다리살만 있는 거고, 뒷다리살, 우리가 후지라고 부르는 부분은 잘 파는 곳이 없는 것입니다.
부동산
Q. 이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가능하면 공인중개사 동행하시는 것을 추천드립니다. 만약에 친구 A와 B가 있다고 가정하지요 . A가 공인중개사와 동행해서 물건을 본 뒤 비밀번호를 외워두었다가 B에게 알려줘서 해당 공인중개사 몰래 주택에 들어간 경우 주택 침입에 해당할 수 있습니다. 물론 공실이고 아무도 모른다면 문제가 되지 않지만 만약에 문제가 된다면 이것은 결코 작은 일은 아닙니다. 그러니 공인중개사에게 꼭 부탁하시어 두 번을 함께 동행 해달라고 요청하거나 정 시간이 맞지 않는다면 한 번 더 따로 가서 보아도 되겠느냐고 양해를 구한 뒤 정확한 시간에 맞추어 보고 나오시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.