안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약시 원래 7000/250인데 임차인이 돈이없어서 6개월만 2000/250된다는데 어떻게 적어야할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 월세 환산률은 금융기관 전세자금대출 이율이나 정부 고시 기준을 참고합니다.가장 널리 쓰이는 공식은 다음과 같습니다.월세 = (미입금 보증금) * (환산이율)/12 인데 약 166,666원으로 환산 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버 부동산 등 온라인 플랫폼은 공인중개사가 올리는 광고성 매물로 호가가 주로 노출됩니다.호가는 집주인이나 중개사가 매물을 내놓을 때 희망하는 금액인데 실제 중개업소에서는 협상 및 실제 수요자와 네고를 통해 성사된 금액이 정확하기 때문에 온라인 매물과 차이가 나게 되는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 거래의 초양극화 현상이 나타나고 있는 듯...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전문가들은 이 같은 현상이 지속될 전망이라고 생각하는 듯 합니다. 대출 규제 강화와 자금 접근성 차이로 인해 초양극화 현상이 뚜렷할 것이라 보고 있습니다. 다만 공급 부족과 재건축, 재개발 기대감 등으로 중간 가격대 수요가 다시 일부 회복하면서 양극화가 완화될 가능성도 점쳐집니다.개인적인 생각으로 서울과 지방의 격차는 더욱 심화될 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트 가격은 결국 떨어질 것이라는 의견 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 서울의 부동산 시장은 꾸준하게 상승할 것으로 보입니다.절대적인 교육, 일자리 교통 인프라를 가지고 있고 인구가 줄어감에 따라 지방의 인구가 서울 및 수도권 쏠림이 심화되어 초양극화 현상이 나타나고 있는데 이 같은 현상이 앞으로는 좀 더 뚜렷하게 나타날 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임차권등기 설정한 집 매매하려하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권등기가 설정된 부동산을 매매할 경우 매매계약 시 임차권 등기 해지를 위한 절차와 보증금 반환이 중요합니다. 일반적으로 매매 시 임차인에게 설정된 임차권 등기 해지를 위해 보증금을 먼저 임차인에게 지급하고 그 후 잔금을 매도인에게 지급하는 방식으로 진행합니다. 이 과정에서 법무사와 협의하여 등기 해지와 소유권 이전 등을 동시에 처리하는 것이 안전하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. lh전세임대 신청하려고 하는데 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세임대 수급자로 입주한 후 소득이 발생하거나 취업 등으로 수급자 조건을 충족하지 못하게 되면 즉시 이사를 해야 하는 것은 아닙니다. LH에서는 수급자 자격 탈락 시 바로 퇴거를 요구하지 않고 일정 소득 이상 초과 시 임대료가 인상된은 할증 제도를 운영하고 있습니다.수급자 조건을 벗어나더라도 당장 강제 퇴거 당하지는 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 카톡방을 보면 왜이렇게 사람들이 이기적인지 모르겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단톡방은 다수가 한꺼번에 소통할 수 있는 장점이 있으나 알림이 쉴 새 없이 울리거나 서로 의견 충돌할 때 감정이 상하기도 합니다. 특히 생활 밀접한 주제 환풍기 소리, 주차 문제일수록 민감한 반응이 나오면서 스트레스가 커집니다.많은 이용자들은 단톡방에서 나가면 관계가 어색해질까봐 눈치를 보는데 그러지 마시고 탈퇴를 권유드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 월셋집 들어가기 전 몰래 고양이 키우는 걸 집주인에게 말하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서가 작성 된 상태라도 임대인에게 미리 애완동물이 있다고 고지를 하시면 좋을 듯 합니다.고지를 한 것과 안한 것의 차이는 큽니다.월세 계약 만료 시 입주청소 하고 나감월세 계약 만료 시 도배에 손상이 있을 경우 도배 하고 나감월세 계약 만료 시 옵션 물품에 반려동물로 인한 손상이 있을 경우 원상복구하고 나감위 사항을 공손하게 말씀드리고 승낙을 받는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.또한 계약을 취소하고 싶으면 임차인의 경우 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다. 일단 임대인에게 연락하여 승낙을 받으시길 바라겠습니다.감사합니다.
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Q. 전세 주인은 전세금으로 어떻게 이득을 얻나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세금을 운용하면서 수익을 냅니다. 전세보증금은 임대인 입장에서 목돈을 미리 받는 것이므로 이 돈을 연 3~4% 이상의 수익이 나는 금융상품이나 다른 투자에 운용하여 수익을 낼 수 있습니다. 예를 들어 2천만 원 전세금을 연 4% 수익률 금융상품에 넣으면 연 80만 원 정도 수익이 생깁니다.또한 집을 전세 낸 뒤 그 보증금을 활용해 다른 부동산을 전세로 얻어 거주하거나 갭투자 방식으로 자본 효율을 극대화하는 방식도 있습니다.이를 통해 전세보증금으로 수익을 냅니다.감사합니다.
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Q. 월세인데 보증금 금액 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 금액 변경하기 위해서는 계약서 변경이 필수이며 임대인의 동의가 필요합니다.그리고 확정일자도 다시 받아야 합니다.일단 임대인에게 연락하여 보증금 감액이 가능한지 여쭤보시길 바랍니다.임대인께서 동의 하면 가능합니다.감사합니다.