지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
어디서 보니깐 경기도에서는 지분적립으로 내집을 마련할 수 있다고 하던데
이는 어떤 방식으로 주택을 매수할 수 있게 해주는 것인가요?
이런 것도 하나의 정부 정책인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 정부에서 정책적으로 시행을 하고 있는 지분형아파트가 있습니다.
좀 더 쉽게 설명을 드리고 10억짜리 아파트를 50% 즉 5억의 시세에 그 5억중에 70%를 대출을 받아서 50% 지분을 가지고 거주를 하는 것이고 나머지 50%는 정부에서 투자를 하는 방식입니다.
그럴 경우 10억 아파트를 50% 5억중에 3.5억 대출을 받고 1.5억 자기자본으로 10억짜리 아파트를 50% 지분을 갖고 거주를 할 수 있다는 것입니다. 그리고 거주를 하면서 나머지 정부의 50% 지분에 대해서 임대료를 내야 하고 향후 매도 시에 50% 시세차익을 가지고 할 수 있는 형식을 말합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지분적립형 주택제도는 초기에 주택가격의 10~25%만 부담하고 바로 입주하고, 나머지 지분은 20~30년에 걸쳐 나누어서 취득하는 방식의 공공주택 입니다. 초기 자금부담이 적고 장기적으로 주택 소유의 기회를 제공할 수 있는데, 경기주택도시공사가 광교신도시에 시범 도입 예정이며, 3기신도시에도 확대 적용을 검토하는 중입니다. 하지만 10년의 전매제한기간이 부담될 수 있고 장기분할 납부에 따른 금융 부담 및 공공기관의 재정건전성 악화, 지방세 감소 우려 등이 문제점으로 지적되고 있습니다.
1명 평가어디서 보니깐 경기도에서는 지분적립으로 내집을 마련할 수 있다고 하던데
이는 어떤 방식으로 주택을 매수할 수 있게 해주는 것인가요?
이런 것도 하나의 정부 정책인가요?
===> 지분적립형 주택이란 초기 자금없이 입주 가능한 주택을 의미하고 이러한 경우 입주시 10-25%정도를 부담하게 됩니다. 나머지금액은 장기 분납방식으로 20-30년에 걸쳐 지분을 적립하듯 지불하는 방식입니다. 정부에서도 이 모델을 주요 주택공급방안으로 검토 중에 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
입주 시 전체 분양가 중 일부만 지분으로 내고 입주하며 나머지 지분은 20~30년에 걸쳐 적립해가는 형태입니다.
매달 적금을 붓듯이 분양가의 일부를 납부하며 시간이 지나면서 내 집의 지분율을 점차 늘려 최종 100%를 소유하게 됩니다.
초기 목돈 마련이 어려운 무주택 청년, 신혼부부 등 실수요자 대상이며 거주 으무 5년 전매 제한 10년 조건이 있습니다.
감사합니다.
정부 정책 중 하나인데 말이 어렵지 그냥 집에 대한 내 소유권을 조금씩 늘려간다는 의미입니다.
집을 사서 대출을 받으면 내가 집 소유권 전부를 가진 상태로 일정 금액(원리금)을 은행에 매달 내고,
지분 적립식은 집 소유권은 나에게 없는 상태로 매달 일정 금액 만큼의 집 소유권을 사는 개념입니다.
결국 대출받아서 갚나 그냥 애초에 소유권 없는 상태에서 적립하나의 차이입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
일부지자체에서 실시하는 공공주택분양의 한 형태로서 지분적립형 분양주택이라고 하는데 이는 분양가의 20ㅡ25%를 납부하고
나머지 금액은 20ㅡ30년간 지분을 분할 하여내 적립 내집마련을 추진하는 정책입니다
현재 경기도에서 실시하고 있으며 이는 초기 자본부담을 경감하고 추후 내집 마련의 기회를 갖게 되는 제도입니다
. 여기에서 거주 의무기간이 있는데 그 기간은 5년이며 10년이내는 전매 제한의무를 이행하여야 합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 지분적립식 임대아파트를 말씀하시는 것 같은데요. 먼저 기존의 임대아파트 는 20년, 30년 등 임대하는 기간에 대해서만 정함이 있었고, 그 이후에는 어찌되었든 퇴거를해야만 하는 상황이었습니다.
그러나, 지분적립식의 경우에는 먼저 개인이 임대를 한 다음에 일정기간 돈을 불입하여 해당 기간이 완료되면 소유권이 이전되는 방식을 취하여, 임대주택이지만, 추후에는 소유권을 가질 수 있게 히는 제도입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
지분적립은 일시불로 큰 돈을 들여 주택을 구매할 수 없는 사람들에게 현실적인 내 집 마련 방안을 제공하는 새로운 정부 정책이라 볼 수 있습니다. 지분적립 내집 마련은 주택 가격의 10-25% 초기 부담금으로 납부하고 입주한 뒤 20-30년에 걸쳐 나머지 지분을 적금 넣듯이 분할 납부하여 100%소유권을 가지게 되는 공공분양주택 방식이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
초기 분양가의 일부 지분만 사서 거주하고 이후 일정은 기간에 걸쳐 지분을 추가 매입해 100% 소유에 도달하는 공공분양 방식입니다.
초기 자금, 대출 부담을 낮추고 실거주를 전제로 환매, 전매 제한, 소득 자산 요건이 붙는 게 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지분적립형 분양주택은 정부나 지방자치단체가 시행하는 내 집 마련을 돕기 위한 정책적 주택 공급 방식입니다
경기도를 비롯한 일부 지방자치단체에서 실제로 추진되고 있으며, 특히 무주택자나 청년, 신혼부부, 중산층 등을 위한 주거 사다리 정책의 일환으로 소개되고 있습니다
처음부터 집값 전액을 부담하지 않고, 일정 지분(예: 20~30%)만 먼저 사서 입주하고, 나머지 지분은 시간이 지나면서 나눠서 사는 방식입니다
지분적립형 분양은 내 집 마련을 꿈꾸지만 당장은 자금이 부족한 사람들을 위한 점진적 내 집 마련 제도입니다
정부와 공공이 주도하는 정책성 주택 모델이며,특히 무주택자, 청년, 신혼부부, 중산층의 주거 안정을 위한 수단입니다
장도연이 추천하는 아하!
앱으로 편리하게 사용해 보세요.