안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 부평 신축아파트 vs 부천신중동 구축 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부평과 부천 중 고민하시고 계시다면 간단하게 좋은 곳을 알아볼 수 있는 방법이 있습니다.가격이 비싼 곳을 선택하시길 바랍니다.가격에는 모든 것이 녹아있습니다.향후 시세 상승 및 가격방어가 가능한 곳을 찾고 싶다면 가격이 조금이라도 비싼 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 상생 임대차 계약관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 가능합니다.기존 임대차 계약을 서면으로 임차인과 합의해지 하고 합의서 또는 해지서를 작성하시길 바랍니다.2026년 7~12월 사이에 동일한 임차인과 신규 임대차 계약을 체결하시고 임대료는 기존보다 5% 이내 인상로 올리시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 전세 보증금 일부금액으로 전달되는지 물어봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 기간이 2025년 12월까지인데 세입자가 지금 이사 나가겠다고 하면서 보증금 일부를 돌려달라고 해도 원칙적으로 계약만료 전에는 보증금 반환 의무가 없습니다.세입자가 먼저 나가겠다고 하면 본인이 새로운 세입자를 구하거나 공실에 대한 책임을 져야 합니다.따라서 보증금 반환보다 임대인의 법적인 책임을 묻는 쪽으로 대응하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
Q. 3억이상 부모 자식간 차용증 작성시 이자율
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모 자금 차용 시 가장 중요한 기준은 시가보다 현저히 낮은 이자율을 적용하면 증여로 간주될 수 있다는 점입니다.국세청은 매년 중여세법상 적정 이자율을 고시합니다. 2025년 기준 연4.6%인데 이자율 2.5%로 작성한다면 문제가 생길 소지가 있지만 개인적인 생각으로는 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.
Q. 전세 보증금 일부금액으로 전달되는지 물어봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간 중 퇴거 시 임대인의 동의 없이 보증금 일부를 돌려받는 것은 불가능합니다.다만 임대인이 보증금 일부를 돌려주겠다고 하면 서면 합의서 작성 후 진행하시면 되겠습니다.이 경우 반드시 잔여 계약 종료 + 임대차 종료를 명확히 하고 정확한 금액과 날짜를 문서화해야 합니다.감사합니다.