안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세를 내놓을 때 기존 대출을 무조건 상환해야 하는 법적 의무는 없으나 은행이나 대출 계약 조건에 따라 원금 일부를 분할 상환하는 경우가 점차 늘고 있습니다. 대출 상환이 필수라고 부동산에서 말하는 경우는 해당 금융사나 대출 상품의 정책에 따른 것일 가능성이 높습니다.따라서 3억 원 집에 5천만 원 대출이 있는 상황에서 작은 금액의 전세를 내놓을 때 대출을 꼭 상환해야 하는 법적 의무는 없으나 대출 상품 조건에 따라 상환을 요구받을 수 있고 임차인 유치와 거래 안정성 차원에서 상환하는게 유리할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금은 집단대출로 진행하기 때문에 큰 문제 없이 받을 수 있을 것이라 생각합니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하철역 인근 아파트의 경우 평균 20% 정도 가격 상승 효과를 보인다고 보고되고 있습니다. 서울 9호선 인근에서는 약 19% 정도의 가격 프리미엄이 나타나고 있어 준공이 된다면 더 큰 상승을 보일 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 옥포면 옥포읍 변경등기에 관련하여 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정 구역 명칭과 등기부 주소가 불일치하므로 변경 등기 하는 것이 좋고 법적 의무 여부 현재 주소와 일치하기 때문에 큰 문제는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. [월세] 다세대 주탁(빌라) 집값 5억에 근저당 1.5억
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 1.5억 잡혀 있어도 매매가가 5억이라 보증금 100만 원정도는 반환 받으실 수 있을 듯 보입니다.소액임차인 최우선 변제권은 주택임대차보호법에 따라 보증금 범위 내에서 법원 경매 시 임차인이 우선 변제를 받을 권리를 말합니다. 2025년 기준 서울 지역 같은 경우 1억6천5백 이하입니다.월세 계약 시 임대인 신분을 꼭 확인하시고 등기부등본을 열람하여 다른 권리사항 이상은 없는지 봐야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합원 입주권 취득 후(조정대상지역) 신축아파트 완공하여 완공 아파트 매도시(비조정대상지역) 거주요건 판단 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수 당시 조정대상지역에서 조합원 입주권을 매수하고 관리처분인가 후 승계조합원이 된 경우 양도세 비과세를 받으려면 조정대상지역 지정 이후 취득 시에는 2년 거주 의무가 적용됩니다.다만 조정대상지역 지정 이전에 매매계약 체결 및 계약금 지급이 완료된 경우 2년 거주 요건이 배제될 수 있습니다.따라서 위 사항으로는 실거주 2년 이상 거주해야 하는 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대사업자 임대료 5% 초과로 계약서 수정
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 재작성을 요구하는 것은 임대료 감액에 따른 절차일 수 있지만 임차인이 동의하지 않으면 임대인이 임의로 재작성 할 수 없습니다.하지만 도의상 임대인도 임대사업자 때문에 계약서 재작성을 요구하고 있으므로 재작성 해주시는 것이 좋을 듯 합니다.보증금 감액으로 인한 재작성은 전입신고와 확정일자는 다시 받지 않아도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 북중러 회담의 주요 쟁점은 어떤것으로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.북한은 중국, 러시아와의 외교적 공간 확대와 경제 재건을 위한 지원 확보가 우선입니다. 외교적으로 미국과의 접촉에 앞서 협상력을 높이기 위해 두 나라와 협력하자고 하는 것 같습니다. 경제적 기반은 주로 중국에 의존하며 러시아로부터 안보와 군사적 지원을 기대하는 구조로 보여집니다.따라서 핵 기술 공유 가능성과 경제적 지원이 예상됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 3년차 아파트 하자보수종결 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3년차 하자 종결 서명을 요청받았을 때 이미 하자보수 신청서에 작성하지 못했던 신규 하자가 발견되었다면 종결서에 바로 서명하지 않고 추가로 하자 보수를 요구할 수 있습니다.요구 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 전세 수요를 억제하는 정책이 발표되었기에 빌라 전세 같은 경우는 월세화가 가속화 될 것으로 예상합니다.빌라 신규 전세 거래가 크게 위축되고 기존 전세의 월세화, 보증금 인하, 퇴거 자금 부족 등 여러 난관이 예상됩니다.감사합니다.