안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 전세시장에 월세 수요 급증했다는 무슨의미일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현재 대출규제로 인해 전세대출이 어려워지자 전세를 찾는 수요가 줄어들며 공급자(집주인)들도 그에 맞춰 월세매물로 변경을 하고 있습니다. 이것은 주택 매매시 가격급등을 막기위한 정부의 부동산 규제의 영향으로 볼 수 있습니다. 게다가 고금리 상황에서 금리인하가 되지 않고 있는데요, 이런 경우 월세를 내나 , 전세 대출 이자를 내나 크게 차이가 발생하지 않는 지역도 생깁니다.세입자 입장에서는 보증금을 크게 줄일 수 있어 보증금 반환에 대한 부담은 줄어들고, 이자보다는 월세가 아무래도 비싸기 때문에 월 고정비용은 늘어날 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실무에서는 계약일을 하루 정도 변경하는 것은 재작성보다는 특약 또는 계약서 수정 정도로 하는 편입니다.말씀하신 대로 중개사무소에 전화해서 요청을 하시기 바랍니다. 이사일정을 이유로 협의를 구하고, 집주인에게 요청을 하여 달라고 부탁해 보시는 것이 좋습니다. 기존계약서에 수정사항을 직접 기재한다거나(정정선 긋고 신규 날짜 명시), 아니면, 합의서나 특약에 추가하는 형식으로 진행을 합니다. 임대인의 동의가 필수로 필요한데, 이것은 중개사무소의 역할이므로 잘 말해 달라고 하시면 거의 협의가 됩니다. 전입신고나 확정일자를 8월 23일 기준으로 처리하시기 위해서는 바뀐 날짜가 어떤 식으로든 명기된 계약서가 필요하기 때문에 꼭 서류 변경작업을 하시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면 어느 정도의 수익이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.여름철에 어떤 펜션을 매입하시는 지에 따라 다르지만 3억짜리 매입한다고 가정하고 적어볼게요.연 상환액은 1370만원 정도 될 것 같구요. 월 120만원 정도 나가겠네요.직접 상주하면서 관리한다고 했을 때객실수는 4실이며, 객단가 박당 15만원 이라고 가정할게요.성수기 2달 기준으로 2880만원 이네요.성수기 2달만 공실없이 꽉 채우면 연 상환액 내고 1500 정도 남네요.비수기도 한 20% 찬다고 가정했을 때 나머지 비수기 10개월 동안 1620만원 정도 벌어요.그럼 귀하의 연봉은 세 전 3100 정도 되는 것이구요. 여기서 세금 내고, 유지비 내고, 공과금 내면 2000초반 되지 않나 싶어요.결론은 상주 조건으로 대출 상환하고 연 2000초반 수입 나온다고 보면 되겠네요전업으로 하긴 힘들겠어요.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 단기 연장 후 이자비 등 누가 부담하는지
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아.. 정말 답답하시겠습니다. "나 만기때 돈 못준다" 라니요...전세사기가 다른게 아니고 이런게 전세사기 입니다. 지금 집주인은 공공연히 전세사기 치겠다 라고 말하고 있는 것과 다를바가 없습니다. 말씀하신 것 모두 받을 수 있습니다. 대출연장에 의한 이자비용, 연장 관련 수수료 지원, 해당 협조에 따른 이사비 지원까지 실무에서는 보통 이런 협조를 요구한 쪽에서 협조에 응한 쪽(임차인) 에 잘 이야기 하여 적절하게 협의보고는 합니다 그런데, 지금 집주인은 해외에서 대꾸도 안한다고요...당장 내용증명을 정리하여 문자로 보내 놓으세요.지금 이 시간부터 응대 이런식으로 하면, 계약 만기에 나갈 것이고, 당일에 보증금이 들어오지 않으면 법적 절차를 진행하겠다. 협조할 생각은 있지만, 이런식으로 응대하면 협조 없고 계약대로 하겠습니다. 라고 보내시면 됩니다. 제가 아하를 시작하면서 너무 많은 세입자 분들이 피해를 보시는 것 같아 안타깝습니다. "나 만기때 돈 못준다라니요..."나 전세사기 칠게요 라고 말하는 것과 뭐가 다른가요.부디 단호하게 이야기 하시어, 응대를 이끌어 내고 , 좋은 쪽으로 마무리 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 맞습니다.이기주의이죠.초품아로 아파트 가격은 올리고 가격방어는 하고 싶고, 아이들 떠드는 소리는 듣기 싫다라니...생각만 해도 소름끼치는 이기주의의 끝장이 아닌가 싶습니다.그냥 학교에서 조용히 하지 말고 음악도 크게 틀고 아이들 소리도 맘껏지르면서 놀게 해주면 좋겠습니다.저도 초품아 까지는 아니지만 학교 후문이 저희 동옆으로 연결된 아파트 삽니다. 아파트에서 있다보면 학교 행사 소리 다 들립니다. 그런데, 전혀 시끄럽지 않아요. 아이들이 너무 사랑스럽네요.