안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 보증금 변동 없이 집 계약 연장하는데, 임대차 계약서를 꼭 부동산에서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 작성할 필요는 없습니다.당사자끼리 협의하여 계약서 재작성하시면 되겠습니다.불안하시면 공인중개사 통해서 대서료 정도 내고 계약서 정도만 봐달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대주택도 주택수 카운트에 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가주택 건물은 주택 부분과 상가 부분으로 나누어 주택 수에 포함 여부가 결정됩니다. 주택 부분이 있다면 해당 주택은 주택 수에 포함됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 12억 넘는 아파트는 매도할 때 세금 더 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.12억 원을 넘는 아파트를 매도할 때 12억 원 이하 금액에 대해서는 양도소득세 비과세가 적용되지만 12억 초과하는 부분에 대해서는 양도세가 부과됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 신규 아파트 분양 시 무주택자 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 주택이 본인 세대에 포함되고 소유 주택으로 인정되면 무주택자로 인정되지 않을 가능성이 큽니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 주담대 후순위 대출을 받으려고하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행이 동의를 안해주는 경우도 있는데 이는 선순위 담보대출 금액, 담보가치, 후순위 대출 가능 한도, 신청자의 신용 상태 등에 따라 결정됩니다.특히 후순위 대출이 담보가치 대비 과도하거나 상환 능력이 불확실하다고 판단될 경우 동의를 거부할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 약달러 성향이 계속 이어지면 물가가 오르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.트럼프 정부가 약달러 방향으로 정책을 추진하는 것으로 해석됩니다. 트럼프 정부는 제조업 활성화를 위해 달러 약세가 수출 경쟁력 향상에 유리하다고 판단하며 관세 정책 및 재정지출 확대 등으로 달러 가치가 약해지고 있습니다.약달러 정책은 일반적으로 돈을 많이 푸는 정책과 연관되고 재정 지출 확대, 감세, 고관세 정책 등으로 인해 경제 내 유동성이 증가하고 이로 인해 달러의 상대적 가치가 떨어지는 효과를 반영합니다.약달러 정책 시 나스닥, 비트코인, 미국 부동산 등 자산 가격이 상승할 수 있습니다.유렵 쪽에서는 달러 약세로 인해 유로화가 강세를 보이고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 9.7부동산대출 경락대출여부를 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 9월 7일 발표된 부동산 대책에 따르면 수도권과 규제지역 내에서 주택매매 및 임대사업자에 대한 주택담보대출이 전면 금지되었습니다. 즉 매매사업자 대출이나 경락대출은 수도권을 포함한 화성시 등 규제지역 내에서 대출이 불가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 대책은 자주 나오는 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 대책이 자주 나오는 이유는 부동산 가격 급등은 실수요자의 내 집 마련 어려움을 심화시키고 경기 침체 시에는 시장 침체와 전세난, 월세난 등 추가 문제를 유발하기 때문에 정부가 신속하게 대응하려고 자주 나오는 듯 합니다.단기 대척은 일시적 시장 진정에는 도움이 되지만 장기적 주거안정과 가격 안정을 위해 종합 시스템 개혁이 필수라 너무 자주 정책이 나오면 안된다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세 재계약작성시 기존계약서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 사진을 보내는 것은 중개인이 확실한 경우는 가능하나 불필요한 정보가 유출되지 않도록 주의해야 합니다.모든 핵심 절차와 처리 방식은 서면, 합의, 증빙을 남기는 것이 안전합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에 아파트가격은 똑같은 브랜드라도 서울경기권보다는 저렴합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 집값의 구조적 문제를 해소하려면 공공 직접 공급 확대, 대출 규제 강화, 지역 균형 발전, 공공기관 개혁 등이 복합적으로 시행되어야 하며 단순 공급 정책만으로는 장기적 안정을 담보하기 어렵다는 점이 시사됩니다.하지만 입지는 한 번 정해지면 변하지 않기 때문에 여러 정책으로 해결하기 어렵다고 판단됩니다.감사합니다.