안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 버팀목전세대출 허그로 하면 집 계약할때 특약은 따로 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 전세대출 승인 여부는 계약 후에도 확정이 안되는 경우가 많습니다.그래서 계약서에 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 넣으시는 것을 추천드립니다.이 특약은 HUG 보증보험과 별개이며 계약서에 따로 넣어야 합니다.집주인이 거부하면 계약을 재고 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 임대 사업자 신청을 하려면 어떤 것을 준비해야하는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 2주택자의 주택임대사업자 등록은 세제 혜택 목적이 아닌 임대 목적으로 등록하셔야 합니다.등록 가능한 주택전용면적 85m2임대보증금 한도 : 3억 원신축 후 1년 이내 등록 가능위와 같이 해당이 되며 홈택스 또는 세무서에 사업자 등록을 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 농지 매입을 할 때 법무사 필요 여부 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지를 매매할 때 공인중개사를 통해 진행하는 경우 법무사를 반드시 선임해야 하는 것은 아니지만 법무사를 선임하면 훨씬 안전하고 편리할 수 있습니다.개인적으로 공인중개사 통해서 중개 거래하시고 셀프 등기 인터넷에 하는 방법이 나와있으니 스스로 해보시는 것도 좋은 경험이 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 매매 계약 중도금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약금은 매매대금의 10% 중도금은 60% 정도 생각하시면 되겠습니다.공동명의 자체는 가능하지만 혼인 여부는 세금에 따라 차이가 큰데 장기적으로 청약을 염두해 두신다면 청약을 늦게 하는 것도 좋습니다.장기적으로 1주택 보유 및 비과세 혜택을 받을 계획일 경우, 한쪽이 자금이 적고 지분 불균형이 발생할 경우 혼인신고가 유리할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가격을 잡기 가장 좋은 방법은 공급 정책인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지 좋은 곳에 공급을 많이 하는 것이 궁극적인 해결책인데 강남에 양질의 주택을 공급할 수 없습니다.따라서 부동산 가격 상승을 막기는 어렵습니다.강남을 여러 개 만들면 되겠지만 이마저도 쉽지 않습니다.따라서 장기적으로 부동산은 우상향 할 수 밖에 없다는 판단입니다.감사합니다.