안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 새로 매수하는 경우 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 기존 임대인이 실거주 목적으로 계약갱신을 거절해야합니다.거절을 했을 경우 새 매수인이 기존의 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 실거주하여 입주하실 수 있습니다.감사합니다.
Q. 아파트 매수 후 주담대 및 정책자금대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정책자금대출은 본인 실거주 요건이 중요합니다. 대출 실행 후 3개월 이내 입주 요건이 일반적이라 전세를 낀 매물의 경우 세입자가 있는 한 정책자금대출은 원칙적으로 불가합니다.정책자금대출은 입주가 가능한 상태에서만 실행이 가능합니다.감사합니다.
Q. 이재명 대통령이 되면 크게 달라지는건 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 정책에서 크게 변화할 것으로 보입니다.이전에는 부동산 활성화 정책을 펼쳤다면 이재명 대통령은 다주택자 규제로 부동산 정책을 펼칠 것으로 보입니다.다시 말해서 똘똘한 1채 프레임이 지속될 듯 합니다.감사합니다.
Q. 증강현실 라이브방송 플랫폼, 괜찮은 곳 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SM과 네이버가 협작해서 만든 비온드라이브를 추천드립니다.AR기술을 활용하여 무대를 3D로 만들고 실시간 소통을 할 수 있는 것이 장점입니다.감사합니다.
Q. 7월부터 시행되는 dsr 3단계 질문 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.대출신청시점으로 DSR 결정 여부가 결정됩니다.즉 6월에 대출 신청서를 접수하고 금융기관의 승인을 받으면 실제 대출 실행일이 9월이여도 6월의 기준이 적용됩니다.감사합니다.