안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 사업을 하는 사람들은 실제 성격이나 업무 처리 과정에 있어서 다른가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.유전적(DNA) 로 볼 수도 있겠지만, 제가 보기엔 사고방식이나 리스크 감수 능력이 차이가 나는 것 같습니다. 일상속에서 시장 수요와 비즈니스 모델을 빠르게 연결하는 능력이 좋기도 합니다.리스크를 그냥 위험으로 보고 피하는 것이 아니라, 리스크 대비 가져올 수 있는 수익을 정확하게 계산해 낼 줄 안다는 차이가 있습니다. 또한 결정이 되면 이후부터는 추진을 하는 데 있어서 상당한 속도를 보여주는 편입니다. 실패를 연료삼아 더 앞으로 나아가기도 합니다. 비사업인은 실패하고 나면 다 망가지고 무너져 끝인줄 알지만, 사업가는 약간 다릅니다. 실패를 교훈삼아 다시 같은 잘못을 반복하지 않으면서 진행합니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택자금조달계획서 기존 보유 주택수는 언제가 기준인가요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택자금 조달계획서의 기존보유주택 수 기준은 계약 체결일을 기준하여 실제 보유중인 수를 작성하시면 됩니다. 계약일 당시 1주택(A) 였으니, 1주택 보유로 적으시면 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정말.. 같은 분야에서 근무하지만, 질문자님의 중개사 분은 내용을 좀 더 공부하실 필요가 있는 분이시네요.최우선 변제권 있으신 것 맞습니다. 다만, 최우선 보호금액은 3,400 만원이 한계입니다. 최우선 변제권은 임차인의 다음 생계를 위한 최소 금액을 변제하는 것이지 그 권리가 모든 보증금을 보호하지는 않습니다. 따라서 보험 가입은 이럴 경우 반드시 드시기를 추천 드립니다. 보증금 5,000 원 월세 130만원 기준 연간 보험료는 20-30 만원 정도 발생합니다. 크다면 클 수 있지만, 1년단위로 하면 월에 3만원이 채 안되는 금액이기 때문에 임차인께서 모두 부담하시더라도 보험을 드는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이정도면 장판을 해주고 나가야하나요…ㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사진을 찍어두신 건은 정말 잘하신 것입니다. 해당 사진을 잘 보관하시구요. 그리고 지금과 같은 수준의 얼룩은 시간의 흐름으로 인해 자연스럽게 생길 수 있는 수준의 것이라서, 추후 퇴실하실 때에도 크게 문제가 되지는 않으실 것 같습니다. 실무적으로는 저정도의 얼룩으로 임대인이 수리비를 청구하는 것은 본적 없습니다. 감사합니다.
부동산
Q. LH 임대아파트의 하자 문제가 너무 심각한 것 같습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 느끼신 대로 현재 공공임대주택의 품질은 심각할 수준에 와 있습니다. 이유는, 여러가지가 있지만 가장 크게 공사비 최저가 입찰 구조입니다. 품질보다는 싸게 짓는 것이 우선이기 때문이죠. 또한 감리또한 단가위주 선정으로 인해서 감리가 열심히 일을 하질 않고요. 준공 전점검이 LH 에서 형식적으로 이루어지는 것도 문제가 있습니다. 개선을 위해서는 기존 최저가 낙찰제 이던 것을 종합평가제로 변경한다면 대부분의 문제가 해결될 수 있을 것입니다. 공사에 들어가는 비용을 늘려서 해결하는 것이지요. 또한 입주 전 전수조사와 공개점검을 의무화하여 사전검사제도를 통해 입주 전에 확인할 수 있도록 하는 것이 좋겠습니다. 그리고 LH 공사건만 하자보수를 하는 전담 팀이 있다면 좋겠네요. 빠른 처리와 실질적 A/S 를 제공하면서도, 별도의 기관으로 구성되면 시공사의 간섭없이 하자를 찾고 보수할 수 있을테니까요. 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.