안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 먼저 사면 아파트 살 때 2주택으로 중과되지 않습니다.오피스텔이 주택으로 간주되는 경우는 주거용으로 실질적으로 사용 중이고 시가 1억 이상이면 가능성이 있습니다.1억 기준은 시가 기준입니다.감사합니다.
부동산
Q. 경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약은 당해라는 제도가 있기 때문에 부천에 거주하고 있는 분이 인천에 청약하여 당첨되기는 어렵습니다.또한 송도는 경쟁률이 높은 지역으로 부천에서 당첨이 더욱 어려울 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 상담은 지금 받아도 문제 없고 오히려 추천드립니다.다만 대출 실행일은 잔금일 및 입주일 기준으로 조정됩니다.일찍 대출 신청을 하는 것이 오히려 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 확실한 방법은 관리사무소에 내용증명을 공식적으로 보내시길 바랍니다.내용증명은 법적 효력이 있는 서면 경고입니다. 내용증명에 다음과 같은 내용을 적길 바랍니다.문제가 시작된 시점 및 상황 설명지금까지 기다린 시간그 사이 발생한 위험 요소법적 조치 예고정해진 시일위와 같은 양식으로 내용증명을 보내보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 입주 기준입니다.따라서 잔금을 치르고 전입신고 하시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.