안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 8억 아파트 분양받고나서 가격이 만약 2억떨어지면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 당시 8억에서 가격이 2억이 떨어졌다면 떨어진 가격에 매수하는 것이 이득입니다.계약금이 얼마인지 모르겠으나 2억 보다 계약한 금액이 적으면 계약을 파기 하고 2억 떨어진 매수가에 매수하는 것이 이득입니다.하지만 분양가보다 낮아진다는 보장이 없기 때문에 신중하게 결정하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 질문이 있습니다. 제가 만약에 청년 버팀목 생애최초를 받고 혼인신고를 한다면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출을 결혼 전에 단독 세대주로 먼저 실행한 뒤 혼인 신고를 나중에 하더라도 중간에 불이익이나 실질적 제한은 없습니다. 단 상품에 따라 일부 제출 서류가 추가될 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 1인 법인 임대인의 전/월세 오피스텔 매물에 대한 보증 보험
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일부 금융기관 보증기관은 원칙적으로 사회보험 가입서류가 없으면 보증보험 불가로 안내할 수 있지만 종업원 0 명 확인 등으로 예외처리 사례가 늘고 있습니다.결론적으로 반드시 4대 사회보험 명부 등 한 가지 서류가 있어야만 보증보험 가입이 되는 것은 아니며 1인 법인 특례 등 예외처리, 대체서류를 통해 가입이 가능한 사례가 있으니 해당 보증기관에 직접 추가 안내를 요청하면 해결될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신혼희망타운 구리갈매역세권 대출 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존의 전세자금대출 사용 기록 자체가 신희타 잔금대출 승인에 불이익을 주지 않습니다.따라서 구리갈매역세권 신혼희망타운은 기존 HUG 전세자금대출과 무관하게 무주택 조건만 충족하면 잔금대출 신청에 문제가 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 전 확인 문의(중개사 관련 확인 및 임대사업자 기간 만료 관련)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자의 임대사업자 등록 기간 만료 후 재등록 예정인 경우 일반적으로 계약에 직접적으로 문제가 되지는 않지만 주의가 필요합니다. 임대사업자 등록은 임대소득에 대한 세제 혜택 등과 관련이 있고 사업자 등록 상태에서 따라 임대차 신고 등 법적 의무 이행 여부가 달라질 수 있으므로 임대사업자의 등록 상태와 국토부 임대차 신고 의무 이행 등이 정상적으로 이루어지는지 확인이 필요합니다.중개보조원이 여러 중개사에서 동시에 근무할 수 있는지는 관련 법령 및 각 지방자치단체 등록 정책에 따라 다를 수 있으나 일반적으로 중개보조원은 여러 곳에서 동시 등록이 가능하긴 하나 중개사 무소별로 실제 근무 및 업무 위임 상황이 다를 수 있습니다. 다만 행정처분 이력이 없는 점은 긍정적입니다.중개보조원은 자격증이 없으며 중개 업무 중 법적으로 중요한 부분인 계약서 작성과 서명, 날인은 불가합니다.계약서 작성과 계약 행위는 반드시 공인중개사가 직접 해야 합니다.감사합니다.
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Q. 1가구 1주택 비과세 조건 (다가구 주택, 동거인거주)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법상 1가구 판단은 통상 세대 단위이며 결혼하지 않고 동거하는 경우 각각의 세대로 봅니다. 따라서 동거인이 따로 1주택을 보유하고 있어도 본인의 1가구 1주택 비과세 판단에는 영향을 주지 않습니다.다만 신고 등의 절차나 세무신고서상의 세대 구분에는 주의가 필요합니다.
부동산
Q. 공공청약이나 대출에서 보유중인 오피스텔은 자산가액 평가방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주택 외 건축물로 분류되며 지방자치단체에서 결정한 건물 시가표준액을 기준으로 자산가액이 산정됩니다.국토교통부 및 지방자치단체에서 제공하는 공시가격 or 재산세 과세표준액을 참고하여 정확한 시세를 알기 어려운 경우 시가표준액 또는 재산세 과세내역 등으로 평가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 월세 일할계산한거 맞는지 봐주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 일할 계산은 보통 월세를 30일로 나누고 사용한 일수를 곱해서 계산합니다.사용일 수 9월 7일부터 9월 13일까지 포함 7일 거주이니 대략 15만 원 정도 되는데 위 금액은 28만 원이니 임대인에게 상세 내역을 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 상가직거래 시 계약서 내용에는 어떤것들이 있는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 거래 직거래 계약서 작성 시 포함되어야 할 상세 내용 알려드립니다.임대인과 임차인의 정보상가 위치 및 상세 정보계약 기간임대료, 보증금, 관리비임대료 인상 기준 및 범위유지 보수 및 수리 책임계약 해지 조건과 위약금권리금 관련 내용분쟁 해결 방법위와 같이 하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사와 협의 하기 나름입니다.실무에서는 두 중개 수수료 중 가장 큰 금액으로 내기도 합니다만 두 수수료 모두 받는 중개사도 있고두 수수료 합친 금액에서 약간 네고 하는 형식으로 받는 경우도 있습니다.감사합니다.