안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 관련 공백기간 관리비 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 8월 말에 잔금을 받고 팔고 8월 1일에 이사 나가는 경우 실거주 종료일은 8월 1일이며 소유권 이전일은 8월 말입니다 .관리비는 잔금일 기준으로 소유자가 부담하게 됩니다. 8월 1일 이사 나갈 때 관리사무소에 미리 알리는 것이 좋습니다.새 집을 8월 1일에 잔금 받고 매수, 8월 말에 이사 들어가는 경우는 관리비 같은 경우 8월 1일부터 본인이 부담하는게 원칙입니다. 8월 1일에 관리사무소에 등기 완료 및 입주 예정 이라고 통보하는 게 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 대출 만기 및 전세 계약 만기로 계약 종료
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다음 세입자가 전세대출을 받지 못해 보증금을 받지 못한다면 사전에 합의서를 작성하여 대응하시길 바랍니다.집주인과 서면 확약서를 작성하시길 바라며 9월 19일까지 무조건 반환하다고 명시해야 합니다.집주인에게 책임을 물을려면 위와 같이 해야하나 임대인이 동의를 해줄지 의문이네요.다음 세입자가 전세대출이 안나오지는 않을 것입니다. 약속되로 진행되기를 바라는 수 밖에는 없을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. '부가세, 현금영수증, 세금계산서'에대해서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개업 기준 부동산 중개수수료를 받을 때 일반과세자는 수수료 + 부가세10% 따로 받고 간이과세자는 그냥 수수료에 부가세 포함해서 받음으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 집주인이 임의로 나가달라고 할 수 없습니다.임대차 2년 계약 만료 전까지는 세입자의 명확한 계약 보호기간 입니다. 집주인은 계약 만료시까지 거주 보장을 해줘야 하며 계약 갱신 요구를 안 했을 경우에도 자동으로 2년 연장되지는 않지만 퇴거 강요는 불가합니다.집주인이 부동산을 통해 매도를 진행 중이라면 중개사에게 세입자의 퇴거 일정과 입장을 공유하도록 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.층수에 따라 로얄층이 다르지만 보통 20층 미만은 12층 ~ 18층 정도가 로얄층이고 30층은 20층 이상 부터가 로얄층이라 생각하는 분들이 많습니다.층수에 다릅니다.감사합니다.