안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청년 주거급여 확대한다는데 이게 실질적으로 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 주거급여는 단기간 도움이 되겠지만 장기적으로는 역효과가 나타날 듯 합니다.청년들은 주거급여보다 앞으로 본인의 급여를 늘릴 수 있도록 기회를 많이 만들어 줘야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약 자녀 2명 다자녀 vs 신혼 특공
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다자녀 특공을 추천드립니다.신혼보다 다자녀 특공 경쟁률이 낮습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔이라고 하나 실거주 집을 장만해놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 시세 상승 어렵습니다.따라서 실거주로 장만을 하시려면 아파트를 매매하시길 바랍니다.아파트는 주거 환경이 좋아 오피스텔보다 선호도가 높습니다.
부동산
Q. 오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트보다 선호도가 낮습니다.따라서 시세 상승에는 한계가 있습니다.거주용이 아닌 업무용이라 수요가 아파트에비해 낮습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약 당첨 후 입주 전까지 신생아 특례 전세대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현행 신생아 특례 버팀목 대출에서는 아파트 분양권이 순자산에 포함되는 것이 맞습니다.이의 신청도 어려울 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 상생임대제도란무엇인가요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상생임대제도는 21년도 도입한 제도이며 착한 집주인을 대상으로 세금 혜택을 제공합니다.주요 혜택으로는 실거주 하지 않아도 양도소득세 비과세, 고가주택과 다주택자도 확대 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 청약통장 관련 질문(기관추천 후 청약통장 효력)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 청약통장은 당첨되면 통장 효력을 잃습니다.따라서 다시 청약통장을 가입하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 세탁소가 들어 오려면 아파트 단지에 몇가구가 있어야 수지 타산이 맞을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 세탁소가 입점 되어 있는 단지는 보면 천 세대 이상인 경우가 많습니다.개인적으로 최소 500세대는 있어야 단골 손님이 생기면 수지타산이 맞을 것이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 종료에 따른 보증금 반환 및 이사 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다. 임대인에게 확인 요청 하시면 되겠습니다.2. 임대인은 계약 만료 시점에 보증금을 반환해 줄 의무가 있습니다. 따라서 임대인을 믿고 기다려 보시길 바랍니다.3. 만약 보증금을 반환하지 않을 시 임차권 등기명령 및 보증금 반환 소송으로 보증금을 반환 받는 수 밖에 없습니다.4.임차인이 새 임대인을 구해도 됩니다. 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 일부 소도시에 인구가 줄어듬에도 부동산 거래가가 상승하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소도시가 인구가 줄어 듬에도 불구하고 부동산 시세가 상승하는 이유는 앞으로 발전 가능성이 커서 입니다.발전을 하니 당장 인구가 줄더라도 앞으로의 발전 가능성을 보고 투자자들이 들어오는 이유가 큽니다.감사합니다.