안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.백화점, 유명 카페, 인기 식당은 눈에 잘 띄는 소비 공간이라서 사람들이 많아 보이지만 중소형 매장이나 골목상권은 훨씬 조용하고 손님이 없는 경우가 많습니다.소비의 중심이 특정 브랜드, 특정 공간에 몰리는 현상이 나타는데 이 현상을 양극화라 합니다.현재 경기는 좋지 않은 것이 사실입니다. 중소형 상권 타격이 크고 영업을 제대로 할 수 없는 환경이라고 말씀드립니다.감사합니다.
Q. 재개발로 철거시 세입자 이주비 지급여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이주비는 세입자게에 지급되는데 세입자 등록 여부, 실거주 확인, 계약서 존재, 정비계획 승인 이전부터 거주 이 조건을 모두 만족해야 지급됩니다.즉 단순히 그 건물에 거주한다고 이주비가 나오는게 아니라 정비사업계획 상 보장 대상 세입자로 등록되어야만 받을 수 있습니다.이주비는 세입자에게 지급됩니다.감사합니다.
Q. 목동 재건축 연합회의 김포공항 이전 요청???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목동은 현재 재건축을 추진 중이며 대부분 고층화 계획을 포함하고 있습니다. 이번 김포공항 이전을 요청한 것은 고도제한 재정안 때문입니다. 주민들의 주거환경 개선 기회를 원천적으로 가로막는 조치라며 반발하고 있습니다.고도제한 개정안의 핵심은 장애물 제한표면 개념을 금지표면과 평가표면으로 이원화 한 것인데 이렇게 되면 목동 재건축 사업의 수익성이 낮아질 수 밖에 없어 반발하고 있습니다.감사합니다.
Q. 만기 이전에 나갈시 월세 이렇게 되는게 맞아요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 만기 전 퇴거 같은 경우는 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하는 것이 관례입니다.하지만 임대인의 요구 조건에 따라 약간 다를 수 있습니다.임차인이 계약기간 내에 중도 퇴거하는 경우 임대인에게 손해가 발생하지 않도록 보장해야 할 의무가 있으니 공백 없이 세입자를 구하면 남은 월세는 내지 않아도 되겠습니다.감사합니다.
Q. 앞으로 발표할 주택 공급 대책은 어떤걸 예상하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 나올 대책은 공공주택 확대와 4기 신도시 수준의 신규 택지 후보지 공개 그리고 민간 재건축, 재개발 규제완화, 도심 고밀도 개발 정도가 나올 것 같습니다.인구가 수도권에 밀집되어 있어 어쩔 수 없이 수도권 위주로 개발이 이뤄질 것 같은데 이재명 정부는 지방을 살리기 위한 정책도 펼칠 것으로 예상되어 어떤 정책이 나올지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.