안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 상황에서는 먼저 현상유지를 할 수 있는지 확인해 볼 필요가 있습니다. 변경된 규제를 조금 더 자세히 살펴보면 그 답이 나올 것 같은데요. 1주택 보유자의 전세대출 제한 규정을 보면, 무주택자를 원칙으로 하나 예외적으로 1주택자도 전세대출 연장이 가능합니다. 다만 제가 밑에 적어드리는 조건을 만족해야 합니다. 대출신청 당시 무주택자보유주택은 공시지가 기준 9억 이하자녀 1명 이상즉 질문자님 께서 가지고 계신 용인의 아파트 공시지가가 9억 이하고 자녀가 있다 하셨으니 연장이 가능할 것으로 보입니다. 그런데 더욱 안전하게 이사를 가시고 싶은 경우 전세 세입자에게 계약해지를 요구해야 합니다. 그러나 세입자는 이를 거절 할 수 있으며, 이 경우에는 소송 등 법적 절차가 필요합니다. 세입자가 조기종료를 협의하는 경우에도 이사비 지원, 위로금 등의 요구를 하면 적정선에서 지급하는 것이 실무의 형태입니다. 전세대출을 연장하는 것이 가장 바람직할 것으로 보이고요. 우선 해당 은행과 상담을 해 보심이 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매수시 저층 중층 구분이요..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 저층은 보통 1층-5층 까지를 이야기 합니다. 중층은 6-15층을 보통 중층이라고 하지만 요즘엔 더 높은 아파트가 많아지는 추세로 20층까지를 중층으로 보기도 합니다. 그리고 20층 이상부터는 확실히 고층부라고 할 수 있겠지요.저층중 1,2 층은 출입이 편리하고 반려동물을 키우기에 좋지만, 벌레나 도로 소음으로부터 침해를 당할 수 있습니다. 고층부는 반대로 소음도 적고 벌레 유입도 적으나 엘리베이터에 수직이동을 의존하는 만큼 간혹가다가 강제 운동을 할 수도 있겠네요. 감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중산층이라는 말은 연봉으로만 정의할 수 있는 내용은 아닙니다. 그래서 통계청이나 한국은행 등에서도 공식적으로 소득기준으로 분류하지는 않아요.하지만, 중위소득의 50%~150% 정도 사이를 굳이 꼽자면 중산층이라고 볼수 있겠네요.그 기준에 따르면 2025년도 기준 중산층 연봉 기준으로 연봉은 대략 7,000 만원으로 볼 수 있겠습니다. 이것은 4인 가구 기준으로 아마도 부부가 모두 일을 하는 경우에 세대 연봉을 합한 것으로 봅니다. 소득은 이정도 되고, 자산을 살펴 보겠습니다. 자산은 대체로 10억을 기준으로 보면 됩니다. 10억이면 분당 정도에 아파트를 대출없이 자가소유한 경우라고 볼수 있겠네요.하지만, 서두에도 말씀드렸다 시피 중산층은 소득만으로 구분되지 않습니다. 유럽의 예를 보면 중산층을 단순히 소득으로 구분하지 않고 사회적 지위와 삶의 질까지 포함한 계층 개념으로 정의 합니다. 유럽의 어떤 이는 중산층을 정의할 때 , "악기를 하나이상 다룰 줄알며, 좋아하는 요리 하나쯤은 능숙하게 만들 줄 알면서, 항상 읽는 책이 있고, 주말엔 여유롭게 산책을 하거나 음악회를 가는 삶" 이라고 표현하기도 합니다. 우리나라는 중산층 개념을 너무 연봉으로만 판단하는 것 같은데요. 제가 보기엔 쉬는 시간 없이 자신도 돌보지 못한 채 억대 연봉을 받는 다면 그것은 중산층이 아니라 돈 많이 버는 노예입니다. 시민의식이 더 바뀌고, 조금더 복지가 좋아져서 삶의 밸런스를 찾을 줄 아는 시대가 되었으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 서울 및 서울과 가까운 수도권은 거래량이 급감 했습니다. 마용성 같은 경우는 거의 90% 나 줄었네요. 하지만 수도권 외곽으로 눈을 돌려 보면, 거래량은 일정하게 유지되고 있는 모습입니다. 왜냐하면 수도권 외곽지역의 아파트 가격들은 규제 내에서 대출받아 구매할 수 있는 수준의 가격을 형성하고 있어서 이번 규제와 상관없이 매매를 할 수가 있기 때문입니다. 감사합니다.
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Q. 정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정권변경 후 부동산 시장 및 향후 전망은 이렇습니다. 최근에는 서울 및 수도권 고가 아파트 중심으로 주담대 규제를 강화 했죠. 그래서 거래량이 급히 꺾이고 양극화가 심해 졌습니다. 서울은 여전히 수요가 있어서 낮은 가격대의 중저가 아파트로 수요가 옮겨지고 있는반면, 지방은 미분양 증가와 함께 가격 하락이 계속되고 있는 실정입니다. 수도권은 대출제한과 전입의무 강화로 투기성 수요는 줄어들고 그에 따라 거래가 감소합니다. 다만 수도권 외곽은 대출한도내로 살 수 있는 물건이 많아서 일부 수요를 분산해 감당하고 있어요. 지방은 충청도, 대구, 경북을 제외한 지역에서는 집값이 안정되는 모양세이지만 미분양이 점차 확대되고 있고 매매가 하락으로 인해 구조적으로 침체가 될 것으로 보고 있습니다. 감사합니다.