안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세인이 있는데 집주인이 전입신고를 하면 전세자금 문제 없이 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인 요청으로 서류상 동거인 명목으로 전잆힌고 하는 것까지 받아들여도 12월 26일 이사 예정일에 맞춰 정상 퇴거하고 전세 자금을 받는데 법적으로 문제될 가능성은 거의 없습니다.다만 세부 약속과 계약 조건은 서면으로 확실히 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 59.95m2(18.13평) 누나가 전세 계약으로 입주 예정인데 소유자인 분양받은 주인(형제)도 함께 거주 가능할까요? 가능하다면 세대 분리도 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에서 세대 분리는 어렵습니다. 독립적으로 생활이 가능해야 하는데 아파트 구조 상 현관문이 하나라 세대 분리가 어렵다고 보시면 되겠습니다.소유자 주택에 질문자님이 함께 거주하는 건 가능합니다. 세금은 개인별로 부과되기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 집주인대출시 세입자동의 도와주세요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 동의 없이 대출 가능합니다. 하지만 은행에서 세입자가 있으므로 많은 금액을 대출해주진 않습니다.묵시적 갱신이 되었다면 연장계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 기존 계약 그대로 계약이 연장되었다고 주장하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지역 화폐 사용이, 소상공인에게 실질적인 도움이 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역화폐는 지역 내 소비를 촉진하고 소상공인의 매출 증대에 실질적인 도움이 되는 것으로 확인되고 있습니다.지역화폐 사용은 소비자들이 대형마트나 인터넷 쇼핑 대신 지역 내 소상공인 상점에서 소비하도록 유도하여 소상공인의 매출 전환 효과가 30% 이상 순 소비 증대효과는 26% 이상 달한다고 보고되고 있습니다.이는 지역 경제 내 자금 순환되어 지역 경제 활성화에 긍정적으로 작용한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세자금대출받아서 전세 중 아파트 매매 ...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시 신혼부부 전세자금 대출의 경우 아파트 매매로 소유권 이전 등기가 완료되면 해당 전세자금 대출은 상환해야 합니다.즉 매매가 완료되어 소유권 이전되면 대출금도 상환해야 합니다.하지만 상환 시점에 대해서는 계약이나 대출은행과의 협의가 가능하며 등기 이후 바로 상환해야 하는 것은 아닙니다.대출 은행과 협의를 해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 경쟁사를 인수하게 되면 기업 입장에서 어떤 효과를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경쟁사 호텔 인수 후 공간 활용은 보통 인수한 호텔을 별관으로 운영하면서 객실 수를 늘려서 수익성을 높이는 경우가 많습니다.그러나 객실 수 증가만으로 이익구조를 확보하기보다는 시장 분석과 고객 특성을 파악하여 차별화된 서비스와 마케팅 전략을 세우는 것이 중요합니다.공간을 효율적으로 재구성하여 현지 시장과 고객 수요에 맞춤형 서비스를 제공하고 인수한 공간에 차별화된 부대시설이나 특별한 서비스 도입이 필요합니다.호텔 브랜드 이미지와 고객층에 부합하는 마케팅, 인스타그램 등 SNS 활용을 통한 고객 경험 강화하면 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 어떠한 산업의 발전 가능성을 내다보는 눈은 어떻게 기를 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.뉴스가 과거의 사실을 기반으로 공개되는 경우가 많지만 뉴스 감성 분석이나 대규모 언어 모델을 활용한 데이터 기반 예측 기술들이 발전하면서 사람들의 감이나 직관만으로가 아니라 객관적 데이터와 첨단 기술을 통해 어느 정도 예측을 할 수 있습니다.뉴스를 분석하는데 대규모 언어 모델과 감성 분석이 주로 사용됩니다. 이 방법들은 뉴스 기사 내의 긍정, 부정, 중립 감정을 수치화하여 투자 심리, 정치적 분위기, 사회적 반응 등을 평가합니다. 이렇게 평가된 감성 정보는 주식시장 변동, 정치 뉴스의 감정 프레임 분석 등 여러 분야에 적용되어 미래 동향을 어느 정도 예측하는 근거로 활용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 국토부의 '부동산 공시가격알리미' www.realtyprice.kr 의 개별단독주택의 가격은 순수 건물만의 가격인가요, 아니면 대지를 포함한 가격인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개별단독주택 공시가격은 주택의 건물과 부속 토지를 합산한 일체의 가격을 의미하며, 복합 건물의 경우 주택과 부속토지를 포함한 부분만 평가됩니다. 따라서 공시가격에 포함된 금액은 건물 가치뿐 아니라 그 주택이 위치한 토지의 가치도 함께 반영한 금액입니다.감사합니다.
부동산
Q. 국토교통부에서 발표하는 표준주택의 공시가격 현실화율은 대지의 가격도 포함한 개념인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토연구원과 국토교통부는 단독주택 공시가격 현실화율을 시가 반영률 관점에서 계산하며 토지와 건물을 합산한 가격을 기준으로 삼고 있습니다.이 때문에 현실화율은 토지 가격을 포함하는 것이 표준적 방식입니다.따라서 표준주택 공시가격 현실화율 53.6%에는 대지 가격도 포함되어 있고 단도주택의 건물과 토지를 합산한 공시가격대비 시가 비율입니다.감사합니다.
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Q. 전철개통과 토지가격상승여부...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순히 철도 개통 소식만으로 토지 값이 바로 크게 오르지는 않습니다. 토지 값 상승은 철도 개통과 함께 해당 지역의 도시 개발, 인프라 확충, 주택 건설 등 비주얼이 실질적으로 바뀔 때 주로 나타납니다.철도 개통에 맞춰 역세권 개발, 신도시 조성, 광역 교통망과의 연계 강화 등이 동반되어야 토지 값이 상승하는 경향이 큽니다.이 같은 상황을 유념하시길 바랍니다.감사합니다.