안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 일부 소도시에 인구가 줄어듬에도 부동산 거래가가 상승하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소도시가 인구가 줄어 듬에도 불구하고 부동산 시세가 상승하는 이유는 앞으로 발전 가능성이 커서 입니다.발전을 하니 당장 인구가 줄더라도 앞으로의 발전 가능성을 보고 투자자들이 들어오는 이유가 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 금오9단지 국민임대 49형 서류 제출 대상자 몇 명인지 기억하시는 분 계신가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.의정부 금오주공그린빌 9단지 국민임대아파트 49평 주택 예비입주자 모집 공고에 따르면 49A 주택 예비 입주자 모집 인원은 약 130명 입니다.예비자 선정 시 제출 대상자는 모집 인원의 1.5배 ~ 2배 정도로 선정되며 약 170명 정도로 추정할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세와 월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 유무에 따라서 다른데 전세보증금을 대출 받아야 한다면 월세를 내는 비용보다 대출 비용이 비싸면 월세를 사는 것지 맞으며 그 반대면 전세를 사는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대형항공사 통합 후 마일리지 일대일 교환이 최선의 방법이었을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아시아나 항공 마일리지 1:1 교환은 고객 불만을 줄이고 형평성을 맞추기 위해 합병시 고려되는 합리적 방안이며 일반적으로는 마일리지 가치에 따라 일부 차등 적용될 수 있으나 이번 경우는 고객 보호와 신뢰 확보에 초점을 맞춘 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔이 1가구 2주택에 포함되는 구체적인 조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 실질적으로 주거용으로 사용하거나 임대하는 경우 주택 수에 포함되어 2주택으로 간주됩니다.단 오피스텔이 업무시설로 사용되고 공부에 업무용으로 명시된 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다.투룸 이상의 아파트 형태로 개조하여 사실상 주택으로 임대하는 경우도 주거용으로 봅니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트관리규약 케이아파트에 공지 필수?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리사무소는 일반경쟁입찰, 제한경쟁입찰, 지명경쟁입찰 등 적절한 방법으로 공고를 내고 업체를 모집합니다.공사 관련 입찰 공고와 관련 자료는 공동주택관리정보시스템에 등재해 입주민에게 투명하게 공개하는 절차를 밟는 것이 일반적입니다.이를 통해 입주민들은 업체 선정 과정과 관련 내용을 열람할 수 있으며 의견 수렴이나 문제 제기도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 4억4천 낀 8.1억 짜리 집을 매매하려하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개업자의 단순 문제 없다는 말만 듣지 마시고 최종 계약과 자금 집행을 신중하게 진행하시길 바랍니다.개인적으로 본인 자금을 중도금 대출 갚는데 사용하지 않고 다른 곳에 사용할 수 있으니 이 부분을 계약서 작성할 때 꼼꼼하게 작성하시길 바랍니다,
부동산
Q. 전세낀 매매 하려고 하는데 나중에 전세금 돌려줄때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 자금이 필요합니다.전세금반환대출은 현재 대출 규제로 3.7억까지는 나오지 않습니다.모두 대출로 보증금을 반환하기는 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1인 가구 증가에 따른 도시계획과 주거 정책의 변화는 어떠한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 가구 비중 급증에 따른 도시 및 주거 정책은 앞으로도 지속 확대될 전망이며 특히 지방 중소도시에서도 인구 구조 변화에 맞춰 소형 주택과 생활 인프라 확충에 주력하고 있어 소형 주거 시장의 수요와 공급이 점차 균형을 찾아 갈 것으로 예상합니다.이에 따라 1인 가구 맞춤형 부동산 개발과 정책이 한층 활발해지고 있으니 신혼부부나 1인 가구에게 긍정적인 환경이 조성될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공주택 특별법이라해서 소급 적용이라는 내용이 부동산에 끼칠 영향?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 판결로 임차인의 우선 분양권이 확대되고 임대사업자의 제 3자 매각 제한이 강회돼 임차인의 주거 안정성이 크게 향상될 것으로 전망됩니다.임차인의 권리 보호라는 공익이 임대사업자의 영업 자유와 재산권보다 우선한다는 점이 강조된 듯 합니다.하지만 소급 적용으로 임대사업자 신뢰도 저하 문제가 있습니다. 영업 환경 불확실성이 민간 임대사업자들의 신규 투자 위축으로 이어질 가능성이 있습니다.감사합니다.