안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 경매와 오피스텔 경매 할때 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 외형은 비슷해도 경매에서 접근 방법과 투자 리스크는 많이 다릅니다. 아파트는 주거용, 공동주택, 전입신고와 확정일자로 임차인 보호가 강하고 가족 단위 수요층이 많습니다.오피스텔은 주거용과 업무용이 나뉘어져 있고 업무시설이며 1~2인 가구 및 투자 수요가 많습니다.아파트는 실거주 목적으로 경매하기 좋으며 투자 하기에도 적절합니다. 반면 오피스텔은 실거주 목적으로 적합하지 않고 투자 목적은 가능하나 위험이 더 크다 할 수 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 분들은 꾸준한 현장 경험과 실시간 정보 수집 그리고 정리 능력이 결합되어 시세를 파악하는 방법을 알고 있습니다.그리고 의뢰인들이 전화로 시세를 물어보기 때문에 주변 아파트 단지 시세를 꿰고 있어야 합니다.따라서 업무적으로나 경험적으로 시세를 아는 것은 당연합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대 상가 계약 직거래 주의사항에 대한 궁금증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인 임대인과 개인 임차인이 계약하는 경우 필요서류는 간단합니다. 계약 당사자 본인들의 직접계약하는 경우 양측 모두 신분증과 도장만 준비하시면 되겠습니다.도장은 인감도장일 필요는 없으며 일반 막도장도 가능합니다. 도장이 없으면 서명도 가능합니다.계약서 작성 직전 임대인의 신분증 원본을 직접 확인하고 진위 확인도 함께 하는 것이 좋습니다. 확인 방법은 주민등록증 진위확인 또는 모바일 운전면허증 확인(본인 인증 필요)으로 하시면 되겠습니다.잔금은 일반적으로 입주일 이전까지 전액 지급하면 되겠습니다.보통 잔금과 입주를 동시에 하기 때문에 잔금 지급과 동시에 열쇠 및 점포 인도를 완료하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 매도인이 임대사업자 확인방법 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자는 지자체 등록 임대사업자를 의미하며 등록된 주택은 일부 의무임대기간, 양도제한, 임대료 인상 제한 등이 있습니다.임대사업자를 확인하는 방법은 렌트홈 > 등록임대 조회 > 주택주소로 검색해보시길 바랍니다.아니만 해당 부동산 기준으로 지자체 구청 주택과에 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물주가 되면 아무일도 안하고 살아도 되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그렇지 않습니다.건물주가 단순히 월세 받으려 편히 사는 분들처럼 보일 수 있지만 실제는 준사업가처럼 운영, 관리, 세무지식과 책임이 필요한 직업에 가깝습니다.건물주가 되면 수익은 생기지만 유지관리, 임대차 관리, 세금 등에서 지속적으로 일이 생깁니다.또 대출이 많으면 이자 부담, 건물 노후화 시 수리비도 커져 순수익은 예상보다 낮을 수도 있습니다.감사합니다.