공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
공인중개사 분들은 그래도 주변에 아파트나 주택에 관련된 시세를 줄줄이 다 알고 계시던데요. 이러한 시세 파악은 어떻게 하시는지 궁금 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 시세의 확인은 실거래가를 통해 확인하게 되나, 중개사무소의 경우 구매자가 방문하여 원하는 매물과 가격대를 상담하고 그를 통해 수요심리를 판단할수 있고, 또 한편으로는 매물을 가진 매도자가 방문하여 매물을 접수하면서 원하는 가격대를 상담하기 떄문에 매수자와 매도자 심리를 가장 잘 판단하고 거래를 체결시킬수 있기 때문에 결국은 지역내 상황과 시세를 현장을 통해 파악하게 되는 경우가 대부분입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 시세는 기본적으로 실 거래가격을 바탕으로 시세가 형성이 되게 됩니다.
즉 최근 시세와 그리고 향후 부동산 가격에 대한 매도 및 매수 호가 등이 반영이 되면서 시세가 형성이 됩니다.
호재가 많아서 매도자가 호가를 높이게 될 경우 그 가격이라도 매수자가 거래를 원해서 거래가 되면 그게 시세가 되는 것입니다. 즉 매도와 매수자가 서로 합의를 한 가장 최근 실거래가를 바탕으로 미래 가치가 혼합이 되어 시세가 형성이 된다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 시세는 한국부동산원의 통계치나 국민은행에서 발표하는 아파트 시세 현황 등의 통계자료를 열람하기도 합니다
그리고 국토부의 최근 실거래가 신고 현황을 참고하기도 합니다
이러한 여러가지 통계치는 최근 아파트 추세를 분석하는데 유익한 참고 자료가 됩니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템을 가장 기본적으로 사용을 많이 하며
부동산 플랫폼 및 포털사이트에도 실거래가가 잘 나와 있습니다. 네이버부동산, 호갱노노, KB부동산, 부동산 지인등 요즘은 인터넷에 정보들이 워낙 잘나와 있어서 시세파악은 금방 할 수 있습니다.
현지 부동산 같은 경우 지역 네트워크가 활성화가 잘돼있어서 아파트 같은 경우 서로 공동중개도 많이 하며 실매물 공유도 많아서 급매물 같은 정보들은 더 빨리 알 수 있습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,실거래가 확인 (국토교통부 실거래가 공개 시스템)
가장 기본적인 방법입니다
아파트나 주택의 실제 거래된 가격을 확인할 수 있어, 허위매물이나 부풀려진 시세와 구분이 됩니다
사이트: https://rt.molit.go.kr/
,국토교통부 / 한국부동산원 자료
부동산원 주간 아파트 시세,KB부동산 리브온 시세 등도 자주 참고합니다
한국부동산원 시세는 공신력 있는 기관 자료로, 매매가·전세가 모두 확인 가능합니다
,공인중개사들은 직방, 다방, 호갱노노, KB부동산, 네이버부동산 등에서 활발하게 데이터를 수집합니다
특히 주변 매물 호가, 최근 거래 흐름을 비교해 현재 시세 트렌드를 파악합니다
, 지역 내 중개 네트워크
같은 지역 내 중개사들끼리 정보를 자주 공유합니다.
이런 네트워크 덕분에 비공식 정보나 미공개 매물 시세도 빠르게 공유됩니다
,경험과 감
특정 단지, 지역의 과거 거래 이력과 수요·공급 흐름, 계절적 요인 등을 통해
자연스럽게 감각이 생깁니다
,현장 활동
직접 매물 답사, 임장, 손님과의 대화, 집주인 상담을 통해 실시간으로 정보가 쌓입니다
하루에도 몇 통씩 통화하거나 현장을 돌아다니다 보면, 자연히 시세 감각이 예민해집니다
이런식으로 시세파악을 하게 됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적으로 인근 부동산 시세를 카카오맵이나 네이버를 통해 실거래가를 확인 후 추정하게 됩니다. 또한 인근 매물이라면 수차례 거래를 하면서 머릿속에 인식되었을 것이라 봅니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
공인중개사들은 단순히 암기하는 것이 아니라, 다양한 방법을 통해 시장의 흐름과 개별 부동산의 가치를 종합적으로 판단하여 시세를 파악합니다. 주요 방법들은 다음과 같습니다.
공인중개사의 부동산 시세 파악 방법 ===>
공식 실거래가 정보 확인:
가장 기본적이고 중요한 방법은 국토 교통 부 실 거래 공개 시스템을 확인하는 것입니다.
활용 : 해당 지역 및 조건의 부동산이 실제로 얼마에 거래되었는지 확인합니다.
주의 사항 : 실거래가는 계약 후 30일 이내에 신고되므로, 현재 시점의 정확한 시세와는 다소 차이가 있을 수 있습니다.
현장 방문 및 중개업소 네트워크 활용 :
온라인 정보 만으로는 알 수 없는 현장의 분위기와 급매물 정보를 파악합니다.
주변 중개업소 방문 : 여러 곳 (최소 세 군데 이상)의 중개업소를 방문하여 해당 지역 전문가들의 의견을 듣고, 현재 나와 있는 매물의 가격대와 급매물 여부를 확인합니다.
솔직한 정보 공유 : 경매 등 특정 목적의 시세 조사라면 솔직하게 목적을 밝히고 협조를 구하는 것이 더 나을 수 있습니다.
유사 물건 비교 :
내 물건과 가장 유사한 위치, 환경, 평 수 구조의 최근 거래 내역을 우선적으로 확인하고, 없다면 인접 단지나 동으로 범위를 넓혀 비교합니다.
시장 동향 및 매물 분석 :
단순히 과거 거래가 뿐만 아니라 현재 시장 상황과 매물의 특성을 종합적으로 고려합니다.
현재 매물 가격 :
현재 시장에 나와 있는 매물 들 의 호가를 파악하여 매도 자들이 생각하는 가격 수준을 확인합니다.
급매가 조사 :
급하게 처분하려는 매물의 가격을 파악하여 시장의 하방 경직성이나 실제 거래 가능 가격대를 가늠합니다.
부동산 특성 고려 :
층 수, 방향, 내부 상태, 리모델링 여부, 조 망, 일조량 등 개별 부동산이 가진 특징이 시세에 미치는 영향을 평가합니다.
거래량 확인 :
해당 지역의 거래가 얼마나 활발하게 이루어지는지 파악하여 시장의 활성 도를 판단합니다.
온라인 플랫폼 및 정보 활용:
다양한 부동산 정보 필랫 폼과 커뮤니티를 통해 시세 정보를 얻고 분석합니다.
부동산 앱 / 웹사이트:
네이버 부동산, 직 방, 호갱노노 등 다양한 플랫폼에서 제공하는 시세 정보, 매물 정보, 단지 정보 등을 참고합니다.
부동산 관련 블로그 / 유튜브 :
전문가나 경험자들이 공유하는 시세 분석, 지역 정보를 통해 간접적으로 시장 상황을 파악하기도 합니다.
결론적으로, 이처럼 공인중개사들은 공식적인 데이터와 현장의 생생한 정보, 그리고 시장 분석 능력을 결합하여 부동산 시세를 파악하고 있습니다. 말씀하신 분께서도 공인중개사 자격증을 준비하시면서 이러한 시세 파악 방법들을 익히신다면 큰 도움이 되실 것 입니다. 열심히 정보를 얻고 공부하여 부동산의 전문가로 거듭나시기를 응원합니다.
실거래가를 위주로 보면서 매물이 나오는 호가, 공시가격, 전세가등등을 종합해서 확인합니다.
아파트 같은 경우는 그나마 매물 구조가 단순하고 거래가 잦아서 파악이 쉬운 편이긴 하지만 일반 주택이나 빌라등은 애매할때가 많아 일단 매도인이 원하는대로 올려보면서 조정을 합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
중개사들은 객관성 있는 가격과 신뢰있는 거래를 위해서 지속적으로 가격을 파악합니다.
각 중개사 분들은 주 종목이 있기 때문에 아마도 어떤 종목이냐에 따라 약간의 차이는 있겠지만,
정보를 수집하는 부분에 있어서는 많이 겹칠거라 생각해서 저의 경험대로 정리해 드릴게요.
저는 먼저 실거래가 공개시스템을 통해 최근 매매가와 전월세 금액을 확인합니다.
국토부 데이터라서 참고하기에 좋습니다. 그리고 실제 거래가액이므로 발빠른 업데이트 보다는
정확한 과거 자료를 본다는 점에서 참고할만 합니다.
당연히 네이버페이 부동산이나, 직방, 다방 등 여러 매체를 사용하기도 합니다.
이는 호가 확인 및 추세를 파악하기 위한 용도로 사용되고 있습니다.
또 인근의 중개사들 끼리 주고받는 대화나 연락으로 파악하기도 합니다. 여기서는 계약 조건이나, 어떤 매수자가 많은지 등등의 금액 외적인 조건도 알게 될 수 있으니 활발히 참석을 하고는 합니다.
이렇게 여러가지 루트로 종합하여 객관성있는 금액으로 매매를 도와드리고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
아파트 시세는 KB시세나, 테크 시세를 통하여 공인중개사 뿐만 아니라 일반인 분들도
모두 투명하게 매매, 전월세 시세를 파악할 수 있습니다.
하지만 일반 빌라, 단독주택 같은 경우에는 보통 시세가 잘 없기 때문에
국토교통부실거래가 사이트를 통하여 주변 인근 거래 시세를 보고
내가 확인하고자 하는 목적물의 시세를 예측하기도 하고
공시가격을 통하여 시세를 확인하기도 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공인중개사 분들은 꾸준한 현장 경험과 실시간 정보 수집 그리고 정리 능력이 결합되어 시세를 파악하는 방법을 알고 있습니다.
그리고 의뢰인들이 전화로 시세를 물어보기 때문에 주변 아파트 단지 시세를 꿰고 있어야 합니다.
따라서 업무적으로나 경험적으로 시세를 아는 것은 당연합니다.
감사합니다.