안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 고물상은 어떻게 가격을 책정해서 주시나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.고물은 무게단위 가격을 메기는데요, 철, 알루미늄,종이,플라스틱 등을 주로 매입합니다. kg 당 단가를 대략 말씀드리면, 고철은 1-200원, 알루미늄은 800-1200원, 신문지 종이류는 50-100원 과 같이 다양합니다. 스프링 노트는 스프링과 종이 부분을 나눠주어야 제값을 받을 수 있습니다. 소량은 안받아주는 곳도 많습니다. 최대한 대량으로 가져가세요. 감사합니다.
부동산
Q. 월세만기후 이사가는 날짜 정하는데 집주인개소리
안녕하세요. 하상원 공인중개사임원래 임대차 계약이 끝난 날 나가야 하는 것은 맞음.집주인이 계약 끝난날 나가라고 할 권리는 있음.그러나,매우 상식적이고 정당하게 월세를 낸다고 했음.보통 실무에서는 집주인이 급하게 다음세입자와 계약을 마쳐놓은 것이 아니라면 보통 OK 함.월세까지 내겠다는데, 별 이유 없이 이렇게 나오면 집주인이 어처구니 없는 소리하는 거임어쨋든, 계약은 계약이라 강제할 수도 없긴함.어떻게 대응을 하는지 몇가지 알려주겠음.먼저 월세를 10일치라고 하지말고, 50% 혹은 70% 까지 올려보는 것을 추천함보통은 돈때문인 경우가 많음.더불어 문자나 카톡으로 메세지를 보내어 말로 하지 말고 문자로 남기면 효과가 좋음그리고 중개사도 문제가 있음. 님 말대로 중재하는 것이 중개사 역할이기 때문에 이것은 해당 구청 부동산 관할 과에 민원 제기 가능함.잘 해결 되길 바람.
부동산
Q. 코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.ETF 는 상장지수펀드라고 불리우는 것인데요. 여러 자산을 묶어서 만든 투자상품을 주식처럼 거래할 수 있게 만든 펀드입니다. 코인ETF 는 암호화폐를 ETF 형태로 만들어 주식처럼 거래할 수 있도록 만든 상품인데요. 즉 실제로 비트코인을 사지 않아도 ETF 를 통해 간접적으로 투자할 수 있도록 만든 것이지요.그래서 코인 ETF 승인은 상당한 호재로 여겨집니다. 원래 자산으로 공식 인정 받지 못했던 코인을 승인함으로서 암호화폐에 대한 신뢰도가 상승하고요. 코인지갑이나 거래소가 없어도 증권 계좌로 간편하게 투자가 가능합니다. 또한 시장 가격 안정성과 거래량 증가에 도움을 줄 수가 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 청약인증만 해도 선물주는 부동산 이벤트 왜 그런거죠?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아 그건 몇가지 이유가 있는 마케팅 수단입니다. 먼저 청약 신청건수가 올라가면 해당 단지의 경쟁률이 올라가고, 핫한 단지가 되어 관심이 없던 사람도 더 관심을 가지게 되는 효과가 있습니다. 그래서 실제로 계약률이 낮더라도 청약률이 높으면 인기단지가 되어 버리는 것이지요.또한, 청약했지만 떨어진 사람들을 다시 미계약분 잔여세대 마케팅 시 타겟으로 사용합니다. 그러니 영업을 할 때 대상을 미리 확보해 놓을 수 있는 것이지요.건설사나 시행사, 분양대행사들에게 좋구요. 특히 시행사 입장에서는 청약경쟁률이 높아야 대출, PF 확보 등으로 안정적인 진행을 할 수 가 있는 것입니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 그냥 공인중개사나 하는 게 제일 빠를까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 부모님이 건축사무소장인 것과 본인이 공인중개사가 되는 것에는 큰 상관관계가 없습니다. 사실 건축사무소장이시면, 그 밑에서 건축을 배우며 전기 및 소방 공부를 하여 해당 자격증으로 전기설계사무실이나 소방설계 사무실을 차리는 것이 좋습니다. 만약, 아주아주 만약에, 전공도 필요없고, 나이제한도 없는 시험이 공인중개사라서 만만해서 시작하시는 것이면 저는 추천 드리지 않습니다. 진입장벽이 낮고 시험이 쉬운만큼(요즘은 별로 쉽지도 않다고 하네요.) 개업하고 나서의 난이도가 헬입니다. 잘하시는 분들도 있는데요. 그분들의 부모님이 건축사무소장인 것은 아닙니다. 따라서 본인의 미래를 잘 생각해 보시고, 부모님과 비슷한 계열로 가시겠다 하시면, 설계쪽(전기, 소방, 토목 등) 으로 방향을 잡으시고, 정말 중개나 부동산에 관심이 많으시면 공인중개사를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.