안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 거래가가 하락해도 전세가율은 높게 유지되는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가율이 높으면 투자자에게 이득이 됩니다.투자자 관점에서 자산 가치 하락과 전세보증금 반환 불안정성이 겹쳐 투자 매력이 떨어진다고 보기도 하자만 전세가율이 높다는 뜻은 그 만큼 실거주 만족도가 높다는 뜻이고 그에 따라 투자 안정성이 확보되었다고 생각하셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 근저당이 너무 많은매물
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 말대로라면 문제가 되지 않습니다.또한 아파트 매도 시 근저당권 설정 해지 후 등기 이전되기 때문에 이 부분을 신경써서 계약서 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 종전자산 감정평가 공휴일에도 하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가는 보통 금융기관과 감정평가사의 업무 일정을 조율하여 진행되며 공휴일이나 명절에는 원칙적으로 감정평가가 이루어지지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요, 부동산 중매업체에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신뢰 있는 사이트 같습니다.신규 사이트는 인지도와 신뢰를 쌓는 시간이 필요하며 대형 포털이나 중개 플랫폼 대비 홍보와 마케팅 기반이 약할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 입주 전 명의 변경, 문제 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 명의 변경은 잔금 납부 후 진행하는 것이 통상적입니다. 잔금 납부가 소유권 이전의 기초가 되는 계약 이행 단계이기 때문입니다.다만 계약 당사자 간 합의가 있고 특별한 문제가 없다면 입주 전 명의 변경도 가능할 수 있으나 이는 드문 경우입니다.입주 전에 명의 변경을 하겠다는 제안은 계약 전 계약서 내용을 반드시 꼼꼼히 확인하고 법적 재정적 위험요소가 없는 지 확인 후 결정해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 다문화가정 특별공급 미군가정 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다문화가정 특별공급에서 가장 중요한 조건은 중 하나는 입주자 모집공고일 현재 배우자와 3년 이상 같은 주소지에서 거주한 자 이어야 한다는 점입니다.남편 분은 부대 기숙사에서 생활하고 있어 주민등록상 주소지가 다르다면 법적으론 같은 주소지에서 3년 이상 거주한 것으로 인정받기 어렵습니다.따라서 3년 이상 같은 주소지 거주 조건을 충족하지 못할 경우 다문화가정 특별공급 청약 자격이 제한될 가능성이 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 육아휴직은 고용보험 가입기간과 고용계약 유지 조건을 충족하면 누구나 사용할 수 있으며 육아휴직 급여 지급 체계가 개선되어 급여가 휴직 기간 전액 지급되는 등 안정적인 소득을 인정받고 있습니다.중도금 대출 실행 당시 부부 중 한 명이 육아휴직 중이라도 안정적인 소득이 증빙되면 대출 심사에 긍정적으로 반영됩니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.따라서 중도금 대출은 문제가 없을 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트값은 전체적으로 다 오르는 추세인가 보네요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양극화 해소는 어렵습니다.서울은 착공 물량이 최근 최저 수준으로 공급 절벽 현상이 심화되고 있어 당분간 가격 상승 압력이 유지될 전망입니다.재개발, 재건축 사업이 활발히 진행 중이나 물량이 부족하고 시간이 걸려 단기간 해소는 어렵습니다.정부의 공급 대책은 주로 수도권 외곽 혹은 지방 위주여서 서울 도심 공급 문제는 지속적으로 제기되고 있습니다.공급이 부족하면 가격이 오르는 것은 당연합니다.앞으로도 서울의 부동산 가격은 계속헤서 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 추석이후 아파트 값은 계속 오르게 되는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9월 말 서울 아파트 가격은 0.27% 상승하며 최근 몇 달 중 가장 큰 상승폭을 기록했습니다.정부가 추가 집값 안정책을 검토 중이나 규제 강화에 앞서 규제 전 사자 심리가 커져 매수세가 더 활발해질 가능성이 큽니다.마포, 성동, 한강벨트, 과천, 분당 등 주요 지역들이 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정될 가능성이 제기되면서 집값 상승 기대감이 지속되고 있습니다.따라서 앞으로 서울의 부동산 가격은 계속해서 오를 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 제2종 근린생활시설 월세 안전한지 봐주세요ㅠㅠ (토지부등본, 등기부등본, 건축물대장)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 5천만 원, 월세 60만 원 조건은 일반 주택 대비 보증금이 낮은 편입니다.제 2종 근린생활시설은 기본적으로 주거용이 아닌 상업, 업무용 건물로 분류되며 임대차 보호법 적용에 제한이 있습니다.전세권 설정, 보증금 반환 우선변제권 확보 등 보증금 보호 장치가 주택보다 엄격하지 않아 빌라 건물이 경매로 넘어갈 경우 후순위 임차인은 보증금 전액을 돌려 받기 어려울 수 있습니다.2019년 11월 위반 건축물로 표기되었다가 2025년 6월 해체된 것은 건축물의 적법성 회복을 의미합니다. 위반 건축물 표기는 사용 제한, 보수 명령, 과태료 등 위험성을 내포하지만 해제 되었다면 실질적 사용 및 계약에는 문제 없을 가능성이 큽니다.전입신고 및 확정일자 확보가 필수입니다. 임대인이 전입, 확정일자 거부 시 계약을 파기 하는 것이 맞습니다.건축물 대장에서 근린생활시설 용도가 주거용 명시 여부 확인이 필요하며 주거용 미표시 시 불법 용도 변경 문제 발생 가능성이 높습니다.근린생활시설인 경우 전세대출 보증보험 가입 불가 혹인 제한적이며 세금 공제 혜택도 적은 점 참고하시길 바랍니다.감사합니다.