시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
분양권을 가지고있는데 시스템옵션은 전혀 선택하지않았는데 준공시점에 매도가 가장잘된다는데
에어컨미설치로 프리미엄 가격에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
경험으로 시스템에어컨 없으면 매도 및 전월세 맞추는게 어렵습니다.
그 외 중문이나 아일랜드식탁, 식세기 등등 옵션들은 큰 영향이 없습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 어느정도는 영향을 줄 수 있습니다. 그 중에서도 특히 시스템 에어컨 미설치 여부는 매수자 실거주 여부나 수요층에 따라 크게 달라질 수도 있습니다.
매수자 입장에서 별도설치를 고려할 때의 비용 및 번거로움 때문에 가격을 협상하게 만드는 요인입니다. 특히 준공시점에는 실입주자 수요가 많기 때문에 이러한 부분들이 크게 다가 오게 되고 동 평형 대비 적더라도 무조건 저렴한 가격에 계약되게 됩니다. 시스템 에어컨은 준공 완료 후 설치가 아주 어렵기 때문에 실입주자 입장에서는 손해를 많이 본다는 느낌입니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
에어컨 미설치는 일반적으로 프리미엄 하락 요인이 되기는 하지만 매수자와 협상을 통해 할인 금액을 조정하거나, 단지 특성에 따라 다른요소(층수, 방향 등)로 상쇄 될 수 있습니다.
매도 전에 현지 부동산업소에 상담을 받아 보시는것도 좋을 것 같습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
시스템에어컨이 있는 경우는 좋겠지만 근본적으로 프리미엄 가격 형성은 해당 동과 층이 로얄동이냐 로얄층이냐에 따라서 좀 더 좌우 될 수 있고 유상옵션의 경우 프리미엄에 어느 정도 영향은 미칠 수 있지만 제한적이라 볼 수 있고 입지가 가장 큰 요소로 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 옵션은 개개인마다 성향이 다르고 요즘은 풀 리모델링해서 입주하는 경우가 많기 때문에 옵션을 많이 한다고 해서 가격이 높게 거래되지는 않습니다.
다만 옵션이 많으면 거래가 잘 될 확률이 높습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
에어컨, 빌트인 등 시스템옵션은 미선택시 실입주자에게는 단점이 될 수 있어 매도가격에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 준공 전후 매도시 실수요자가 주요 구매층이므로 옵션 여부에 따라 프리미엄 형성에 차이가 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 정당계약시 옵션가격은 분양가에 포함이 되어 있기 떄문에 분양가에 따라 거래금액이 무옵션보다는 높습니다. 그리고 시스템에어컨의 경우는 건설시점에 하는게 이후 개별적으로하는것보다는 하자보수등에서 안전하기 떄문에 원하시는 수요자입장에서는 옵션에 포함된게 매도시 유리할수는 있습니다. 다만, 프리미엄(P)의 경우는 주변시세와 분양가에 따른 차이와 수요에 따라 결정이 되기 때문에 분양가 자체가 옵션으로 인해 높은 경우에는 프리미엄의 일부가 낮아질수는 있지만 이것도 결국은 케이스바이 케이스이기 때문에 꼭 그렇다고 하기도 어렵습니다. 결국에는 이를 원하는 수요자입장에서는 차감요인이 되겠으나, 그렇지 않은 수요자입장에서는 크게 차이가 없기에 위 질문의 사항이 반드시 그렇다고는 할수 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
옵션 선택 분양권은 기본 상태보다 입주 편의성과 비용 절감 효과가 있어 선호도가 높습니다
반면 옵션 미선택 세대는 매수자가 추후 별도 시공을 해야 하므로 부담이 생기며, 이는 가격 협상 요소로 작용하게 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
시스템에어콘 욥션은 시공사인 건설사에서 실시하는 욥션미 있으며 장점으로는 시공과 동시에 설치함으로 마무리가 깔금하고 A/S가 보장되며 매도가 잘된다는 장점이 있으나 단점으로는 가격이 비싼편이며 취득세가 부과됩니다
그리고 또 다른 방법인인 공동구매시스템은 모텔선택이 자유로우며 가격이 싼편이며 취득세가 없습니다 그러나 시공후 다시 설치함으로 일정기간이 지체되는 단점이 있습니다
또한 매도나 세입자를 구하는게 어려움이 있다고 봅니다
그리고 준공 전 프리미엄에 약간 영향을 미치리라 생각합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 분양권 매도 시 시스템 옵션 선택 여부는 매도 가 에 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 시스템 옵션(예 : 시스템 에어컨, 빌 트인 가전 등)이 설치된 아파트는 매수 인의 선호도가 높아 매도 가를 높게 책정할 수 잇는 요인이 됩니다. 이는 매수 인이 입주 후 추가 공사를 하지 않아도 되는 편의성과 비용 절감을 기대하기 때문입니다.
에어컨 미 설치와 프리미엄 가격 :
시스템 에어컨은 대부분의 신축 아파트에서 기본 설치 품목이 아닌 추가 선택 품목으로 제공됩니다. 따라서 에어컨을 설치하지 않으신 경우,매수인 입자에서는 입주 후 별도로 시스템 에어컨을 설치해야 하는 번거로움과 비용이 발생합니다. 이로 인해 매수 희망자가 해당 비용과 번거로움을 감안하여 매도 가격을 낮춰 달라고 요구할 수 있으며, 이는 분양권의 프리미엄 가격 협상에 영향을 미칠 수 있습니다.
하지만 이것이 반드시 큰 손해로 이이지는 것은 아닙니다.
매수 인의 선택 :
일부 매수 인은 특정 옵션에 대한 선호가 없거나, 직접 인테리어 계획에 맞춰 원하는 옵션을 설치하고자 할 수도 있습니다.
시장 상황과 경쟁력 :
분양권 매매 가는 옵션 유무 뿐만 아니라 금리 인상에 따른 대출이자 부담, 전반적인 재고 주택 시장의 조정 등 다양한 시장 상황에 큰 영향을 받습니다. 주변 신축 아파트와 비교를 통해 매매 경쟁력을 확보하는 것이 중요합니다.
협상의 여지 :
옵션 미 선택으로 인한 가격 조정은 매수인 과의 협상을 통해 유연하게 조절될 수 있습니다.
준공 시점 매도의 장점 :
본인께서 말씀하신 대로 준공 시점이 분양권 매도에 유리한 시점이 될 수 있는 것은 사실입니다. 아파트가 준공되면 실물을 확인할 수 있어 매수 인의 신뢰가 높아지고, 즉시 입주가 가능하기 때문에 매수자 층이 넓어지는 경향이 있습니다.
결론적으로, 시스템 옵션을 선택하지 않으셨고 에어컨이 미 설치된 부분은 매수 인이 매도를 결정할 때 고려하는 요인이 될 수 있습니다. 하지만 최종 매매 가는 시장의 흐름과 매수 인과의 협상 등 복합적인 요소에 의해 결정되니 너무 염려하지 마시고, 부동산 시장 동향을 지속적으로 살피시면서 매도 시점을 잘 조절하시면 좋겠습니다.