안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 형제간에 전세계약 질문이 있습니다 (계약금,보증금)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 임대인과 임차인이 직접 계약을 체결해도 계약은 유효합니다. 계약 조건만 당사자가 합의하면 성립됩니다.다만 공인중개사를 거치지 않으면 계약서 작성의 전문성 부족, 서류 확인 어려움, 권리관계 점검 미흡 등의 위험이 있습니다.전세금을 형제 계좌로 입금했다가 임대인이 회수하는 방식은 법적으로 문제될 수 없으나 임대차 관계에는 복잡한 문제가 있을 수 있습니다.특히 입금자인 임차인과 실제 회수자가 다를 경우 대항력이나 우선 변제권 등 권리 확보 시 불이익이 있을 위험이 있으니 관련 서류 및 거래 기록을 철저히 관리 하시길 바랍니다.매매 실거래가 1억 3,500만 원인 경우 보통 전세금은 매매가의 50~70% 수준으로 6,500만 원 ~ 9,500만 원 사이가 적정선이 될 것이라 생각합ㄴ비다.감사합니다.
부동산
Q. 면적수치가 이게 맞는건가요????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용면적은 아파트나 주택에서 실제로 거주자가 독점적으로 사용하는 실내 공간 면적을 의미합니다.전용률이란 전용면적이 공급 면적 대비 차지하는 비율을 말하는데 보통 아파트 전용률이 70~80% 정도이며 100% 전용률은 거의 없다고 보시면 되겠습니다.아마도 오 기재인 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전용면적 줄이기 가능한가요????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가벽 설치나 공간 일부 분할을 통해 임차 전용면적을 기준 으히로 줄이는 방안이 있으나 이는 임대인과 협의가 필요가 필요하며 대출 심사 시 실제 인정 여부는 보증기관에 따라 다를 수 있습니다.면적 문제는 보증기관 심사 기준과 임대인 협의가 중요하므로 대출 신청 전에 정확한 전용면적 산정 및 임대인과 협상을 우선하는게 좋습니다.하지만 면적을 줄이는 것은 쉽지가 않아보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 샤넬 가방 가성비 있게 구매하는 방법문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 가장 가성비 있게 고르는 방법은 개인간 거래 중고 마켓입니다.가품 논란이 있지만 개인간 거래가 가장 저렴합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인 사망한 상태에서 부동산 계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.e보금자리론은 원칙적으로 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능하지만 기존 주택을 3년 내 처분하는 조건으로 일시적 2주택 예외가 인정되어 신청할 수 있습니다.네 나옵니다.기존 보유 주택은 대출 실행일로부터 3년 내에 매도해야 하며 이를 충족하지 못하면 대출 회수 등 불이익이 있을 수 있습니다.기존주택 대출 상환은 보통 기존 주택 매각 시점이나 잔금일에 상환하는 것이 일반적이지만 대출 실행 및 상환 일정은 금융기관과 협의가 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. e보금자리론, 일시적 1가구 2주택 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 2주택 상태로도 e보금자리론 신청이 가능합니다. 기존 주택을 처분하는 조건으로 신규 주택 대출이 허용되며 대출 실행 후 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 합니다.인천 부평구의 경우 보금자리론 지역별 LTV 70%까지 가능합니다. 단 주택 가격 및 소득 기준을 만족해야 하며 실제 대출 한도는 심사 후 결정됩니다.기존 보유 주택은 보금자리론 대출 실행일로부터 3년 이내에 매도해야 하며 이를 준수하지 않을 경우 대출금 상환 요구를 받을 수 있습니다.보통 기존 주택 처분 대금으로 기존 대출을 상환하며 기존 주택 매도를 완료하는 날 또는 잔금 받는 시점에 대출을 상환하는 것이 일반적입니다.2025년 1월 출생 신생아는 취등록세 5백만 원 감면을 받을 수 있으며 일시적 2주택 상태에서도 기존 주택을 매도하는 등 3개월 이내 처분 기준을 충족하면 감면 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적갱신 이후 중도퇴실일때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 이후 퇴실 통보 후 3개월 경과 시 계약 종료가 맞습니다. 즉 9월에 퇴실 의사를 통보하고 1월 중순에 이사하면 3개월 이상 경과해 계약이 종료된 것으로 간주됩니다.중개수수료 부담과 관련해서는 임차인이 부동산에 요청하여 집을 내놓은 경우 그 신청 주체가 복비를 부담하는 것이 일반적입니다.아직 집 보러 온 사람이 없고 임차인이 신청 주체라면 부동산에 취소 요청 후 집주인에게 부동산 연락하라고 하는 것이 실무상 맞습니다.계약서 특약에 묵시적 갱신 후 중도 퇴실 시 중개수수료 및 기타 비용은 임차인이 부담이라고 있으면 묵시저 갱신 이후 언제든 퇴실할 수 있지만 복비는 임차인이 내야하는 조건입니다.감사합니다.
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Q. 지방 소멸위기에 대응하기 휘나 현실적인 대책은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경상권과 전라권 강원 일부는 인구 감소와 고령화가 심각해 소멸 위험 지역이 늘고 있습니다.따라서 지자체 해결법은 지방 산업단지 활성화와, 첨단산업 및 벤처기업 육성, 스마트 시티 조성 등으로 일자리 확대가 필요합니다.젊은 사람들이 일을 할 수 있는 곳이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 부동산 경매 시장 낙찰가율 상승 원인은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 서울 지역 부동산 경매 낙찰가율이 상승했다는 보고가 있었디만 이는 서울 일부 인기 지역에 한정된 현상입니다.서울 강남, 서초, 송파 등 재건축 추진 단지 및 인기 지역에서 낙찰가율 100% 이상 감정가를 웃돈 낙찰 사례가 이어지고 있습니다.인기 단지에 수요가 몰리면서 낙찰 경쟁이 치열해져 낙찰가율이 올라간 것입니다.낙찰가율이 대폭 오른 것은 주로 서울 일부핵심지역과 경기 일부 인기지역에 한정된 현상이라 말씀드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 무인화 되는 점포들, 인건비 절감 대비 수익성이 높은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인점포의 가장 큰 장점은 인건비가 크게 절감된다는 점입니다. 5평 내외 작은 매장 기준 월 수백만 원의 인건비가 절약되고 공간만 잘 활용하면 운영 효율성이 높아집니다.하지만 무인화 설비, 임대료, 재고 유지비 등 고정비가 많이 드니 신중하게 결정해야 합니다.또한 도난, 파손, 위생, 폐기물 등의 문제는 분명 리스크로 작용하니 유념하시길 바랍니다.감사합니다.