안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매도시 준비물 및 주의사항은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 입장에서 매매 계약, 잔금일 필요서류에 대해서 말씀드립니다.신분증인감도장 및 인감증명서등기권리증주민등록초본부동산거래계약신고필증매매계약서 원본공과금 납부영수증이와 같이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 세대주가아닌 아내가주택청약이 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아내 명의 청약, 세대분리 및 생애최초특공 신청 모두 자격과 세대 조건에 따라 가능하며 청약 실패 시 임대주택 대안을 적극 활용이 바람직 합니다.자금 부족 시 청약 대출과 임대 주택 제도를 병행해서 설계하는 것이 경제적으로 유리합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 집 들어가는데 입주청소했다고 하는데 너무 더럽습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약서에 퇴실 시 청소비 10만 원 지급 조항이 있다면 집 상태와 별개로 임차인은 계약에 따라 퇴실 시 청소비를 낼 의무가 있습니다.원상복구는 임차인이 입주 당시의 상태로 집을 되돌려 놓는 의무입니다. 청소, 쓰레기 및 고의 훼손 부분만 처리하면 됩니다.입주청소에 과실이나 하자가 있는 경우라면 집주인에게 기존 청소가 부실해 불만족의 근거를 문서로 남기고 요구하는 것이 실무적으로 의미가 있습니다.다만 법적으로 특약이 있다면 청소비 자체를 거절하거나 보증금 공제 거부는 효과가 크지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 7억5천 상가 주거용으로 구입시 세금 문의 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가건물을 주거용으로 구매할 경우 현행 세법상 주거용으로 등록하지 않는 한 취득세 등 각종 세금이 상업용 건물 기준으로 부과됩니다.상가 건물의 일부를 벽을 설치해 주거용으로 용도변경 할 수 있지만 이 때 관할 구청에 용도변경 인허가 절차가 반드시 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약시 특별 조항 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 특약사항에 " 임차인은 주택 내에서 신당 및 종교시설을 설치하거나 운영할 수 없습니다. 임차인이 이를 위반할 경우 임대인은 계약 해지 및 원상복구를 청구할 수 있습니다." 이 문구를 넣으시면 되겠습니다.또한 "임차인은 임차주택에 차량 1대만 주차할 수 있으며 2대 이상 주차 시 임대인에게 사전 서면 동의를 반드시 받아야 합니다." 이렇게 문구를 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 규제를 하면 집값이 어느정도 통제되어야 하는데, 오히려 집값이 오르는것은 무슨 이유일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 가격을 결정합니다.따라서 규제를 해도 사람들이 살고 싶어 하는 곳 즉 입지가 좋은 곳은 주택을 꾸준하게 공급하기에는 한계가 있어 규제 정책을 많이 펼친다 하더라도 오히려 가격이 오르는 현상이 나타납니다.감사합니다.
부동산
Q. 추석 기차표, 상업적으로 이용시 어떤 규제가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추석표를 매크로나 비정상적인 방법으로 대량 예매해 되팔거나 신용카드 혜택 및 포인트로 악용할 경우 형법상 업무방해죄로 최고 5년이하 징역 또는 1,500만 원 이하 벌금형에 처해질 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택의 단점은 무엇인지 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택의 단점으로는 소유주가 온전 주택을 관리 해야 하므로 비용에 대한 단점이 있으며 주변에 벌레 및 잡초가 많아 청소 비용이 추가로 듭니다.또한 난방을 할 때 효율이 좋지 않아 난방비가 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합원매물을 매매하는건 안좋은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 매물을 매매할 때 관리비에 건설사 및 인건비가 추가된다는 사실은 사실이 아닙니다.다만 건설 과정에서 추가적인 분담금이 늘어날 수는 있습니다.공사가 지연된다면 지연에 따라 공시비가 올라가기 때문에 조합원들이 분담해서 처리해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 저희 아버지께서 사시던 빌라를 매매로 부동산에 내놓으셨어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바로 내려진 것으로 보아 매매가 된 것 같진 않고 의뢰인이 매물을 내려달라고 요청을 했던가 아님 중개사가 수정 사항이 있어 잠시 내린 듯 합니다.해당 중개사무소에 여쭤보시길 바랍니다.